學(xué)區(qū)房訂金合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房（以下簡稱“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下訂金合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為住宅。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修，包含裝修材料、裝修風(fēng)格等]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附帶設(shè)施，如固定家具、電器設(shè)備等，注明品牌、規(guī)格等詳細(xì)信息]。2.學(xué)區(qū)情況該房屋所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)校名稱及學(xué)區(qū)范圍說明]，乙方購買該房屋的目的主要是為了子女能夠進(jìn)入該學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校就讀。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的訂金。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該房屋進(jìn)行正常的維護(hù)和管理。義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住使用情況、學(xué)區(qū)政策變化等可能影響乙方購買決策的重要信息。在本合同簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，不得將該房屋另行出售給第三方，否則應(yīng)向乙方雙倍返還訂金。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在支付訂金后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定配合辦理后續(xù)房屋交易相關(guān)事宜。在甲方存在違約行為時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還訂金或按照合同約定賠償損失。義務(wù)按照本合同約定，在[具體支付時間]向甲方支付訂金人民幣[X]元整。向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)購房資格證明文件。在簽訂本合同后至正式房屋買賣合同簽訂前，認(rèn)真考慮購買事宜，如因自身原因決定不再購買該房屋，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，否則甲方有權(quán)沒收訂金。三、訂金金額及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付訂金人民幣[X]元整。2.支付方式：乙方應(yīng)于[具體支付時間]前，將訂金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、訂金的性質(zhì)及處理1.本合同所涉訂金為立約定金，其性質(zhì)為擔(dān)保雙方在約定時間內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同。2.若乙方在本合同約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，訂金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.若因甲方原因?qū)е聼o法簽訂正式房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的訂金。4.若因乙方原因?qū)е聼o法簽訂正式房屋買賣合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的訂金。五、合同的變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在正式房屋買賣合同簽訂前，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力因素或政策調(diào)整等導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)將已收取的訂金無息退還乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未如實(shí)告知房屋情況或擅自將房屋另行出售給第三方，除應(yīng)雙倍返還乙方訂金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于購房機(jī)會損失、裝修費(fèi)用損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等直接和間接損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付訂金或未按約定時間與甲方簽訂正式房屋買賣合同，甲方有權(quán)沒收訂金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋閑置損失、再售費(fèi)用損失等直接和間接損失。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對方為履行本合同所支出的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）以及因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上合同范本符合《民法典》中關(guān)于合同訂立、定金規(guī)則等相關(guān)法條規(guī)定，明確了雙方在學(xué)區(qū)房訂金交易中的權(quán)利義務(wù)、違