平房翻蓋協(xié)議書范本甲方（房屋原所有人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（翻蓋施工方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的平房一處（以下簡稱“該平房”），現(xiàn)甲方欲對該平房進行翻蓋，乙方具備相應的施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就平房翻蓋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.該平房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.翻蓋工程內(nèi)容包括但不限于拆除原有平房的部分或全部結(jié)構(gòu)（具體拆除范圍由雙方協(xié)商確定），按照甲方提供的設計圖紙或雙方認可的方案進行新建房屋的施工，包括基礎建設、墻體砌筑、屋頂搭建、門窗安裝、室內(nèi)水電線路鋪設、防水處理等全部工程內(nèi)容，確保新建房屋符合國家及地方相關建筑質(zhì)量標準和安全規(guī)范。3.新建房屋的層數(shù)為[X]層，高度為[X]米，房屋外觀風格為[具體風格描述]，內(nèi)部房間布局為[詳細布局說明]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照雙方約定的標準和規(guī)范進行施工。有權(quán)在翻蓋工程竣工后，對房屋質(zhì)量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進行整改直至符合要求。2.義務向乙方提供該平房的相關產(chǎn)權(quán)證明文件或其他合法有效的權(quán)屬證明材料，確保乙方對翻蓋工程的合法性和可行性有充分了解。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。協(xié)助乙方辦理與翻蓋工程相關的各類審批手續(xù)（如規(guī)劃許可證、施工許可證等），提供必要的協(xié)助和支持，確保工程順利進行。負責協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居等相關方的關系，避免因鄰里糾紛影響工程進度。在施工期間，如因甲方原因?qū)е鹿こ掏９せ蜓诱`，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款項。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的施工變更建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可實施變更。變更涉及工程價款調(diào)整的，雙方應另行協(xié)商確定。2.義務具備合法有效的施工資質(zhì)證書，并向甲方提供相關證書復印件備案。嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑施工質(zhì)量標準、安全規(guī)范以及雙方認可的設計圖紙或施工方案進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和施工進度表，并提交給甲方備案。按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工交付。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應承擔相應的違約責任。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設備等物品，如有丟失或損壞，由乙方負責賠償。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，為新建房屋提供一定期限的質(zhì)量保修服務。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時免費進行維修。三、工程價款及支付方式（一）工程價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次平房翻蓋工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該價款為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出的設計變更或其他不可抗力因素導致工程成本增加的除外。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），作為乙方啟動工程前期準備工作的費用。2.基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.工程全部竣工并經(jīng)甲方驗收合格，且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。5.剩余工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保修期屆滿后[X]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程期限1.本工程自雙方簽訂合同且乙方收到甲方支付的預付款之日起開始計算工期，預計總工期為[X]天，具體開工日期以乙方實際進場施工為準。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應采取措施加快施工進度，確保工程按時竣工，否則每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程無法正常施工的，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、工程質(zhì)量及驗收1.乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑施工質(zhì)量標準、安全規(guī)范以及雙方認可的設計圖紙或施工方案進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。2.工程竣工后，乙方應提前[X]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止。整改期間的費用由乙方承擔，且工期不順延。3.質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限為[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，對工程質(zhì)量問題及時免費進行維修。如乙方未能在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)進行維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和施工規(guī)范進行施工，導致工程質(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`交付，乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，同時還應承擔甲方因逾期使用房屋而產(chǎn)生的合理損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的不足部分。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴