承攬區(qū)域物業(yè)協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[物業(yè)區(qū)域名稱(chēng)]物業(yè)，為了提升該物業(yè)區(qū)域的管理服務(wù)水平，保障物業(yè)的正常使用和運(yùn)營(yíng)，甲方愿意將該物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理工作委托給乙方，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承攬[物業(yè)區(qū)域名稱(chēng)]物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)區(qū)域基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)區(qū)域名稱(chēng)]2.物業(yè)地址：[物業(yè)具體地址]3.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]4.占地面積：[具體面積]平方米5.建筑面積：[具體面積]平方米6.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、道路、停車(chē)場(chǎng)等。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑共用部位，如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞、滲漏等問(wèn)題。維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋建筑共用部位的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活、工作秩序。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、樓道、電梯、停車(chē)場(chǎng)等，定時(shí)進(jìn)行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器應(yīng)定期清洗消毒，保持外觀整潔。加強(qiáng)對(duì)衛(wèi)生死角的清理，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯垃圾堆積、無(wú)異味。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化景觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括草坪修剪、樹(shù)木花草澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等。定期對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪造型，保持綠化景觀的美觀和整齊。根據(jù)季節(jié)變化和植物生長(zhǎng)需求，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，確保綠化植物的健康生長(zhǎng)。5.秩序維護(hù)管理在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置秩序維護(hù)崗位，實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)人員、車(chē)輛出入登記和巡邏。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，預(yù)防和制止各類(lèi)違法犯罪行為，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，確保消防通道暢通，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告并協(xié)助處理。6.車(chē)輛停放管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛停放管理工作，包括車(chē)輛引導(dǎo)、車(chē)位分配、停車(chē)收費(fèi)等。制定合理的停車(chē)管理制度，規(guī)范車(chē)輛停放秩序，確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛停放整齊，通道暢通。對(duì)停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，保障停車(chē)安全。7.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求和物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H情況，乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：[如有其他特殊服務(wù)，詳細(xì)列舉]服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)慣例和甲方要求，乙方應(yīng)不斷提升服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主日益增長(zhǎng)的需求。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的實(shí)際需要，制定內(nèi)部管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。做好物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的安全防范工作，因乙方工作失誤導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的工作，及時(shí)處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)突發(fā)事件和問(wèn)題。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米[X]元，總建筑面積為[具體面積]平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)用共計(jì)[X]元。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)區(qū)域的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情進(jìn)行合理定價(jià)，并在協(xié)議有效期內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定。如遇物價(jià)上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本大幅上升，乙方可在提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方的情況下，與甲方協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。五、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年；如一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式為按照當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有