獨家房源的合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處獨家房源，愿意委托乙方進行相關(guān)交易事宜，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房源基本信息甲方委托乙方獨家代理銷售的房源位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋權(quán)屬證書號為[具體證書編號]。該房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設(shè)施情況]。2.委托事項乙方接受甲方委托，負責獨家代理該房源的銷售事宜，包括但不限于尋找潛在買家、協(xié)助甲方與買家洽談交易條件、促成房屋買賣交易并辦理相關(guān)手續(xù)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋銷售進展情況，要求乙方及時匯報相關(guān)信息。對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)自主決定是否與乙方推薦的買家達成交易。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量情況、周邊環(huán)境等。保證所提供的房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響房屋交易的瑕疵，并承擔因提供虛假信息或隱瞞重要事實給乙方及第三方造成損失的賠償責任。積極配合乙方辦理房屋銷售過程中的各項手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，協(xié)助乙方與買家簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶登記等手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行或委托他人銷售該房屋，不得與乙方推薦的買家私下達成交易。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取代理費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主開展房屋銷售工作，包括但不限于通過各種渠道尋找買家、發(fā)布房源信息等。根據(jù)房屋銷售情況及市場行情，有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整房屋銷售價格及交易條件，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)按照誠實信用原則，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度為甲方提供房屋銷售服務(wù)，積極尋找潛在買家，促成房屋交易。向甲方如實報告房屋銷售進展情況，定期向甲方提供銷售報告，包括但不限于潛在買家信息、洽談情況、交易意向等。對甲方提供的房屋信息及個人隱私予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在與買家洽談交易過程中，如實告知買家房屋的真實情況，不得隱瞞或夸大房屋優(yōu)勢，不得故意損害甲方利益或買家利益。協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定協(xié)助辦理房屋過戶登記、交付等手續(xù)。如因乙方原因?qū)е路课萁灰谉o法順利完成，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。三、代理費用及支付方式1.代理費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方促成房屋交易后，甲方按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付代理費用。2.支付方式房屋買賣合同簽訂且買家支付定金后，甲方向乙方支付代理費用的[X]%作為預(yù)付款；房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方收到全部房款后，甲方向乙方支付剩余的代理費用。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋成功出售并辦理完相關(guān)交易手續(xù)之日止。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，自行或委托他人銷售該房屋，或與乙方推薦的買家私下達成交易，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息，或隱瞞房屋存在的重大瑕疵，導致乙方及第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方未按照本合同約定支付代理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的代理費用及違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未經(jīng)甲方書面同意擅自調(diào)整房屋銷售價格或交易條件，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照誠實信用原則履行房屋銷售服務(wù)義務(wù)，故意隱瞞或夸大房屋情況，損害甲方利益或買家利益，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并退還已收取的代理費用。造成嚴重后果的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定向甲方如實報告房屋銷售進展情況，或未按照約定協(xié)助甲方辦理房屋交易手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照代理費用的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的代理費用及支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法