烤煙土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（轉(zhuǎn)入方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]，面積為[X]畝的烤煙種植土地（以下簡稱“該土地”），乙方有意流轉(zhuǎn)該土地用于烤煙種植經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下土地流轉(zhuǎn)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍該土地位于[詳細(xì)地理位置]，東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。土地形狀為[具體形狀]，土地平整，地勢較為平坦，適宜烤煙種植。2.土地用途乙方受讓該土地的用途為烤煙種植。乙方應(yīng)按照烤煙種植的相關(guān)技術(shù)規(guī)范和要求進行種植經(jīng)營活動，不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀該土地目前處于可耕種狀態(tài)，地上有[描述地上附著物情況，如是否有農(nóng)作物、灌溉設(shè)施等]。甲方應(yīng)確保交付給乙方的土地現(xiàn)狀符合烤煙種植的基本條件，不存在影響乙方正常種植的權(quán)屬糾紛、土地爭議或其他障礙。二、流轉(zhuǎn)期限土地流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。流轉(zhuǎn)期滿后，乙方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在流轉(zhuǎn)期滿前[X]個月書面通知甲方；若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，則視為放棄續(xù)租權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該土地。三、流轉(zhuǎn)費用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費用標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費用為每畝人民幣[X]元，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地租金、地上附著物補償?shù)纫磺信c土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的費用，但不包括因乙方種植經(jīng)營產(chǎn)生的水電費、肥料費、農(nóng)藥費等其他生產(chǎn)成本。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付土地流轉(zhuǎn)費用：第一年的流轉(zhuǎn)費用在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。自第二年起，每年的流轉(zhuǎn)費用應(yīng)在當(dāng)年的[具體日期]前支付給甲方。乙方應(yīng)將流轉(zhuǎn)費用支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：，開戶銀行：。3.費用調(diào)整在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，若遇國家政策調(diào)整、市場行情重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)費用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整流轉(zhuǎn)費用。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，且土地不存在任何權(quán)屬糾紛、土地爭議或其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卮逦瘯蛳嚓P(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。按照本協(xié)議約定向乙方交付土地，并確保土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的條件。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常種植經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地進行烤煙種植經(jīng)營。有權(quán)自主決定烤煙種植的品種、種植方式、經(jīng)營管理模式等，但應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，若因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照實際使用土地的期限退還相應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)費用，并對乙方的地上附著物及投入的合理成本進行補償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三方。按時足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費用。合理使用土地，保護土地生態(tài)環(huán)境，不得進行掠奪式經(jīng)營。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按照土地現(xiàn)狀將土地交還給甲方。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于烤煙種植的相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營，自負(fù)盈虧。因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟糾紛，均由乙方自行承擔(dān)。在烤煙種植過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保安全生產(chǎn)。若因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、地上附著物處理1.流轉(zhuǎn)土地上現(xiàn)有[詳細(xì)描述地上附著物情況]，甲方將其一并流轉(zhuǎn)給乙方。乙方應(yīng)在接收土地時對地上附著物進行查驗，并確認(rèn)其現(xiàn)狀。流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，地上附著物歸乙方所有，乙方有權(quán)自行處置。2.若乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)對地上附著物進行了改造、添附或新建其他設(shè)施，流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按照以下方式處理：能夠拆除且不影響土地原狀的，乙方應(yīng)自行拆除；不能拆除或拆除后會對土地造成損害的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商補償事宜。協(xié)商一致的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補償；協(xié)商不成的，乙方應(yīng)恢復(fù)土地原狀。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付土地或交付的土地不符合本協(xié)議約定的條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用土地期間的流轉(zhuǎn)費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變土地用途、將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)土地原狀。乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生