建房買賣合同協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有土地使用權(quán)并計(jì)劃在該土地上建造房屋，乙方對(duì)該房屋有購(gòu)買意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方所建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地取得方式為[出讓/劃撥/其他]。2.房屋規(guī)劃甲方計(jì)劃在上述土地上建造[房屋層數(shù)]層的房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案為[詳細(xì)描述房屋戶型、朝向、布局等設(shè)計(jì)特點(diǎn)]。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/其他]結(jié)構(gòu)，建筑材料選用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的[具體材料名稱]，如水泥采用[品牌及標(biāo)號(hào)]，鋼材采用[品牌及規(guī)格]等。外墻裝飾采用[具體裝飾材料及工藝]，內(nèi)墻采用[描述內(nèi)墻處理方式]，屋面防水采用[防水方式及材料]，水電安裝符合[相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)所建房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行自主管理和監(jiān)督，但應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在房屋建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并征得乙方書(shū)面同意。2.義務(wù)確保所擁有的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。若因土地問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議要求。在房屋建設(shè)過(guò)程中，接受乙方對(duì)建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等方面的合理監(jiān)督。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。確保房屋建設(shè)合法合規(guī)進(jìn)行，如因甲方未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致房屋無(wú)法正常交付或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋建設(shè)完成后，及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。若房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且整改期間不得向乙方收取額外費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議，要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行建設(shè)。在房屋建設(shè)完成并驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定取得房屋所有權(quán)。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，支付方式及時(shí)間為[詳細(xì)說(shuō)明付款方式，如分階段付款，明確各階段付款金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等]。若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋建設(shè)過(guò)程中，尊重甲方的建設(shè)管理權(quán)利，不得無(wú)理干涉甲方正常的建設(shè)工作。對(duì)于甲方提出的合理要求和意見(jiàn)，應(yīng)積極配合。在房屋驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定之處，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。三、房屋交付1.交付條件房屋建設(shè)完成并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，且房屋質(zhì)量符合本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在滿足交付條件后的[X]日內(nèi)通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體日期]，但實(shí)際交付時(shí)間以滿足交付條件并通知乙方的時(shí)間為準(zhǔn)。3.交付手續(xù)雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，則簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。四、購(gòu)房款項(xiàng)支付1.總購(gòu)房款乙方購(gòu)買甲方所建房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式及時(shí)間定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。第一期房款：在房屋建設(shè)至[具體建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工]后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)支付總購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期房款：在房屋建設(shè)至[具體建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)支付總購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期房款：在房屋建設(shè)完成并通過(guò)初步驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)支付總購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在房屋辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理時(shí)間為房屋交付后的[X]日內(nèi)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收備案表、購(gòu)房合同等，并積極配合乙方與相關(guān)登記部門辦理手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的土地情況、房屋規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或無(wú)法正常交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照總購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改房屋，直至符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，整改期間的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)另行賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照總購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。若甲方擅自將本協(xié)議約定的房屋出售給第三方或擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照總購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照總購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方中途擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照總購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方解除協(xié)議給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)另行賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提