店鋪防拆遷合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”），乙方有意承租該店鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租該店鋪期間可能面臨的拆遷情況，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.店鋪基本情況該店鋪建筑面積為[X]平方米，位于[具體樓層及房號]，店鋪格局為[詳細描述店鋪內部格局，如幾室?guī)讖d等]，裝修狀況為[裝修程度，如精裝修、簡裝修等]，配套設施包括但不限于[列舉店鋪內現(xiàn)有的配套設施，如水電設施、消防設施、空調設備等]。2.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。在租賃期間，如遇政府征收或拆遷等不可抗力因素，甲方有權提前解除本合同，但應按照本合同約定履行通知義務。2.義務甲方應保證該店鋪的合法性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該店鋪進行合法經(jīng)營活動。甲方應如實向乙方告知該店鋪可能存在的拆遷風險及相關信息，不得隱瞞或虛假陳述。在租賃期間，甲方應協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關的各類證照手續(xù)，所需費用由[明確費用承擔方]承擔。若因拆遷導致本合同提前解除，甲方應協(xié)助乙方與拆遷方進行溝通協(xié)商，爭取合理的拆遷補償權益，包括但不限于搬遷補償、經(jīng)營損失補償?shù)?。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該店鋪進行合法經(jīng)營活動。在租賃期間，如遇政府征收或拆遷等不可抗力因素導致本合同提前解除，乙方有權要求甲方按照本合同約定給予相應補償。乙方有權對店鋪的裝修、設備等進行合理使用和維護，但不得擅自改變店鋪的主體結構和用途。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得利用該店鋪從事違法違規(guī)活動。乙方應合理使用和維護店鋪及附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，乙方應積極配合甲方及相關部門的管理工作，如遇拆遷等情況，應按照甲方及拆遷方的要求及時搬遷。三、拆遷相關約定（一）拆遷通知1.若政府部門或相關單位發(fā)布關于該店鋪所在區(qū)域的拆遷公告或通知，甲方應在收到通知后的[X]個工作日內書面通知乙方。通知內容應包括拆遷范圍、拆遷時間、拆遷補償政策等相關信息。2.甲方應確保通知內容的真實性和準確性，因甲方通知延誤或通知內容錯誤導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）拆遷補償分配1.因拆遷導致本合同提前解除的，拆遷方給予的各項補償款應按照以下方式分配：對于店鋪的裝修補償款，歸乙方所有。乙方應提供裝修費用的相關憑證，經(jīng)甲方核實后予以確認。裝修補償款的計算方式為：裝修費用總額×[剩余租賃期限占總租賃期限的比例]。對于店鋪內乙方添置的可移動設備及貨物的搬遷補償款，歸乙方所有。乙方應自行負責搬遷事宜，并在搬遷完成后向甲方提供搬遷費用的相關憑證，經(jīng)甲方核實后予以確認。對于因拆遷導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營而產生的經(jīng)營損失補償款，根據(jù)乙方在租賃期間的經(jīng)營狀況、納稅情況等因素進行合理評估后，由雙方協(xié)商分配。協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。對于店鋪本身的拆遷補償款（如土地補償款、房屋重置成新價等），歸甲方所有。2.甲方應積極協(xié)助乙方與拆遷方溝通協(xié)商，爭取將各項補償款按照上述約定分配給雙方。若因甲方原因導致乙方應得的補償款未能足額獲取，甲方應承擔差額部分的賠償責任。（三）搬遷事宜1.乙方應在接到甲方的拆遷通知后的[X]個工作日內制定搬遷計劃，并提交給甲方審核。搬遷計劃應包括搬遷時間、搬遷方式、貨物存儲地點等詳細內容。2.乙方應按照搬遷計劃按時完成搬遷工作，確保在拆遷期限前將店鋪內的貨物及設備全部搬遷完畢。因乙方搬遷延誤導致的一切損失，由乙方自行承擔。3.在搬遷過程中，乙方應妥善保管店鋪內的物品及設備，避免因搬遷造成損壞或丟失。如因乙方原因造成損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。4.甲方應在乙方搬遷過程中提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理相關的搬遷手續(xù)、協(xié)調搬運車輛等。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行告知義務，導致乙方在拆遷時遭受損失的，甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未協(xié)助乙方爭取合理的拆遷補償權益，導致乙方應得的補償款減少的，甲方應承擔差額部分的賠償責任。3.若甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變店鋪的主體結構和用途或利用該店鋪從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復店鋪原狀，同時乙方應按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本合同約定的搬遷計劃按時完成搬遷工作，每逾期一日，應按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行組織搬遷，相關費用由乙方承擔，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。4.若乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六