學校物業(yè)的合同范本學校物業(yè)合同甲方（委托方）：名稱：[學校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學校地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方為維護學校正常教學、生活秩序，保障師生的學習和生活環(huán)境，需委托乙方提供物業(yè)管理服務；乙方具備提供物業(yè)管理服務的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供學校物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容及范圍1.校園環(huán)境衛(wèi)生維護乙方負責學校公共區(qū)域（包括教學樓、辦公樓、實驗樓、圖書館、體育館、食堂、宿舍區(qū)等周邊道路、廣場、綠地等）的日常清掃保潔工作，確保地面干凈整潔，無雜物、無污漬。定期對校園內(nèi)垃圾桶、果皮箱進行清理、消毒，及時清運垃圾，做到日產(chǎn)日清，保持校園環(huán)境的衛(wèi)生整潔。負責對校園內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生間進行日常清潔和消毒，確保衛(wèi)生間無異味，設施設備完好。2.綠化養(yǎng)護管理乙方負責學校內(nèi)所有綠化區(qū)域（包括草坪、花卉、樹木等）的養(yǎng)護管理工作，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。根據(jù)季節(jié)變化和學校整體規(guī)劃，適時調(diào)整綠化布局，進行花卉種植和更換，營造優(yōu)美的校園綠化環(huán)境。3.安全保衛(wèi)服務乙方應配備專業(yè)的安保人員，負責學校的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度，對學校出入口、重點區(qū)域進行嚴格管控，防止無關人員和車輛隨意進入學校。加強校園巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護校園的安全秩序。做好巡邏記錄，確保巡邏工作的連續(xù)性和有效性。協(xié)助學校做好消防安全工作，定期對消防設施設備進行檢查、維護，確保消防設施設備完好有效。組織開展消防安全宣傳教育活動，提高師生的消防安全意識。4.水電及設施設備維護乙方負責學校內(nèi)公共區(qū)域水電設施設備的日常巡查、維護和保養(yǎng)工作，及時發(fā)現(xiàn)并處理水電故障，確保學校水電供應正常。對學校內(nèi)的建筑物、道路、橋梁、路燈、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等基礎設施進行定期檢查和維護，及時修復損壞的設施設備，保障學校基礎設施的正常使用。負責學校內(nèi)教學設備、辦公設備、生活設施等的簡單維修和保養(yǎng)工作，如桌椅維修、門窗維修、管道疏通等。對于超出乙方維修能力范圍的大型設備維修，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方聯(lián)系專業(yè)維修單位進行維修。5.學生宿舍管理乙方負責學生宿舍區(qū)域的管理工作，包括宿舍衛(wèi)生檢查、安全巡查、設施設備維護等。制定宿舍管理制度，規(guī)范學生的住宿行為，營造良好的宿舍生活秩序。為學生提供必要的生活服務，如開水供應、物品維修等。及時處理學生在宿舍生活中遇到的問題和困難，做好與學生的溝通協(xié)調(diào)工作。協(xié)助學校做好學生宿舍的安全管理工作，加強對宿舍人員和物品的出入登記管理，防止外來人員隨意進入宿舍區(qū)，保障學生的人身和財產(chǎn)安全。6.食堂管理服務（如有）若甲方食堂委托乙方管理，乙方應負責食堂的日常運營管理工作，包括食品采購、加工制作、餐飲具清洗消毒、食堂環(huán)境衛(wèi)生維護等，確保食品安全衛(wèi)生，符合國家相關標準和規(guī)定。制定合理的食譜，保證飯菜質(zhì)量和營養(yǎng)搭配，滿足師生的用餐需求。加強食堂工作人員的管理和培訓，提高服務水平和質(zhì)量。負責食堂設施設備的維護和保養(yǎng)工作，定期對食堂的爐灶、蒸箱、冷藏設備、消毒設備等進行檢查和維修，確保設備正常運行。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的服務內(nèi)容、標準和要求提供物業(yè)管理服務。有權知曉乙方物業(yè)管理服務費用的使用情況，并進行監(jiān)督。2.義務向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料，包括學校的規(guī)劃圖紙、設施設備清單、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學校師生及其他相關部門的關系，為乙方開展工作提供必要的支持和配合。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。負責對學校內(nèi)涉及重大維修、改造等事項進行決策，并承擔相應費用（除本合同約定由乙方承擔的維修費用外）。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用。有權要求甲方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料和必要的協(xié)助。根據(jù)實際情況，在不違反法律法規(guī)和本合同約定的前提下，制定物業(yè)管理服務方案和相關管理制度。2.義務按照本合同約定的服務內(nèi)容、標準和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。建立健全物業(yè)管理服務檔案，妥善保管相關資料，以備甲方查閱。加強對工作人員的管理和培訓，提高工作人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平，遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得損害甲方和師生的利益。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。依法依規(guī)使用物業(yè)管理服務費用，不得挪作他用。嚴格按照財務制度進行財務管理，定期向甲方提供費用收支明細。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，由乙方承擔相應的賠償責任。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用為每月人民幣[X]元。該費用包含乙方提供本合同約定的各項物業(yè)管理服務所需的全部費用，除本合同另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費用。2.支付方式甲方按月向乙方支付物業(yè)管理服務費用。乙方應在每月[具體日期]前向甲方提供上月物業(yè)管理服務費用發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后的[X]個工作日內(nèi)將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費用調(diào)整在合同履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務成本大幅增加，乙方可在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，提出費用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對服務費用標準進行適當調(diào)整。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務工作，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容、標準和要求提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用。如因乙方服務不到位給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力因素導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力因素造成的影響，盡量減少損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民