小區(qū)住宅改造協(xié)議書甲方：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[改造公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方所在小區(qū)住宅需要進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)住宅改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造范圍本次小區(qū)住宅改造涵蓋小區(qū)內(nèi)[X]棟住宅樓，包括但不限于外立面翻新、樓道內(nèi)部修繕、屋頂防水處理、公共區(qū)域設(shè)施更新等。具體改造內(nèi)容如下：外立面翻新：對(duì)住宅樓外立面進(jìn)行清洗、修補(bǔ)、重新粉刷，更換破損的外墻瓷磚或涂料，確保外立面整潔、美觀且具有良好的防水性能。樓道內(nèi)部修繕：修復(fù)樓道內(nèi)損壞的墻面、地面、天花板，更新樓道照明設(shè)施，更換老化的門窗，改善樓道通行環(huán)境。屋頂防水處理：對(duì)住宅樓屋頂進(jìn)行全面防水處理，清理屋頂雜物，修補(bǔ)裂縫，鋪設(shè)防水卷材，防止屋頂滲漏。公共區(qū)域設(shè)施更新：更新小區(qū)內(nèi)的公共照明系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等，確保公共區(qū)域的安全和正常使用。2.改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行改造施工，確保改造后的工程質(zhì)量符合以下要求：外立面：色澤均勻，無明顯色差，表面平整光滑，無裂縫、起皮、剝落等現(xiàn)象。樓道內(nèi)部：墻面、地面平整牢固，門窗開關(guān)靈活，照明亮度符合設(shè)計(jì)要求，整體環(huán)境整潔舒適。屋頂：防水效果良好，經(jīng)過蓄水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏現(xiàn)象。公共區(qū)域設(shè)施：更新后的設(shè)施性能良好，運(yùn)行正常，滿足小區(qū)安全和使用需求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工作。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理改造施工所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方之間的關(guān)系，確保改造工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。在改造施工過程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限組織施工，確保改造工程質(zhì)量和安全。施工過程中遵守施工現(xiàn)場的各項(xiàng)規(guī)章制度，采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工場地整潔，施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場。定期向甲方匯報(bào)改造施工進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在改造工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工報(bào)告和相關(guān)資料。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次小區(qū)住宅改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定改造范圍內(nèi)所有工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。2.支付方式甲方按照以下方式向乙方支付改造費(fèi)用：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如完成外立面翻新的50%]后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本小區(qū)住宅改造工程自本協(xié)議簽訂之日起開始施工，預(yù)計(jì)總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)場施工。2.如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施盡快完成施工，確保不影響小區(qū)居民的正常生活。五、質(zhì)量保證1.乙方對(duì)改造工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自改造工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為[X]年。2.在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致改造工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進(jìn)行免費(fèi)維修。如乙方未按約定時(shí)間維修，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)建立質(zhì)量回訪制度，定期對(duì)改造工程進(jìn)行回訪，及時(shí)了解工程質(zhì)量狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ藤|(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如乙方逾期超過[X]日仍未完成改造工作或改造工程質(zhì)量經(jīng)多次整改仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份