姐弟樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱“該樓房”），現(xiàn)甲方有意將該樓房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就樓房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。樓房結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層，所在樓層為[具體樓層]。房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號碼]，土地使用權(quán)證號為[土地證號碼]。2.附屬設(shè)施該樓房附屬設(shè)施包括但不限于室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施、電梯（如有）等，乙方對上述附屬設(shè)施享有同等受讓權(quán)益。樓房周邊的停車位（如有）[具體情況說明，如數(shù)量、位置等]，一并轉(zhuǎn)讓給乙方使用。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方協(xié)商確定，該樓房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該樓房及附屬設(shè)施的全部價款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為首付款。尾款：在該樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得房屋所有權(quán)證之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。三承諾與保證1.甲方承諾與保證甲方保證對該樓房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該樓房，且該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形，并保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件真實、有效、完整。甲方應(yīng)如實向乙方告知該樓房的實際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題，以及該樓房是否存在相鄰關(guān)系糾紛等可能影響乙方使用的問題。如因甲方隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在樓房轉(zhuǎn)讓過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定履行各項義務(wù)。因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)延誤或無法辦理成功的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方承諾與保證乙方保證具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)本協(xié)議項下的各項義務(wù)和責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間及時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)延誤或無法辦理成功的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在乙方未按照本協(xié)議約定支付款項或履行其他義務(wù)時，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。自本協(xié)議簽訂之日起至該樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢期間，甲方應(yīng)妥善保管該樓房及附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。義務(wù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和簽字蓋章等配合工作。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在樓房交付給乙方之前，甲方負(fù)責(zé)處理該樓房的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并確保該樓房不存在欠費(fèi)情況。如因甲方未處理導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該樓房的水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，確保乙方能夠正常使用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利自本協(xié)議簽訂且乙方支付首付款后，乙方有權(quán)對該樓房進(jìn)行合理的查看和了解，但不得擅自改變樓房現(xiàn)狀。在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并取得該樓房的所有權(quán)。義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓價款，按時履行各項義務(wù)。在樓房交付后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用該樓房，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或從事其他影響房屋安全和正常使用的行為。如因乙方原因?qū)е聵欠繐p壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)該樓房交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、樓房交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該樓房交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式甲方應(yīng)將樓房的鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、資料等一并交付給乙方，并向乙方提供樓房現(xiàn)狀的書面說明。雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行交接確認(rèn)，簽署樓房交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括樓房交付時間、交付狀態(tài)、雙方簽字等內(nèi)容。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商調(diào)整，并各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證樓房產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時交付樓房等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于按時支付款項、配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓價格的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟