庭院買賣合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處庭院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該庭院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.庭院位置該庭院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.庭院面積庭院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，若測(cè)量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定價(jià)格及實(shí)際測(cè)量面積進(jìn)行結(jié)算。3.庭院現(xiàn)狀庭院內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括[詳細(xì)列舉建筑物名稱及結(jié)構(gòu)，如主屋為磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房，面積為[X]平方米；附屬房屋為磚木結(jié)構(gòu)平房，面積為[X]平方米等]。庭院內(nèi)配套設(shè)施有[列舉配套設(shè)施，如供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、化糞池等，并說明其現(xiàn)狀及是否正常使用]。庭院內(nèi)種植有[列舉庭院內(nèi)種植的樹木、花草等植物品種及數(shù)量]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取庭院出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)出售的庭院擁有合法的所有權(quán)，且該庭院未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得庭院所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知庭院的真實(shí)情況，包括但不限于庭院的歷史沿革、土地性質(zhì)、建筑物質(zhì)量、配套設(shè)施狀況等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實(shí)，致使乙方遭受損失的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至庭院交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)庭院的現(xiàn)有狀況，不得擅自改變庭院內(nèi)的建筑物、配套設(shè)施及植物等。如因甲方原因造成庭院損壞或價(jià)值減損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。協(xié)助乙方辦理庭院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付庭院。有權(quán)在庭院交付后，按照自己的意愿對(duì)庭院進(jìn)行合理使用和改造，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付庭院購買價(jià)款。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)庭院的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行充分了解和核實(shí)，自愿承擔(dān)因購買該庭院可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。在庭院交付時(shí)，及時(shí)接收庭院，并對(duì)庭院的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)庭院存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理。在辦理庭院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要義務(wù)。三、價(jià)款及支付方式1.庭院總價(jià)款雙方協(xié)商確定，該庭院的出售總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部?jī)r(jià)款后，抵作價(jià)款的一部分。若乙方違約不購買該庭院，定金不予退還；若甲方違約不出售該庭院，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完庭院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。四、庭院交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將庭院交付給乙方。2.交付條件庭院應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀交付給乙方，但甲方應(yīng)確保庭院內(nèi)的建筑物、配套設(shè)施等能夠正常使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供庭院的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證（如有）、庭院規(guī)劃圖紙等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在庭院交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，共同對(duì)庭院的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署庭院交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括庭院的四至范圍、建筑物狀況、配套設(shè)施狀況、植物狀況等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付庭院或交付的庭院不符合約定條件的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變庭院內(nèi)的建筑物、配套設(shè)施及植物等，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。若甲方無法協(xié)助乙方辦理庭院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得庭院產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變庭院的使用性質(zhì)或進(jìn)行違法違規(guī)改造，致使庭院遭受損失或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在簽訂本協(xié)議后無故反悔不購買該庭院，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議