小區(qū)住戶分?jǐn)倕f(xié)議書甲方：[小區(qū)名稱]小區(qū)業(yè)主委員會統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[小區(qū)名稱]小區(qū)全體住戶鑒于小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、管理及相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）公共區(qū)域范圍1.小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、花園、廣場等室外公共活動區(qū)域。2.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分。3.樓梯間、電梯間、走廊、通道、大堂等公共通行部分。4.消防設(shè)施、安防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備。5.物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會辦公用房等配套用房。（二）服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域的日常保潔，包括道路清掃、垃圾清運(yùn)、樓道清潔等。2.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如電梯定期檢修、消防設(shè)施檢查等。3.小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等。4.綠化養(yǎng)護(hù)，保持小區(qū)內(nèi)花草樹木的美觀和健康。5.協(xié)助處理小區(qū)內(nèi)的各類突發(fā)事件，如火災(zāi)、水患等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利代表小區(qū)全體住戶與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同約定的義務(wù)。對小區(qū)公共區(qū)域的使用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定，組織住戶分?jǐn)偣矃^(qū)域維護(hù)、管理等費(fèi)用。2.義務(wù)定期召開業(yè)主大會，向住戶通報小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、管理情況及費(fèi)用收支情況。制定合理的費(fèi)用分?jǐn)偡桨?，并確保方案符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。協(xié)調(diào)解決小區(qū)公共區(qū)域維護(hù)、管理過程中出現(xiàn)的糾紛和問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、管理情況及費(fèi)用收支情況。對甲方制定的費(fèi)用分?jǐn)偡桨柑岢鲆庖姾徒ㄗh。監(jiān)督甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、管理工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額分?jǐn)偣矃^(qū)域維護(hù)、管理等費(fèi)用。遵守小區(qū)公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域的用途或損壞公共設(shè)施設(shè)備。配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、管理工作。三、費(fèi)用分?jǐn)偡绞郊皹?biāo)準(zhǔn)（一）分?jǐn)偡绞?.按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?.對于小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營性用房，按照其經(jīng)營收益的一定比例分?jǐn)偣矃^(qū)域維護(hù)、管理費(fèi)用。（二）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域日常保潔費(fèi)用：[X]元/平方米·月。2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：[X]元/平方米·月。3.安全保衛(wèi)費(fèi)用：[X]元/平方米·月。4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：[X]元/平方米·月。5.其他費(fèi)用（如有）：[X]元/平方米·月。以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況及市場行情定期進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方。四、費(fèi)用支付方式及時間（一）支付方式乙方應(yīng)將分?jǐn)傎M(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）支付時間1.每月[具體日期]前，乙方應(yīng)支付當(dāng)月的公共區(qū)域維護(hù)、管理費(fèi)用。2.對于年度費(fèi)用調(diào)整部分，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]日內(nèi)支付差額部分。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)公共區(qū)域維護(hù)、管理出現(xiàn)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方擅自提高費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)或改變費(fèi)用分?jǐn)偡绞?，乙方有?quán)拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付分?jǐn)傎M(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變公共區(qū)域的用途或損壞公共設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充