大樓租賃框架協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方有租賃大樓的需求，甲方愿意將其所有的大樓出租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下大樓租賃框架協(xié)議書：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.大樓位置本協(xié)議所涉及的大樓位于[詳細(xì)地址]，該大樓占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。大樓共有[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。2.大樓用途乙方租賃該大樓的用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變大樓用途。3.大樓配套設(shè)施大樓配備有完善的配套設(shè)施，包括但不限于電梯[X]部、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。甲方應(yīng)確保配套設(shè)施在租賃期間正常運(yùn)行，以滿足乙方的使用需求。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還大樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及大樓實(shí)際情況協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如按月、按季或按年支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)大樓及其配套設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保大樓及其配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間保持其正常使用功能。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付大樓。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與大樓租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)大樓主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用大樓及其配套設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)大樓進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用大樓，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用大樓及其配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還大樓及其配套設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及大樓所在地的相關(guān)規(guī)定，做好大樓的安全、消防、環(huán)保等工作，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，大樓及其配套設(shè)施的日常維修由[維修責(zé)任方，如甲方或乙方]負(fù)責(zé)。維修責(zé)任方應(yīng)及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障和問題，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于因維修需要暫時(shí)影響乙方使用的，維修責(zé)任方應(yīng)提前通知乙方，并盡量縮短維修時(shí)間。2.重大維修如大樓主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等出現(xiàn)重大故障或損壞，需要進(jìn)行重大維修的，由[維修責(zé)任方，如甲方或乙方]負(fù)責(zé)。維修費(fèi)用由[承擔(dān)方，如甲方或乙方]承擔(dān)。在進(jìn)行重大維修前，維修責(zé)任方應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，并通知對(duì)方。維修期間，如因維修需要影響乙方正常使用的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方合理的補(bǔ)償或安排臨時(shí)替代場地。六、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買大樓的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括大樓主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于大樓的重置價(jià)值。甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[X]天內(nèi)將保險(xiǎn)合同副本提供給乙方，并確保保險(xiǎn)合同持續(xù)有效。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購買租賃期間內(nèi)大樓內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)及人員的相關(guān)保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)、人員意外險(xiǎn)等。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[X]天內(nèi)將保險(xiǎn)合同副本提供給甲方，并確保保險(xiǎn)合同持續(xù)有效。3.如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致大樓或乙方財(cái)產(chǎn)損失，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司索賠，并相互配合提供相關(guān)證明文件。保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付大樓，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或變更其他租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分的租金，并要求甲方按照原協(xié)議履行。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致大樓及其配套設(shè)施無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變大樓用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還大樓，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的原狀交還大樓及其配套設(shè)施，或因乙方原因造成大樓損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟