小區(qū)物管費(fèi)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的物業(yè)，為了提升小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)和業(yè)主的生活品質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)并支付物管費(fèi)事宜，達(dá)成如下合同：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/商住混合等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號(hào)等]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：住宅：[棟數(shù)、單元數(shù)、層數(shù)等具體情況]商業(yè)用房：[詳細(xì)說(shuō)明位置、面積等]配套設(shè)施：[如停車場(chǎng)、綠地、健身設(shè)施、電梯、消防設(shè)備等的具體情況]二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻面、屋頂?shù)冗M(jìn)行日常巡查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，確保設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上，正常運(yùn)行率不低于[X]%。電梯應(yīng)按時(shí)進(jìn)行年檢，運(yùn)行期間出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)維修，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%。2.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括道路、樓道、電梯轎廂、樓梯扶手、垃圾桶等，保持環(huán)境整潔。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，日產(chǎn)日清，確保小區(qū)內(nèi)無(wú)明顯垃圾堆積。垃圾分類投放設(shè)施應(yīng)正常使用，引導(dǎo)業(yè)主正確分類投放垃圾。環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量應(yīng)達(dá)到[具體環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，如地面無(wú)雜物、無(wú)污漬，垃圾桶無(wú)異味等]。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠地、樹(shù)木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，定期澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化景觀美觀。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[綠化養(yǎng)護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)]，綠地完好率達(dá)到[X]%以上，植物生長(zhǎng)良好，無(wú)明顯病蟲(chóng)害。4.安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的門禁管理和巡邏工作。對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定時(shí)巡邏，每[X]小時(shí)巡邏一次，確保小區(qū)安全。配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警裝置等，并保證其正常運(yùn)行。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。發(fā)生安全事故或突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并通知相關(guān)部門。安全防范管理應(yīng)達(dá)到[安全防范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如無(wú)重大安全事故發(fā)生等]。5.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通道路和停車區(qū)域，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和標(biāo)線。引導(dǎo)車輛有序停放，確保小區(qū)內(nèi)交通暢通。對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行登記和收費(fèi)管理（如有收費(fèi)項(xiàng)目），負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常管理和維護(hù)，保證停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備完好。交通秩序與車輛停放管理應(yīng)達(dá)到[交通秩序管理標(biāo)準(zhǔn)，如車輛停放整齊，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象等]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。對(duì)乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助。對(duì)違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中涉及的相關(guān)資料和文件。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。商業(yè)用房物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等方式]向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。首次支付物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)支付，支付金額為[X]元。3.費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，可按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費(fèi)用。乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自