承建民房別墅協(xié)議書甲方（承建方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方擬建造民房別墅，甲方具備承建該類建筑的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方委托甲方承建民房別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.工程名稱：[民房別墅具體名稱]2.工程地點：[詳細(xì)地址]3.工程規(guī)模：別墅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋戶型布局為[詳細(xì)描述各房間功能及布局]。4.工程內(nèi)容：基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等。主體工程：墻體砌筑、梁柱搭建、樓板鋪設(shè)等。屋面工程：屋面防水、保溫、隔熱層施工等。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻裝飾、門窗安裝、地面鋪設(shè)等。水電安裝工程：室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、電氣線路鋪設(shè)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取承建費用。要求乙方提供施工所需的必要協(xié)助和配合。2.義務(wù)：具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并向乙方提供資質(zhì)證明文件。根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，組織專業(yè)施工隊伍進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。按照施工進(jìn)度計劃，合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保工程按時完成。施工過程中，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，防止安全事故發(fā)生。如因甲方原因?qū)е掳踩鹿剩杉追匠袚?dān)全部責(zé)任。定期向乙方匯報工程進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將施工垃圾運至指定地點。按照國家相關(guān)規(guī)定，對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修，如因甲方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工。在工程竣工驗收合格后，按照協(xié)議約定支付承建費用。2.義務(wù)：向甲方提供詳細(xì)的工程設(shè)計圖紙、施工要求及相關(guān)技術(shù)資料，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。在工程開工前，負(fù)責(zé)辦理好施工所需的各種審批手續(xù)，如施工許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費用。協(xié)助甲方做好施工現(xiàn)場的“三通一平”工作，即通路、通水、通電及場地平整，確保施工條件具備。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點，及時足額支付承建費用。如因乙方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`工期，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。例如，若乙方臨時提出變更設(shè)計要求，導(dǎo)致工程成本增加和工期延長，乙方應(yīng)額外支付相應(yīng)的費用，并賠償甲方因此遭受的損失。三、承建費用及支付方式1.承建費用：本工程承建費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，除本協(xié)議約定的工程變更情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給甲方，作為工程啟動資金。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。–工程竣工驗收合格后，乙方支付剩余工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在每次收款前向乙方提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.本工程預(yù)計開工日期為[具體開工日期]，預(yù)計竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。2.如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整導(dǎo)致無法施工等）或乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，采取措施加快工程進(jìn)度，盡量減少對工期的影響。若因甲方原因造成工期延誤超過[X]天，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的承建費用作為違約金。3.甲方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并提交給乙方審核。在施工過程中，嚴(yán)格按照進(jìn)度計劃組織施工，并根據(jù)實際情況及時調(diào)整進(jìn)度計劃，確保工程按時完成。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到優(yōu)良等級。2.驗收程序：工程各階段完工后，甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)書面通知甲方限期整改。甲方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并再次提交乙方驗收，直至工程質(zhì)量符合要求為止。工程竣工后，甲方應(yīng)向乙方提交工程竣工報告及相關(guān)資料。乙方應(yīng)在接到報告后的[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至驗收合格，由此造成逾期交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改造成工程逾期交付，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天人民幣[X]元。若因工程質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照承建費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的工程款，同時甲方應(yīng)按照承建費用的[X%]向乙方支付違約金。甲方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的工程款，同時甲方應(yīng)按照承建費用的[X%]向乙方支付違約金。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照協(xié)議約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完成工程部分的工程款及相應(yīng)違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方擅自變更工程設(shè)計或施工要求，導(dǎo)致工程成本增加和工期延長，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按照協(xié)議約定協(xié)助甲方做好施工準(zhǔn)備工作，導(dǎo)致工程無法按時開工或延誤工期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方