無證房屋買賣合同范本甲方（出賣人）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。乙方（買受人）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。鑒于：1.甲方系坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡稱“該房屋”）的實際占有人、使用人及建造人，該房屋因歷史原因尚未取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，亦未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等行政審批手續(xù)，現(xiàn)狀為無證房屋。2.乙方已充分知悉該房屋無證事實、規(guī)劃現(xiàn)狀、可能面臨的行政處理風(fēng)險、拆遷補償政策、未來辦證障礙及因此產(chǎn)生的全部法律后果，仍自愿以現(xiàn)狀受讓。3.雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋、行政法規(guī)、地方性規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用基礎(chǔ)上，就該房屋轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一章定義與解釋1.1“無證房屋”系指截至本合同簽署日，尚未取得不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，亦未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等合法建設(shè)手續(xù)的建筑物及其附屬設(shè)施、裝修、配套。1.2“交付”系指甲方將該房屋實際占有、使用、收益、處分權(quán)能一并轉(zhuǎn)移給乙方，且乙方已實現(xiàn)對房屋的物理占有。1.3“拆遷補償權(quán)益”系指因征收、征用、城市更新、舊村改造、土地整備、棚戶區(qū)改造、綜合整治、行政征收等任何情形，政府或任何主體對該房屋及其占用土地給予的全部貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、回遷安置、獎勵補貼、搬遷補助、裝修補助、停產(chǎn)停業(yè)損失、簽約獎勵及其他任何形式的補償、賠償、補助、獎勵、優(yōu)惠購房指標等可期待利益。1.4本合同所稱“日”均指自然日；“工作日”指中華人民共和國法定工作日；“元”均指人民幣元。第二章房屋基本狀況2.1房屋坐落：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，四至范圍：東至XXXXXXXX，西至XXXXXXXX，南至XXXXXXXX，北至XXXXXXXX。2.2建筑面積：約XXX平方米（含加建、擴建、陽臺、雨棚、地下室、閣樓等附屬部分），雙方確認該面積為現(xiàn)場實測，日后如與測繪、行政確權(quán)、拆遷補償面積存在差異，雙方均互不找補，風(fēng)險與收益均由乙方承擔。2.3房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)，總層數(shù)X層，所在樓層第X層。2.4房屋用途：現(xiàn)狀為住宅/商業(yè)/辦公/倉庫/廠房/宿舍，具體用途以政府最終認定為準。2.5占用土地性質(zhì)：集體土地/國有土地/歷史遺留用地/未確權(quán)土地，土地來源為村委會分配/企業(yè)改制/合作建房/祖屋拆建/自行填湖/占用國有空地，土地面積約為XXX平方米，四至詳見附件《土地現(xiàn)狀示意圖》。2.6抵押查封情況：甲方聲明該房屋及占用土地未設(shè)定抵押、查封、凍結(jié)、租賃、借用、托管、以房抵債、讓與擔保、合作分成、長期托管、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、司法限制、行政限制、共有糾紛、繼承糾紛、離婚糾紛、家庭協(xié)議、遺贈撫養(yǎng)、遺囑限制或其他任何第三方權(quán)利負擔。如陳述不實，甲方自愿承擔全部法律責(zé)任并賠償乙方因此遭受的全部損失（含房屋差價、裝修損失、搬遷費用、律師費、訴訟費、預(yù)期拆遷補償利益等）。2.7配套設(shè)施：水、電、燃氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、排水、排污、消防、電梯、空調(diào)機位、車位、庭院、圍墻、鐵門、綠化、地下室、屋頂棚、太陽能、化糞池、消防池、水泵房、配電房、門樓、擋土墻、護坡、道路、臺階、照壁、祠堂、神龕、水井、雨污分流、監(jiān)控、門禁、對講、信報箱等全部隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓，不另行計價。第三章成交價款與支付方式3.1雙方協(xié)商一致，該房屋以“現(xiàn)狀無證、風(fēng)險自擔”方式轉(zhuǎn)讓，總價款為人民幣（大寫）XXXXXXXX元整（￥XXXXXXXX.00）。3.2該價款為甲方凈收價，包含房屋本體、裝修、附屬設(shè)施、配套設(shè)備、固定家具家電、剩余建筑材料、土地使用權(quán)益、拆遷補償權(quán)益、政府獎勵、優(yōu)惠指標等全部對價，不含任何隱性費用。3.3付款節(jié)點：（1）定金：乙方于本合同簽署當日向甲方支付定金人民幣XXXXXXXX元整（￥XXXXXXXX.00），可抵作價款。甲方出具手寫收條并附身份證復(fù)印件。（2）首期款：乙方于XXXX年XX月XX日前支付人民幣XXXXXXXX元整（￥XXXXXXXX.00）。（3）第二期款：乙方于甲方完成房屋騰空、結(jié)清水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費、垃圾清運費、土地租金、歷史違建罰款、村委會管理費、鄰里補償金等全部費用當日支付人民幣XXXXXXXX元整（￥XXXXXXXX.00）。（4）尾款：乙方于雙方完成房屋現(xiàn)場交付、鑰匙、門禁卡、水電氣卡、網(wǎng)絡(luò)賬號、有線電視本、村（居）委會備案、見證人簽字、現(xiàn)場拍照錄像、交付確認書簽署當日支付人民幣XXXXXXXX元整（￥XXXXXXXX.00）。3.4付款方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶/數(shù)字人民幣/本票/支票/保理/第三方監(jiān)管賬戶。如采用銀行轉(zhuǎn)賬，雙方共同開設(shè)共管賬戶，開戶行：XXXXXXXX支行，戶名：甲方姓名+乙方姓名共管，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，預(yù)留雙方印鑒，未經(jīng)雙方當面共同簽章，任何一方不得單方劃款。3.5甲方確認收款賬戶：開戶行：XXXXXXXX支行，戶名：XXX，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方如需變更賬戶，須提前三個工作日以書面形式并附新賬戶開戶行蓋章的《賬戶信息確認書》送達乙方，否則因此導(dǎo)致的資金風(fēng)險由甲方自行承擔。3.6稅費承擔：因該房屋無證，雙方確認本次交易無法辦理網(wǎng)簽備案、契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅補貼、土地出讓金、規(guī)劃罰款、歷史違建罰款、沒收作價、強制拆除費用、行政強制執(zhí)行費用、評估費、測繪費、公證費、律師見證費、村委會管理費、村集體分成、社區(qū)股份公司合作分成、原村民優(yōu)先回購款、福利房補差、安居房補差、經(jīng)濟適用房補差、人才房補差、棚戶區(qū)改造補差、城市更新補差、土地整備補差、房屋征收補償補差、搬遷補助、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修折舊、設(shè)備拆除、建筑垃圾清運、復(fù)墾費用、土壤修復(fù)費用、環(huán)境評估費用、地質(zhì)災(zāi)害評估費用、地震安全評估費用、消防評估費用、房屋安全鑒定費用、工程質(zhì)量檢測費用、白蟻防治費用、檔案保管費用、登記代理費用、交通差旅費用、誤工費用、精神損害賠償、懲罰性賠償、違約金、資金占用利息、訴訟費、仲裁費、執(zhí)行費、保全費、擔保費、拍賣費、變賣費、評估費、審計費、鑒定費、公告費、送達費、差旅費、律師費、公證費、執(zhí)行過程中產(chǎn)生的全部費用，均由甲方承擔XX%，乙方承擔XX%，雙方另有書面補充約定的從其約定。第四章房屋交付與風(fēng)險轉(zhuǎn)移4.1交付時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成騰空、清場、結(jié)清費用、注銷戶口、遷出全部人員、清空全部物品、拆除自行搭建的臨時棚、移除可移動設(shè)備、修復(fù)破損門窗、清理垃圾、消殺白蟻、關(guān)閉水電氣閥門、完成現(xiàn)場拍照錄像、制作《交付清單》、簽署《房屋交付確認書》。4.2交付標準：（1）房屋本體：結(jié)構(gòu)安全、無滲漏、無裂縫、無沉降、無傾斜、無鋼筋銹蝕、無混凝土剝落、無木結(jié)構(gòu)腐朽、無白蟻蛀蝕、無違章加建隱患。（2）裝修：墻面、地面、天花、門窗、欄桿、樓梯、扶手、櫥柜、潔具、燈具、開關(guān)、插座、水龍頭、地漏、馬桶、浴缸、淋浴房、吊頂、隔斷、背景墻、踢腳線、石膏線、墻紙、墻布、瓷磚、地板、石材、玻璃、不銹鋼、鐵藝、木飾面、軟硬包、硅藻泥、藝術(shù)漆、乳膠漆、木蠟油、防火涂料、防水涂層、保溫層、隔音層、防潮層、防霉層、防蟻層、防盜網(wǎng)、紗窗、窗簾盒、窗簾桿、羅馬桿、滑軌、百葉、卷簾、香格里拉簾、電動窗簾、智能家居、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、暖氣片、鍋爐、太陽能熱水器、空氣能熱水器、燃氣熱水器、電熱水器、凈水系統(tǒng)、軟水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、垃圾處理器、消毒柜、洗碗機、蒸箱、烤箱、微波爐、冰箱、洗衣機、烘干機、油煙機、燃氣灶、電磁爐、咖啡機、酒柜、保險箱、壁爐、影音室、KTV、健身房、桑拿房、汗蒸房、按摩房、棋牌室、茶室、佛堂、祠堂、神龕、祖先牌位、畫像、供桌、香爐、燭臺、蒲團、地毯、家具、家電、飾品、字畫、古董、文玩、綠植、魚缸、鳥籠、寵物舍、貓爬架、狗屋、庭院景觀、假山、水池、噴泉、魚池、泳池、SPA池、溫泉池、燒烤臺、壁爐、篝火臺、戶外家具、遮陽傘、涼亭、葡萄架、花架、籬笆、圍欄、鐵門、木門、電動門、車庫門、卷簾門、伸縮門、道閘、車牌識別、監(jiān)控、門禁、對講、報警、紅外、周界、電子圍欄、無人機反制、安防中心、消防水箱、消防水池、消防泵、噴淋系統(tǒng)、消火栓、滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示、防排煙系統(tǒng)、防火門、防火卷簾、防火玻璃、防火封堵、氣體滅火、細水霧滅火、泡沫滅火、干粉滅火、廚房滅火、電氣火災(zāi)監(jiān)控、消防電源監(jiān)控、漏電報警、可燃氣體報警、智慧消防平臺、消防物聯(lián)網(wǎng)、消防維保合同、消防檢測報告、消防備案憑證、消防開業(yè)前檢查合格證、消防培訓(xùn)記錄、消防演練記錄、消防值班記錄、消防巡查記錄、消防維保記錄、消防整改記錄、消防罰款繳納憑證、消防責(zé)任保險、公眾責(zé)任保險、財產(chǎn)保險、地震保險、臺風(fēng)保險、洪水保險、泥石流保險、滑坡保險、火災(zāi)保險、爆炸保險、盜搶保險、玻璃破碎保險、水漬保險、管道破裂保險、機器損壞保險、營業(yè)中斷保險、雇主責(zé)任保險、產(chǎn)品責(zé)任保險、第三者責(zé)任保險、環(huán)境污染責(zé)任保險、食品安全責(zé)任保險、網(wǎng)絡(luò)安全責(zé)任保險、數(shù)據(jù)泄露責(zé)任保險、專利侵權(quán)保險、商標侵權(quán)保險、版權(quán)侵權(quán)保險、職業(yè)責(zé)任保險、董事高管責(zé)任保險、并購責(zé)任保險、董監(jiān)事及高級管理人員責(zé)任保險、招股說明書責(zé)任保險、證券責(zé)任保險、退市保險、債券保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