承租果園合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處果園，乙方有意承租該果園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、果園基本情況及租賃標(biāo)的物描述1.果園位置甲方所出租的果園位于（詳細(xì)地址），其四至范圍為：東至，南至，西至，北至。2.果園面積該果園總面積為畝，其中種植果樹(shù)的面積為畝，包含以下品種果樹(shù)：（詳細(xì)列舉果樹(shù)品種及數(shù)量）。果園內(nèi)還設(shè)有灌溉設(shè)施、道路等附屬設(shè)施，具體位置及狀況以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。3.果園現(xiàn)狀甲方保證所提供的果園現(xiàn)狀良好，果樹(shù)生長(zhǎng)正常，灌溉設(shè)施、道路等附屬設(shè)施能夠正常使用。果園目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還果園。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣元整（大寫(xiě)元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及果園實(shí)際情況，每年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的%。2.支付方式租金支付方式為（選擇一次性支付、分期支付等方式，并詳細(xì)說(shuō)明支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)）。如乙方選擇分期支付，具體支付時(shí)間如下：第一期租金：在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付人民幣元整（大寫(xiě)元整）；第二期租金：在年月日前，乙方支付人民幣元整（大寫(xiě)元整）；……3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：乙方應(yīng)按照本合同約定，將租金足額支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц队馄诨蛑Ц跺e(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用果園，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的檢查和指導(dǎo)。在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)終止合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)于乙方在果園內(nèi)的投入及損失，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予合理補(bǔ)償，但乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的果園具有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用果園，不受任何第三方的干擾和阻礙。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理果園周邊關(guān)系，確保乙方在果園內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受周邊居民或其他單位的影響。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與果園經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定，為乙方提供必要的果園基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)服務(wù)，確保灌溉設(shè)施、道路等附屬設(shè)施正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е禄A(chǔ)設(shè)施損壞，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)果園，決定果樹(shù)種植品種、經(jīng)營(yíng)方式等，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)等。在租賃期間，乙方對(duì)果園內(nèi)的果樹(shù)及附屬設(shè)施享有使用權(quán)，但不得擅自改變果園的用途和現(xiàn)狀。如乙方因經(jīng)營(yíng)需要確需對(duì)果園進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。改造或擴(kuò)建費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且改造或擴(kuò)建后的果園所有權(quán)歸甲方所有，但乙方在租賃期限內(nèi)享有使用權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。合理使用果園，不得從事任何損害果園及果樹(shù)的行為。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)果園內(nèi)果樹(shù)的日常養(yǎng)護(hù)、管理，確保果樹(shù)生長(zhǎng)良好，產(chǎn)量穩(wěn)定。如因乙方管理不善導(dǎo)致果樹(shù)死亡或減產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于果園經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)果園的安全生產(chǎn)工作，制定并落實(shí)安全生產(chǎn)制度，確保果園內(nèi)無(wú)安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失，并賠償甲方因此遭受的一切損失。租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀交還果園，包括果樹(shù)、附屬設(shè)施等。如乙方對(duì)果園進(jìn)行了改造或擴(kuò)建，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)果園原狀，或與甲方協(xié)商處理。乙方交還果園時(shí)，果樹(shù)應(yīng)處于正常生長(zhǎng)狀態(tài)，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。五、果園的使用與維護(hù)1.果園使用乙方應(yīng)按照果園的自然條件和果樹(shù)生長(zhǎng)規(guī)律，合理安排果樹(shù)種植品種、種植密度及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方在果園內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范及環(huán)保要求，不得使用國(guó)家禁止的農(nóng)藥、化肥等投入品，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。2.果樹(shù)養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)果樹(shù)的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括施肥、澆水、修剪、病蟲(chóng)害防治等。乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)果樹(shù)生長(zhǎng)情況及養(yǎng)護(hù)措施，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。如因乙方養(yǎng)護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致果樹(shù)出現(xiàn)嚴(yán)重病蟲(chóng)害或生長(zhǎng)不良等情況，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，如乙方未及時(shí)采取有效措施，甲方有權(quán)自行組織人員進(jìn)行處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.附屬設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)果園內(nèi)灌溉設(shè)施、道路等附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。如附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。因乙方未及時(shí)修復(fù)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如遇重大損壞或自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致附屬設(shè)施無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方共同協(xié)商解決方案。在附屬設(shè)施修復(fù)期間，乙方應(yīng)采取必要的措施，盡量減少對(duì)果園經(jīng)營(yíng)的影響。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供果園或保證果園的合法出租權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用果園，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施解決問(wèn)題，并按照租金總額的%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自終止合同或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方在果園內(nèi)投入的資金、預(yù)期收益等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回果園，乙方已支付的租金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，擅自改變果園用途、損壞果園或果樹(shù)、從事違法違規(guī)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本合同，并收回果園，乙方已支付的租金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于果園修復(fù)費(fèi)用、果樹(shù)損失、甲方預(yù)期收益損失等。若乙方未按照本合同約定交還果園，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)自行收回果園，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如乙方連續(xù)個(gè)月未支付租金或累計(jì)個(gè)月未足額支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并收回果園，乙方已支付的租金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有