酒店資產(chǎn)處置協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：__________，法定代表人：__________，注冊地址：__________，統(tǒng)一社會信用代碼：__________受讓方（以下簡稱“乙方”）：__________，法定代表人：__________，注冊地址：__________，統(tǒng)一社會信用代碼：__________鑒于：1.甲方是位于______（地址）的酒店（以下簡稱“目標(biāo)酒店”）的合法所有權(quán)人/有權(quán)處置人；2.甲方有意將其擁有的目標(biāo)酒店相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；3.乙方有意購買甲方擁有的目標(biāo)酒店相關(guān)資產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物1.1甲方同意將以下目標(biāo)酒店相關(guān)資產(chǎn)（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給乙方：（1）位于______（地址）的酒店土地使用權(quán)，面積______平方米，土地證號：__________，土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止；（2）位于該土地上的酒店建筑物，建筑面積______平方米，房屋所有權(quán)證號：__________；（3）目標(biāo)酒店內(nèi)的所有固定裝置和設(shè)備，包括但不限于：廚房設(shè)備、餐廳家具、客房家具、布草、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊設(shè)備、安防系統(tǒng)等（具體清單詳見本協(xié)議附件一，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分）；（4）目標(biāo)酒店運營所需的商標(biāo)權(quán)，商標(biāo)注冊號：__________，商號：__________；（5）目標(biāo)酒店擁有的在______（地區(qū)）的酒店經(jīng)營許可，包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照（號：__________）、特種行業(yè)許可證（號：__________）、衛(wèi)生許可證（號：__________）、消防驗收合格證（號：__________）等（具體許可證件清單及狀態(tài)詳見本協(xié)議附件二，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分）；（6）目標(biāo)酒店的其他資產(chǎn)，包括但不限于：客戶數(shù)據(jù)庫、供應(yīng)商合同列表、酒店管理系統(tǒng)軟件使用權(quán)等。1.2上述轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的現(xiàn)狀：甲方保證在轉(zhuǎn)讓日，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)不存在影響其正常使用或價值的不明瑕疵，但自然磨損除外。甲方已向乙方充分披露了其目前所知的目標(biāo)酒店的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況及法律狀況。第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1乙方同意向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款人民幣______元整（大寫：______________元整）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）。轉(zhuǎn)讓價款已根據(jù)目標(biāo)酒店的資產(chǎn)評估報告（評估報告編號：__________）確定，并包含了甲方在目標(biāo)酒店的經(jīng)營性收益折價（如有）。2.2支付方式：（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的______%（即人民幣______元整），將款項匯入甲方指定銀行賬戶：開戶行：__________，賬戶名：__________，賬號：__________。（2）尾款：在滿足本協(xié)議第十三條第（3）項約定的條件后______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的______%（即人民幣______元整），將款項匯入甲方指定銀行賬戶：開戶行：__________，賬戶名：__________，賬號：__________。2.3銀行轉(zhuǎn)賬：所有款項支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具等額、合法的收款憑證。第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移與交割3.1甲方保證其是轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的合法權(quán)利人，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)項下的所有權(quán)利（包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和商標(biāo)使用權(quán)等）自甲方將相關(guān)權(quán)利憑證交付乙方或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢登記手續(xù)之日起，正式、完整地轉(zhuǎn)移至乙方。3.2資產(chǎn)物理交割：雙方同意在______年______月______日前（或滿足特定條件后，具體時間：__________）于______（地點）進(jìn)行資產(chǎn)物理交割。甲方負(fù)責(zé)將轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)清理干凈，并配合乙方進(jìn)行清點驗收。雙方共同簽署《資產(chǎn)交割清單》，確認(rèn)資產(chǎn)已按約定交付。交割完成后，目標(biāo)酒店的風(fēng)險由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。3.3過戶手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)在收到首付款后______日內(nèi)，配合乙方辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)在收到首付款后______日內(nèi)，配合乙方辦理目標(biāo)酒店相關(guān)經(jīng)營許可證的變更手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)因其權(quán)利瑕疵導(dǎo)致過戶延遲或無法辦理的全部責(zé)任及損失。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方的責(zé)任與義務(wù)：（1）保證其對轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處置權(quán)，且轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)上不存在任何形式的抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)、訴訟或仲裁等權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就存在的情況獲得所有相關(guān)權(quán)利人的書面同意，并完成必要的解除手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理資產(chǎn)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）保證其不是限制性交易的標(biāo)的，且轉(zhuǎn)讓行為不違反任何對其有約束力的法律法規(guī)或合同約定。（3）向乙方提供為完成本協(xié)議所必需的文件、資料和信息，并保證其真實性、準(zhǔn)確性、完整性。（4）負(fù)責(zé)完成轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)內(nèi)的物品清點、拆除（如需）及搬離工作，確保在交割日將轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)內(nèi)的物品移出。（5）負(fù)責(zé)結(jié)清目標(biāo)酒店在交割日前產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于：員工工資、水電費、物業(yè)費、稅費、貸款本息（如有）等，或由乙方承擔(dān)該等費用，具體以雙方書面確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。（6）在交割日前，保證目標(biāo)酒店及其運營不對其關(guān)聯(lián)方或第三方造成任何負(fù)債或糾紛。4.2乙方的責(zé)任與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議第二條約定的金額和期限足額支付轉(zhuǎn)讓價款。（2）在簽訂本協(xié)議前，已對目標(biāo)酒店進(jìn)行充分盡職調(diào)查（包括但不限于財務(wù)審計、法律調(diào)查、實地考察等），并已充分了解目標(biāo)酒店的狀況，包括但不限于財務(wù)狀況、法律風(fēng)險、運營問題等，乙方確認(rèn)接受目標(biāo)酒店的現(xiàn)狀。（3）自行承擔(dān)因進(jìn)行盡職調(diào)查而產(chǎn)生的所有費用。（4）按照本協(xié)議約定接收轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，并簽署相關(guān)接收文件。（5）負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)酒店后續(xù)經(jīng)營所需的各項許可的延續(xù)、變更或更新，并承擔(dān)相關(guān)費用。（6）如需，自行負(fù)責(zé)對目標(biāo)酒店進(jìn)行改造、裝修或經(jīng)營模式的調(diào)整，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條稅費承擔(dān)5.1與本協(xié)議標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項稅費，包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅、所得稅等，根據(jù)中華人民共和國稅法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，由甲方承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分，乙方承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。雙方應(yīng)各自依法履行納稅義務(wù)。5.2與辦理資產(chǎn)過戶登記、變更手續(xù)相關(guān)的登記費、工本費等，由乙方承擔(dān)。5.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身經(jīng)營活動而產(chǎn)生的其他稅費。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。6.2若甲方違反本協(xié)議第三條第3.1款關(guān)于權(quán)利保證的承諾，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。6.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部未付轉(zhuǎn)讓價款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。6.4若乙方違反本協(xié)議第四條第4.2款關(guān)于盡職調(diào)查和接受現(xiàn)狀的承諾，導(dǎo)致其以存在瑕疵為由拒絕接收資產(chǎn)或主張解除合同，視為其違約，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。6.5任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元整（大寫：______________元整），若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。第七條不可抗力7.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。7.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第八條爭議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇仲裁或訴訟）解決：（1）若選擇仲裁：提交______（仲裁委員會名稱）按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為______。仲裁語言為中文。（2）若選擇訴訟：向目標(biāo)酒店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密9.1甲乙雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)信息以及其他未公開的信息（以下簡稱“保密信息”）負(fù)有保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。接收方僅可為履行本協(xié)議之目的使用保密信息。9.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后______年。第十條完整協(xié)議10.1本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。10.2對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后生效。第十一條可分割性11.1本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。第十二條通知12.1與本協(xié)議有關(guān)的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱。12.2通知在專人遞送時視為送達(dá)；在掛號信寄出后______日視為送達(dá)；在傳真或電子郵件發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十三條協(xié)議生效與條件13.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。13.2本協(xié)議的生效及履行以以下條件為前提：（1）甲方獲得目標(biāo)酒店所有相關(guān)轉(zhuǎn)讓所需的內(nèi)部批準(zhǔn)（如股東會決議等）；（2）乙方獲得支付轉(zhuǎn)讓價款所需的融資安排（如有）；（3）本協(xié)議約定的所有資產(chǎn)交割、權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)按約定完成。第十四條其他14.1法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可