學(xué)校租地建房協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[學(xué)校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[承租方公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一定面積的土地資源，乙方有意承租該土地用于建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地的具體描述1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[詳細(xì)土地地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及標(biāo)識]，西至[具體方位及標(biāo)識]，南至[具體方位及標(biāo)識]，北至[具體方位及標(biāo)識]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]平方米）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[教育用地/其他約定用途]，目前土地上附著的主要狀況為[現(xiàn)有地上物描述，如是否有樹木、建筑物基礎(chǔ)等]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需重新簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫租金金額]元）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或土地市場價格發(fā)生重大變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付等]。乙方應(yīng)在每期支付租金前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租賃協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。四、建房相關(guān)事宜1.建房規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定建房規(guī)劃方案，并提交甲方審核。建房規(guī)劃方案應(yīng)包括但不限于建筑物的設(shè)計圖紙、功能布局、建設(shè)工期等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方提交的建房規(guī)劃方案后[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如甲方認(rèn)為方案不符合要求，應(yīng)明確指出問題并要求乙方修改。2.建房標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建房施工。所建房屋應(yīng)滿足教育教學(xué)及相關(guān)配套使用功能的要求，同時應(yīng)符合環(huán)保、消防等方面的規(guī)定。建房過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)政府部門的監(jiān)督檢查。3.建房費(fèi)用：建房所需的全部費(fèi)用（包括但不限于土地平整、建筑材料采購、工程施工、設(shè)計費(fèi)用等）均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)確保建房資金的充足，不得因資金問題導(dǎo)致建房工程延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題。4.建房工期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開工建設(shè)，并在[預(yù)計竣工日期]前完成房屋建設(shè)工程并通過竣工驗收。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。延誤超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)對乙方的建房規(guī)劃方案、施工過程等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用土地進(jìn)行建房。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的審批手續(xù)（如有需要），提供必要的文件和證明材料。在租賃期限內(nèi)，不得擅自收回土地或干涉乙方正常的建房及使用行為，但因國家建設(shè)需要等法定原因除外。如因法定原因需提前收回土地，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照乙方已投入的建房成本及剩余租賃期限對應(yīng)的租金等合理損失給予乙方補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃土地上按照約定進(jìn)行建房，并在建成后按照約定使用房屋。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等處分行為，但需提前書面通知甲方。在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用土地或建房的，有權(quán)要求甲方給予合理的解決方案或補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照建房規(guī)劃方案及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建房施工，確保房屋質(zhì)量和安全，承擔(dān)建房過程中的一切安全責(zé)任。如因建房質(zhì)量問題或安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理建房過程中所需的全部手續(xù)（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等），承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保手續(xù)的合法性和有效性。在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，按照甲方要求將租賃土地及地上建筑物完好交還甲方。如乙方對房屋進(jìn)行了裝修或添附，未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或破壞，甲方對乙方的裝修及添附物有權(quán)選擇接收或要求乙方恢復(fù)原狀。六、房屋交付及使用1.乙方建房工程竣工并通過竣工驗收后，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時間、狀態(tài)等信息。2.房屋交付后，乙方應(yīng)按照租賃協(xié)議約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]元）。如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。2.如乙方逾期支付租金、建房費(fèi)用或其他應(yīng)付款項，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)按照銀行同期貸款利率的[X]倍向甲方支付逾期付款期間的利息。3.如乙方擅自改變土地用途、建房規(guī)劃方案或房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地及地上建筑物，乙方已支付的租金及費(fèi)用不予退還，同時乙方應(yīng)按照租賃協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。4.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地或建房，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議租賃期限對應(yīng)的租金金額的[X%]向乙方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)