小區(qū)天臺蓋房協(xié)議書甲方（蓋房方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（小區(qū)相關(guān)方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬在小區(qū)天臺進(jìn)行蓋房相關(guān)活動，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.蓋房位置本協(xié)議所涉及的蓋房行為位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體棟數(shù)及單元號]樓的天臺。該天臺為小區(qū)公共區(qū)域，目前處于[現(xiàn)狀描述，如閑置、有部分雜物等]狀態(tài)。2.蓋房內(nèi)容甲方計劃在天臺建造[房屋結(jié)構(gòu)及用途描述，如一層磚混結(jié)構(gòu)房屋，用作儲物間]。蓋房工程具體包括但不限于基礎(chǔ)建設(shè)、墻體砌筑、屋頂搭建、門窗安裝等全部施工內(nèi)容。所建房屋應(yīng)符合安全、美觀、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并與小區(qū)整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。3.蓋房規(guī)模房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，高度不超過[具體限制高度，如滿足相關(guān)規(guī)劃及小區(qū)建筑間距要求的高度]米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的設(shè)計方案和施工要求進(jìn)行蓋房施工。在施工過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合，如提供小區(qū)相關(guān)規(guī)劃資料等。在房屋建成后，有權(quán)按照約定使用該房屋。2.義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行蓋房施工，確保施工安全，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任，如因施工造成任何人員傷亡或財產(chǎn)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。施工前應(yīng)向乙方提交詳細(xì)的蓋房設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)乙方審核同意后方可施工。設(shè)計方案應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、功能布局等內(nèi)容，確保符合小區(qū)整體規(guī)劃和安全要求。施工過程中應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理安排施工時間，減少對小區(qū)居民正常生活的影響。如因施工產(chǎn)生噪音、粉塵等污染，應(yīng)采取有效的防治措施。負(fù)責(zé)辦理蓋房所需的一切審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費用，并確保蓋房行為符合法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)劃要求。如因甲方未辦理合法手續(xù)導(dǎo)致蓋房行為被相關(guān)部門責(zé)令拆除或產(chǎn)生其他法律后果，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。房屋建成后，應(yīng)按照乙方要求對房屋外觀進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，保持與小區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對甲方的蓋房設(shè)計方案和施工計劃進(jìn)行審核，提出合理意見和建議，確保蓋房行為符合小區(qū)整體利益和規(guī)劃要求。有權(quán)監(jiān)督甲方的施工過程，要求甲方按照審核通過的方案和計劃施工，確保施工質(zhì)量和安全。在甲方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反法律法規(guī)、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方立即改正。按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費用。2.義務(wù)向甲方提供小區(qū)相關(guān)規(guī)劃資料和物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)助甲方了解小區(qū)整體要求和限制。在甲方提交蓋房設(shè)計方案和施工計劃后，應(yīng)及時組織審核，并在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如審核通過，應(yīng)出具書面同意意見；如存在問題，應(yīng)明確指出并要求甲方修改完善。在甲方施工過程中，應(yīng)為甲方提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)施工用水用電、解決施工過程中與其他業(yè)主的糾紛等。不得無故干涉甲方正常的施工活動，但有權(quán)對施工過程中的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。房屋建成后，應(yīng)按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行驗收，如驗收合格，應(yīng)出具書面驗收報告。三、費用及支付方式1.費用甲方應(yīng)向乙方支付蓋房相關(guān)費用共計人民幣[X]元。該費用包括但不限于小區(qū)天臺使用費用、蓋房審核費用、施工協(xié)調(diào)費用等。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。蓋房工程基礎(chǔ)完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付費用的[X]%，即人民幣[X]元。蓋房工程主體完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付費用的[X]%，即人民幣[X]元。房屋全部竣工并經(jīng)乙方及相關(guān)部門驗收合格，取得合法手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余費用，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項后[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停甲方施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金。如甲方在乙方暫停施工通知發(fā)出后[X]日內(nèi)仍未支付相關(guān)費用及違約金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計方案和施工計劃施工，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀或功能布局等，乙方有權(quán)要求甲方立即改正。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方拆除已建部分，恢復(fù)天臺原狀，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未辦理合法的蓋房審批手續(xù)，導(dǎo)致蓋房行為被相關(guān)部門責(zé)令拆除或產(chǎn)生其他法律后果，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于拆除費用、賠償乙方及其他第三方損失等。同時，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間對甲方的蓋房設(shè)計方案和施工計劃進(jìn)行審核或答復(fù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在甲方施工過程中無故干涉甲方正常施工活動，或未按照本協(xié)議約定為甲方提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致甲方施工延誤或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行驗收或出具驗收報告，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置房屋，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本