濰坊濱海購房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于濰坊濱海的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于濰坊濱海[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為[新建/存量房等情況]，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及其他影響正常使用的瑕疵。房屋交付時為毛坯房/精裝修房（如有裝修，需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料品牌、規(guī)格等），附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施、供暖設(shè)施等）齊全且能正常使用。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該貸款由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問題，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門要求履行相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價格和方式購買房屋。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付后，享有對房屋的占有、使用和收益權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付違約金后仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)貸款手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的真實、有效資料，并按照要求履行相關(guān)義務(wù)。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備已接通并能正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定完成房屋的清理和維修工作，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。3.交付手續(xù)：交付房屋時，甲方應(yīng)與乙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項狀況，包括房屋面積、戶型、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。如驗收合格，雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)；如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時整改，直至驗收合格。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。如甲方所售房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、貸款利息損失等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理過戶手續(xù)給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付違約金后仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)貸款手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于違約金、利息損失、房屋差價損失等。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他