小區(qū)管理承包協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)物業(yè)需要進行管理，乙方具備提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將小區(qū)管理工作承包給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)范圍：[小區(qū)名稱]小區(qū)，位于[小區(qū)詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號及戶數(shù)]棟住宅樓，以及配套的商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等。2.管理服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)負責(zé)小區(qū)24小時門禁管理，對進出小區(qū)的人員、車輛進行嚴(yán)格登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛進入小區(qū)。定時巡邏小區(qū)公共區(qū)域，包括但不限于道路、綠化區(qū)域、停車場等，每[X]小時巡邏一次，確保小區(qū)安全。配備專業(yè)的安保人員，負責(zé)維護小區(qū)內(nèi)的秩序，處理突發(fā)事件，并協(xié)助公安機關(guān)做好相關(guān)工作。環(huán)境衛(wèi)生維護每日清掃小區(qū)公共區(qū)域，包括樓道、電梯、樓梯扶手、道路、綠化帶等，保持小區(qū)環(huán)境整潔。定期清運小區(qū)內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點保持清潔衛(wèi)生。對小區(qū)內(nèi)的公共衛(wèi)生間進行定時清潔和消毒，確保衛(wèi)生達標(biāo)。綠化養(yǎng)護負責(zé)小區(qū)內(nèi)所有綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好。根據(jù)季節(jié)和小區(qū)整體規(guī)劃，適時進行花卉種植和景觀布置，提升小區(qū)綠化景觀效果。公共設(shè)施設(shè)備管理對小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備進行日常巡查和維護，確保其正常運行。建立公共設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運行情況、維護保養(yǎng)記錄等，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備故障和安全隱患。按照相關(guān)規(guī)定定期對公共設(shè)施設(shè)備進行檢測和維修，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。車輛管理負責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場的規(guī)劃和管理，合理安排停車位，確保車輛停放有序。對進入小區(qū)的車輛進行引導(dǎo)和停放管理，收取停車費用，并開具正規(guī)票據(jù)。維護停車場內(nèi)的交通秩序，確保車輛進出安全。物業(yè)服務(wù)設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，為業(yè)主提供24小時物業(yè)服務(wù)熱線，及時處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議。協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對裝修過程進行監(jiān)督，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。組織開展小區(qū)文化活動，增強業(yè)主之間的溝通和交流，營造和諧的小區(qū)氛圍。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的小區(qū)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)。有權(quán)知曉乙方的財務(wù)收支情況，對重大財務(wù)事項進行監(jiān)督。義務(wù)向乙方提供小區(qū)管理所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、公共設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主、相關(guān)部門之間的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持。按照本協(xié)議約定及時支付乙方管理服務(wù)費用。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況制定合理的管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決在管理服務(wù)過程中遇到的困難和問題。義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。定期向甲方匯報小區(qū)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方意見及時改進工作。加強對小區(qū)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。合理使用管理服務(wù)費用，確保費用用于小區(qū)管理服務(wù)工作，不得挪作他用。遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營，誠實守信。三、管理服務(wù)費用及支付方式1.管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照每月每平方米建筑面積[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付小區(qū)管理服務(wù)費用，每月管理服務(wù)費用共計[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具正規(guī)發(fā)票給甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主、相關(guān)部門之間的關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月管理服務(wù)費用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自挪用管理服務(wù)費用，應(yīng)退還挪用的費用，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給小區(qū)業(yè)主或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。若雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲