承接查驗(yàn)委托協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：律師事務(wù)所名稱：負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬就[具體項(xiàng)目名稱]的承接查驗(yàn)事宜委托乙方提供專業(yè)法律服務(wù)，乙方具備處理相關(guān)法律事務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)[具體項(xiàng)目名稱]進(jìn)行承接查驗(yàn)，并出具專業(yè)的法律意見(jiàn)和報(bào)告。承接查驗(yàn)范圍包括但不限于該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)狀況、工程質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、配套設(shè)施等方面，以確保甲方承接該項(xiàng)目時(shí)全面了解其真實(shí)情況，明確潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.產(chǎn)權(quán)狀況核查項(xiàng)目土地來(lái)源及性質(zhì)，包括土地出讓合同、土地使用證等相關(guān)文件，確認(rèn)土地是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等限制權(quán)利的情況。審查項(xiàng)目建筑物的產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理情況，是否存在未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記信息與實(shí)際不符等問(wèn)題。調(diào)查項(xiàng)目是否存在共有產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓限制等特殊產(chǎn)權(quán)情況。2.工程質(zhì)量查閱項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)建設(shè)手續(xù)，核實(shí)項(xiàng)目建設(shè)是否符合規(guī)劃要求。審查工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等文件，檢查工程質(zhì)量是否符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，是否存在質(zhì)量缺陷或安全隱患。對(duì)項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、給排水、電氣、消防等主要工程部分進(jìn)行實(shí)地查看，評(píng)估工程質(zhì)量狀況。3.設(shè)備設(shè)施盤(pán)點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的各類設(shè)備設(shè)施，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備、供水供電設(shè)備等，檢查其品牌、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格是否與合同約定一致。查驗(yàn)設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置合同、安裝調(diào)試報(bào)告、運(yùn)行記錄等資料，核實(shí)設(shè)備設(shè)施的采購(gòu)渠道是否合法、安裝是否規(guī)范、運(yùn)行是否正常，是否在質(zhì)保期內(nèi)，有無(wú)維修保養(yǎng)記錄。對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行功能性測(cè)試，確保其能夠正常運(yùn)行，滿足項(xiàng)目使用需求。4.配套設(shè)施審查配套設(shè)施：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動(dòng)中心等配套設(shè)施的建設(shè)情況，檢查其是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，是否能夠正常使用。核實(shí)配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬：明確配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，是否存在共有或業(yè)主共享的情況，以及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理情況。評(píng)估配套設(shè)施使用情況：了解配套設(shè)施的實(shí)際使用狀況，是否存在占用、挪用、閑置等問(wèn)題，影響項(xiàng)目整體功能和業(yè)主權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和內(nèi)容完成承接查驗(yàn)工作，并及時(shí)提供查驗(yàn)報(bào)告。有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)展和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。在乙方違反本協(xié)議約定或未能履行職責(zé)導(dǎo)致甲方損失的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展承接查驗(yàn)工作所需的全部資料和文件，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。資料包括但不限于項(xiàng)目相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程文件、設(shè)備采購(gòu)合同、運(yùn)營(yíng)管理資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與項(xiàng)目相關(guān)的各方關(guān)系，包括但不限于開(kāi)發(fā)商、施工單位、物業(yè)公司、業(yè)主等，以便乙方順利開(kāi)展查驗(yàn)工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供所需資料和文件，并協(xié)助協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系。根據(jù)本協(xié)議約定和法律規(guī)定，獨(dú)立開(kāi)展承接查驗(yàn)工作，對(duì)查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行客觀、公正的判斷和分析。按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.義務(wù)組建專業(yè)的查驗(yàn)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相關(guān)的法律、工程、財(cái)務(wù)等專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，確保承接查驗(yàn)工作的質(zhì)量和效率。制定詳細(xì)的承接查驗(yàn)工作計(jì)劃和方案，明確查驗(yàn)的內(nèi)容、方法、步驟和時(shí)間安排，并提交甲方審核。嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求，認(rèn)真履行承接查驗(yàn)職責(zé)，對(duì)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)記錄，進(jìn)行深入調(diào)查分析，確保查驗(yàn)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。在承接查驗(yàn)工作完成后，及時(shí)向甲方出具書(shū)面的查驗(yàn)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括查驗(yàn)的基本情況、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、法律風(fēng)險(xiǎn)分析以及相應(yīng)的處理建議等內(nèi)容。對(duì)在承接查驗(yàn)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次承接查驗(yàn)服務(wù)費(fèi)用為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.甲方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)預(yù)付款金額]）。2.乙方完成承接查驗(yàn)工作并向甲方提交查驗(yàn)報(bào)告初稿后，甲方在收到報(bào)告初稿之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核。如甲方對(duì)報(bào)告無(wú)異議，應(yīng)在審核通過(guò)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[中期付款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)中期付款金額]）。3.乙方根據(jù)甲方審核意見(jiàn)對(duì)查驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行修改完善，并向甲方提交正式查驗(yàn)報(bào)告后，甲方在收到正式報(bào)告之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[尾款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供所需資料和文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成承接查驗(yàn)工作或影響查驗(yàn)結(jié)果的準(zhǔn)確性，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停承接查驗(yàn)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和內(nèi)容完成承接查驗(yàn)工作，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方出具的查驗(yàn)報(bào)告存在虛假內(nèi)容或重大遺漏，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取合理措施彌補(bǔ)甲方的損失，包括但不限于協(xié)助甲方解決因查驗(yàn)報(bào)告問(wèn)題引發(fā)的法律糾紛、賠償甲方因此支付的各項(xiàng)費(fèi)用等。3.若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即采取措施消除因泄密行為給甲方造成的不良影響。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。