一、稅費(fèi)承擔(dān)糾紛 表現(xiàn)形式：合同沒(méi)有約定交易納稅申報(bào)方式是核實(shí)征收還是核定征收，只約定業(yè)主實(shí)收，購(gòu)房時(shí)中介給買(mǎi)方計(jì)算稅費(fèi)均按核定計(jì)算（個(gè)人所得稅為核定價(jià)的1%或1.5%），房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主委托律師致函買(mǎi)方強(qiáng)勢(shì)要求按差值的20%核實(shí)征收，要求買(mǎi)方承擔(dān)由此增加的少則十余萬(wàn)多則數(shù)十萬(wàn)上百萬(wàn)的稅費(fèi)，以此脅迫買(mǎi)方放棄?。?，這1-種糾紛在2013年“新國(guó)五條”出臺(tái)后集中爆發(fā)） 預(yù)防方式：務(wù)必在簽約時(shí)明確約定遞件過(guò)戶時(shí)的納稅申報(bào)方式，防止任何一方借口毀約。二、免稅糾紛 表現(xiàn)形式：房屋符合免稅條件（如五年以上家庭唯一住房），房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主拒不配合買(mǎi)方申請(qǐng)免稅，迫使買(mǎi)方因高額稅費(fèi)而知難而退，以2-達(dá)到毀約目的。 預(yù)防方式：務(wù)必在合同中明確約定，業(yè)主負(fù)有保證自己及家庭成員配合買(mǎi)方申請(qǐng)免稅的義務(wù)，由于業(yè)主本人或其家庭成員不予配合，由此增加的稅款由業(yè)主承擔(dān)。三、戶口糾紛表現(xiàn)形式：合同沒(méi)有約定戶口遷移時(shí)間及違3-約責(zé)任，遞件過(guò)戶簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)業(yè)主找茬拒不遷出，或要求無(wú)限期遷出，否則交易無(wú)法進(jìn)行，以此達(dá)到或者毀約不賣(mài)或者反價(jià)的目的。 預(yù)防方式：務(wù)必在簽約時(shí)明確約定業(yè)主戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任，并預(yù)留遷戶保證金。四、套貸糾紛4- 表現(xiàn)形式：買(mǎi)方為多貸款，合同虛增成交價(jià)遞交給銀行作為審批貸款的依據(jù)，遇房?jī)r(jià)上漲業(yè)主投訴到銀行或銀監(jiān)局，要求撤銷銀行已經(jīng)出具的貸款承諾，以達(dá)到毀約目的。 預(yù)防方式：即便業(yè)主配合也不要為了多貸款而給銀行遞交陰陽(yáng)合同，深圳二手房律師團(tuán)已有因此被銀行撤銷貸款承諾函而對(duì)業(yè)主構(gòu)成違約的判例。5-五、按揭不足或不成糾紛 表現(xiàn)形式：合同約定買(mǎi)方按揭付款，如銀行最終審批貸款不足或不能獲得銀行貸款，買(mǎi)方必須補(bǔ)足或一次性付款，由于信貸政策變化導(dǎo)致貸款不足或不成，又無(wú)力補(bǔ)足或一次性付款對(duì)業(yè)主構(gòu)成違約。 預(yù)防方式：購(gòu)房前需充分衡量自身支付及可以追加首期款的能力，特別約定按揭不足補(bǔ)足的6-范圍，并約定因政策或銀行原因按揭不能的，買(mǎi)方可以解除合同。六、借名糾紛 表現(xiàn)形式：買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格而與業(yè)主簽訂合同，同時(shí)簽訂《買(mǎi)方主體變更確認(rèn)書(shū)》，約定買(mǎi)方可以戶到其指定人名下，屆時(shí)未能找到符合購(gòu)房條件的新買(mǎi)方，導(dǎo)致對(duì)業(yè)主構(gòu)成違約，或找到他人借名買(mǎi)方后與被借名方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。7- 預(yù)防方式：對(duì)于買(mǎi)方而言，購(gòu)房前請(qǐng)確保自身符合購(gòu)房條件，借名買(mǎi)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，需與被借名方簽署《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)》；對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，不以自己名義的買(mǎi)方或者是不符合購(gòu)房條件，或者不符合貸款條件，或者是炒房做ABC單，交易風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高于剛需自住購(gòu)房，建議同等條件下選擇優(yōu)質(zhì)買(mǎi)方；對(duì)于被借名者來(lái)說(shuō)，存在另行購(gòu)房購(gòu)房資格及貸款受限及實(shí)際業(yè)主逾期還款自身信用收到影響的情況，建議予以充分考慮慎重借8-名。七、裁決過(guò)戶糾紛表現(xiàn)形式：買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格，與業(yè)主虛擬債務(wù)，并將業(yè)主訴至法院，等候判決以房抵債，中途或交易雙方反悔，或裁決過(guò)戶受阻。 預(yù)防方式：虛擬訴訟裁決過(guò)戶，屬司法打擊對(duì)象，任何一方中途反悔必將導(dǎo)致交易不成退房9-退款，建議業(yè)主優(yōu)先將房屋賣(mài)予符合購(gòu)房條件的人。八、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸糾紛 表現(xiàn)形式：買(mǎi)方屬限貸范圍，根本無(wú)法獲取按揭貸款，擬通過(guò)先過(guò)戶然后抵押獲取經(jīng)營(yíng)貸或消費(fèi)貸，過(guò)戶后遲遲不予抵押或抵押貸款后拒不付款，導(dǎo)致買(mǎi)方房屋易主而房款收不到?。ㄟ@是2012年震驚全國(guó)的深圳劉貴初詐騙案發(fā)生的根10-本原因）。 預(yù)防方式：先取得貸款承諾書(shū)后過(guò)戶是二手房交易的基本流程，按揭貸款是二手房貸款的合法方式，經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸都是虛假套貸，即便買(mǎi)方無(wú)意詐騙也存在被銀行發(fā)現(xiàn)而撤銷貸款的可能，建議務(wù)必堅(jiān)持先取得貸款承諾后過(guò)戶，如買(mǎi)方必須經(jīng)營(yíng)貸或消費(fèi)貸且業(yè)主必須賣(mài)房，需由買(mǎi)方另行提供擔(dān)保人或擔(dān)保物。11-九、學(xué)位糾紛 表現(xiàn)形式：為孩子上學(xué)買(mǎi)學(xué)位房，合同中沒(méi)有明確約定帶有學(xué)位，或者雖有約定，但沒(méi)有約定一旦沒(méi)有學(xué)位的處理方式，導(dǎo)致交易過(guò)程中學(xué)位不明或沒(méi)有而發(fā)生糾紛。 預(yù)防方式：前請(qǐng)務(wù)必走訪教育部門(mén)、學(xué)校、鄰居，確保房屋屬于學(xué)校學(xué)區(qū)范圍并存在學(xué)位，合同明確約定一旦沒(méi)有學(xué)位可以解除合同，并由12-業(yè)主方賠償相關(guān)損失。十、小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房糾紛表現(xiàn)形式：小產(chǎn)權(quán)房或軍產(chǎn)房后業(yè)主毀約或買(mǎi)方毀約。 預(yù)防方式：小產(chǎn)權(quán)房和沒(méi)有軍方辦理軍產(chǎn)證的二手軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)合同均屬無(wú)效合同，任何一方毀約將面臨退房退款的法律后果，建議在和風(fēng)險(xiǎn)13-之間充分衡量慎重。十一、ABC單糾紛 表現(xiàn)形式：業(yè)主做公證委托后受托人利用委托書(shū)協(xié)助買(mǎi)方將房屋高價(jià)過(guò)戶到新買(mǎi)方，并從中賺取差價(jià)，業(yè)主知曉后拒絕與不知情的新買(mǎi)方交易，導(dǎo)致連環(huán)訴訟。預(yù)防方式：業(yè)主公證委托書(shū)授權(quán)事項(xiàng)務(wù)必在14-可控范圍之內(nèi)，并了解交易流程，及時(shí)跟進(jìn)交易，發(fā)現(xiàn)受托人濫用委托權(quán)，有損自身合法權(quán)益的行為時(shí)及時(shí)中止授權(quán)，切莫做了公證了事，強(qiáng)烈建議不要賦予受托人轉(zhuǎn)委托權(quán)，以免完全失控！十二、無(wú)權(quán)代理糾紛 表現(xiàn)形式：簽約時(shí)業(yè)主本人不在，親屬代簽合同并收取定金，合同履行過(guò)程中房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主本人不追認(rèn)合同。15- 預(yù)防方式：簽約時(shí)務(wù)必請(qǐng)代理人出示業(yè)主書(shū)面收取委托書(shū)，沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)的，務(wù)必電話業(yè)主本人錄音確認(rèn)，并在簽約后及時(shí)找業(yè)主本人補(bǔ)簽合同。十三、夫妻房糾紛 表現(xiàn)形式：房屋登記在夫妻共同名下，簽約時(shí)只有一方簽字，合同履行過(guò)程中，另一方不予認(rèn)可導(dǎo)致交易受阻。16-預(yù)防方式：同無(wú)權(quán)代理糾紛。十四、贖樓糾紛 表現(xiàn)形式：贖樓本是業(yè)主的義務(wù)，但買(mǎi)房為節(jié)省贖樓短期利息，選擇一筆款贖樓（貸款為業(yè)主贖樓），因贖樓不成對(duì)業(yè)主構(gòu)成違約，或?yàn)闃I(yè)主完成贖樓后業(yè)主毀約，買(mǎi)方買(mǎi)不到房子還要提前月月供樓！17-預(yù)防方式：強(qiáng)烈建議寧可支付短期利息，也不要選擇一筆款贖樓。十五、中介糾紛 表現(xiàn)形式：購(gòu)房時(shí)中介承諾的貸款利率、貸款成數(shù)、稅費(fèi)數(shù)額、房屋狀況與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。預(yù)防方式：“官憑印，私憑約”，不要輕易相18-信中介的口頭承諾，重要事宜需制作備忘錄并由各方（必須有對(duì)方）簽字確認(rèn)，以免事后說(shuō)不清，同時(shí)務(wù)必充分了解二手房交易流程及相關(guān)知識(shí)，確保信息屬實(shí)。十六、跳單糾紛 表現(xiàn)形式：買(mǎi)方在甲中介看房并簽署看樓書(shū)，后發(fā)現(xiàn)乙中介也有該房源，且報(bào)價(jià)比甲中介低，于是通過(guò)乙成交，或者通過(guò)其他手段聯(lián)系到19-業(yè)主自行成交，被甲中介追索傭金。 預(yù)防方式：簽訂看樓書(shū)應(yīng)約定有效期及心理房?jī)r(jià)價(jià)位，超過(guò)期限及心理價(jià)位看樓書(shū)無(wú)效。通過(guò)乙中介成交時(shí)務(wù)必先行知會(huì)甲中介，同等條件下優(yōu)先選擇甲中介成交。跳開(kāi)中介私自成交屬違約行為，中介追索傭金于法有據(jù)，可以協(xié)商傭金，不可以跳單。十七、解約定金糾紛20- 表現(xiàn)形式：合同約定任何一方違約僅需承擔(dān)定金罰則（雙倍返還定金或被沒(méi)收定金），而無(wú)需再行承擔(dān)任何責(zé)任，守約方亦不可逼迫違約方繼續(xù)履行合同，合同履行過(guò)程中，遇房?jī)r(jià)暴漲，即便房屋已由買(mǎi)方裝修入住，業(yè)主也要求雙倍返還少量定金解除合同，給買(mǎi)方造成巨大損失！ 預(yù)防方式：解約定金存在早期中介合同版本中，目前深圳個(gè)別小中介仍在使用，強(qiáng)烈建議刪21-除該條款，并約定任何一方違約需向守約方承擔(dān)定金罰則或按房地產(chǎn)成交價(jià)20%支付違約金。十八、期房糾紛 表現(xiàn)形式：業(yè)主尚未取得一手產(chǎn)權(quán)證，交易必須辦下來(lái)一手證后再行交易，時(shí)間跨度明顯長(zhǎng)于普通二手房交易，期間房?jī)r(jià)波動(dòng)大，業(yè)主以種種理由毀約不賣(mài)。22- 預(yù)防方式：期房交易風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高于普通二手房交易，建議同等條件下有產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，確需期房的，增加定金支付數(shù)額，及時(shí)跟進(jìn)交易進(jìn)展。十九、違約金糾紛 表現(xiàn)形式：合同約定任何一方違約需按成交價(jià)20%的支付違約金，訴至法院后，違約方表示違約金約定過(guò)高，要求法院降低。23- 預(yù)防方式：法官自由裁量權(quán)過(guò)大，從定金數(shù)額到成交價(jià)的20%都是在其操控范圍之內(nèi)，但法官無(wú)權(quán)調(diào)整定金罰則，建議在確保自身不會(huì)毀約的情況下“首期款轉(zhuǎn)定”，增加定金數(shù)額，加大違約成本，確保自身合法權(quán)益。二十、訴訟、仲裁糾紛 表現(xiàn)形式：合同約定仲裁，一裁終局，錯(cuò)了不易糾正，且仲裁費(fèi)遠(yuǎn)高于訴訟費(fèi)，即便