小區(qū)共用面積協(xié)議書甲方：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于小區(qū)共用面積的管理與使用對于小區(qū)全體業(yè)主的權(quán)益具有重要影響，為明確雙方在小區(qū)共用面積相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)共用面積范圍小區(qū)共用面積包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分，以及其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。具體范圍以小區(qū)規(guī)劃設(shè)計文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記文件為準(zhǔn)。2.管理與服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)共用面積進行日常的維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等管理工作，確保共用面積處于良好的使用狀態(tài)，為業(yè)主提供舒適、安全的居住環(huán)境。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：定期對共用面積的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患；保持共用通道、樓梯等公共通行部分的清潔衛(wèi)生，定期進行清掃、消毒；對共用綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等；維護共用照明、消防等附屬設(shè)施、設(shè)備的正常運行，定期進行檢查、維修和保養(yǎng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對小區(qū)共用面積的管理與服務(wù)工作，提出意見和建議；有權(quán)了解小區(qū)共用面積的使用情況、維護保養(yǎng)記錄等相關(guān)信息；對乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方做好小區(qū)共用面積的管理工作，配合乙方進行巡查、維修等相關(guān)活動；按照本協(xié)議約定及時向乙方支付相關(guān)費用；不得擅自改變小區(qū)共用面積的用途或損壞共用面積的設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取管理服務(wù)費用；根據(jù)小區(qū)共用面積的實際情況和管理需要，制定合理的管理服務(wù)方案，并有權(quán)要求甲方予以協(xié)助和配合；在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對小區(qū)共用面積的設(shè)施設(shè)備進行合理使用和收益，但收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，并按照相關(guān)規(guī)定進行管理和分配。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，為小區(qū)共用面積提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理與服務(wù)；定期向甲方報告小區(qū)共用面積的管理情況、費用收支情況等相關(guān)信息；建立健全小區(qū)共用面積的管理檔案，妥善保管相關(guān)資料；接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴，及時處理業(yè)主反映的問題，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。三、費用及支付方式1.管理服務(wù)費用甲方應(yīng)按照本小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付小區(qū)共用面積的管理服務(wù)費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)為：[每月/每季度/每年]每平方米[X]元，每月/每季度/每年費用總計為[具體金額]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體日期]前，將管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整如因物價上漲、人工成本增加等原因?qū)е鹿芾矸?wù)成本上升，乙方有權(quán)在提前[X]個月通知甲方的情況下，提出管理服務(wù)費用調(diào)整的申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對費用標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)管理服務(wù)工作，直至甲方支付費用及違約金為止。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，應(yīng)按照當(dāng)月管理服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給小區(qū)共用面積或業(yè)主造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法