承接爛尾樓合同范本甲方（承接方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（委托方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方擁有一處爛尾樓項目（以下簡稱“該項目”），甲方具備承接該爛尾樓后續(xù)建設(shè)及相關(guān)事宜的能力和經(jīng)驗，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方承接乙方爛尾樓項目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.爛尾樓基本情況該爛尾樓位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[商業(yè)/住宅/其他]。目前該項目已完成的基礎(chǔ)工程包括[已完成基礎(chǔ)工程具體描述，如已建至地下[X]層，完成了地基處理等]，但后續(xù)主體工程、內(nèi)外裝修、配套設(shè)施等均未完工。2.承接服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)承接該爛尾樓項目的后續(xù)建設(shè)工作，包括但不限于完成剩余主體工程建設(shè)、進(jìn)行內(nèi)外裝修工程、完善小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)（如道路、綠化、水電暖等），確保該爛尾樓項目能夠達(dá)到可交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)項目驗收及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供與項目相關(guān)的資料和文件，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、施工許可證等。在承接項目過程中，根據(jù)實際情況，有權(quán)對項目建設(shè)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并征得乙方書面同意。按照本合同約定獲取項目承接費(fèi)用及相關(guān)收益。2.義務(wù)組建專業(yè)的項目建設(shè)團(tuán)隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員、技術(shù)人員和施工人員，確保項目建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定進(jìn)行項目建設(shè)，制定詳細(xì)的項目建設(shè)計劃，并定期向乙方匯報項目進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)項目建設(shè)所需資金的籌集和管理，確保項目建設(shè)資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。在項目建設(shè)過程中，妥善處理與周邊居民、相關(guān)部門等的關(guān)系，承擔(dān)因項目建設(shè)引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。項目竣工后，負(fù)責(zé)整理和提交項目建設(shè)過程中的各項資料，協(xié)助乙方辦理項目驗收及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的項目建設(shè)工作，對甲方的建設(shè)方案、施工質(zhì)量、工程進(jìn)度等提出意見和建議。按照本合同約定，對項目建設(shè)過程中的重大事項進(jìn)行決策，如項目建設(shè)方案的重大調(diào)整、資金使用計劃的變更等。有權(quán)要求甲方提供項目建設(shè)過程中的相關(guān)資料和報告，了解項目進(jìn)展情況。2.義務(wù)向甲方提供與該爛尾樓項目相關(guān)的真實、完整、有效的資料和文件，協(xié)助甲方辦理項目建設(shè)所需的各項審批手續(xù)。按照本合同約定向甲方支付項目承接費(fèi)用及相關(guān)款項。配合甲方的項目建設(shè)工作，協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的與周邊居民、相關(guān)部門等的糾紛和問題。在項目建設(shè)過程中，不得擅自干涉甲方的正常建設(shè)工作，但有權(quán)對甲方違反本合同約定的行為提出異議并要求糾正。三、項目承接費(fèi)用及支付方式（一）項目承接費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的項目承接費(fèi)用為人民幣[具體金額]元。該費(fèi)用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因不可抗力或乙方原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)成本增加的除外。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付項目承接費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元。2.項目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體工程建至地上[X]層]后，乙方向甲方支付項目承接費(fèi)用的[X]%，即人民幣[進(jìn)度款金額]元。3.項目竣工并經(jīng)乙方初步驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付項目承接費(fèi)用的[X]%，即人民幣[驗收款金額]元。4.項目通過相關(guān)部門正式驗收且乙方取得產(chǎn)權(quán)登記證書后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余項目承接費(fèi)用，即人民幣[尾款金額]元。甲方應(yīng)在每次收款前向乙方提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項目建設(shè)進(jìn)度及工期（一）項目建設(shè)進(jìn)度甲方應(yīng)按照以下項目建設(shè)進(jìn)度計劃推進(jìn)項目建設(shè)：1.基礎(chǔ)工程完善階段在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，完成對已建基礎(chǔ)工程的檢查和評估，制定基礎(chǔ)工程完善方案，并在[X]日內(nèi)開始實施基礎(chǔ)工程完善工作，確?；A(chǔ)工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.主體工程建設(shè)階段基礎(chǔ)工程完善完成后，[X]日內(nèi)開始主體工程建設(shè)，主體工程建設(shè)周期為[X]個月，確保每月完成一定的建設(shè)進(jìn)度指標(biāo)（如每月完成主體工程建筑面積[X]平方米）。3.內(nèi)外裝修階段主體工程完工后，[X]日內(nèi)開始內(nèi)外裝修工程，內(nèi)外裝修工程周期為[X]個月，確保裝修工程質(zhì)量和效果符合設(shè)計要求。4.配套設(shè)施建設(shè)階段內(nèi)外裝修工程進(jìn)行過程中，同步開展小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)工作，配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)在[X]個月內(nèi)完成，確保小區(qū)道路、綠化、水電暖等配套設(shè)施能夠正常使用。5.竣工驗收階段項目建設(shè)完成后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織進(jìn)行項目自查自糾，整改完畢后向乙方提交竣工驗收申請，乙方應(yīng)在收到申請后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行初步驗收，初步驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)完成整改并申請正式驗收，正式驗收應(yīng)在[X]日內(nèi)完成。（二）工期本項目總工期為[總工期時長]個月，自本合同簽訂之日起計算。如因不可抗力、政府政策調(diào)整或乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。甲方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行項目建設(shè)。項目建設(shè)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足以下具體質(zhì)量要求：1.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量主體結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，符合設(shè)計要求，混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置等各項指標(biāo)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.內(nèi)外裝修質(zhì)量內(nèi)外裝修應(yīng)美觀、牢固，墻面、地面平整光潔，門窗安裝牢固、密封良好，裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。3.配套設(shè)施質(zhì)量小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)齊全、完善，道路平整、排水暢通，綠化符合規(guī)劃設(shè)計要求，水電暖等設(shè)施運(yùn)行正常，滿足使用功能。（二）驗收1.項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)定期進(jìn)行質(zhì)量自檢，乙方有權(quán)隨時對項目建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督。2.項目竣工后，甲方應(yīng)向乙方提交工程竣工報告，并通知乙方組織驗收。乙方應(yīng)在收到甲方驗收通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門（包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等）進(jìn)行初步驗收。初步驗收合格后，甲方應(yīng)按照相關(guān)部門要求進(jìn)行整改，整改完畢后申請正式驗收。正式驗收由乙方負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行，驗收合格后方可交付使用。3.如驗收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照驗收意見進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。因甲方原因?qū)е买炇詹缓细竦?，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且工期不順延；因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致驗收不合格的，整改費(fèi)用及工期延誤責(zé)任根據(jù)具體情況協(xié)商確定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的項目建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行施工，每延誤一天，應(yīng)按照項目承接費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方延誤工期導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目建設(shè)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至合格。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方有權(quán)扣除甲方相應(yīng)的項目承接費(fèi)用作為違約金。3.若甲方擅自將本項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項，并按照項目承接費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照項目承接費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定向甲方支付項目承接費(fèi)用及相關(guān)款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停項目建設(shè)，并要求乙方支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定向甲方提供與項目相關(guān)的資料和文件，或協(xié)助甲方辦理項目建設(shè)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致項目建設(shè)延誤或無法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照項目承接費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照項目承接費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成