房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出租方）：XXX證件類型及號(hào)碼：XXX通訊地址：XXX聯(lián)系電話：XXX乙方（承租方）：XXX證件類型及號(hào)碼：XXX通訊地址：XXX聯(lián)系電話：XXX丙方（居間方/物業(yè)管理方）：XXX統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX住所：XXX聯(lián)系電話：XXX鑒于甲乙雙方已于____年__月__日簽署《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），登記備案號(hào)為_(kāi)___________，現(xiàn)因履約過(guò)程中出現(xiàn)新情形，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條至第七百三十六條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔2009〕11號(hào)，2020修正）、《中華人民共和國(guó)消防法》第二十八條、《中華人民共和國(guó)個(gè)人信息保護(hù)法》第十三條以及《地方住房租賃條例》（____市____區(qū)第__屆人大常委會(huì)公告第__號(hào)）等規(guī)定，三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就原合同未盡事宜及變更事項(xiàng)，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以茲共同遵守。第一條定義與解釋1.1“房屋”系指原合同第一條所載坐落于____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____層____室，建筑面積____㎡，套內(nèi)面積____㎡，規(guī)劃用途為“住宅/商住/辦公”，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____。1.2“交付日”指本協(xié)議第3.2款所列甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按約定條件移交乙方，且乙方簽署《房屋交接驗(yàn)收單》之日。1.3“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府管制、疫情被依法認(rèn)定為突發(fā)公共衛(wèi)生事件的。1.4“書面形式”包括紙質(zhì)文書、傳真、電子郵件、雙方確認(rèn)的企業(yè)微信/釘釘/微信小程序數(shù)據(jù)電文及其他可保存、可查證的通訊記錄。1.5本協(xié)議所稱“日”均指自然日，含法定節(jié)假日；若最后一日為法定節(jié)假日，則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。第二條租賃期限變更2.1原合同租賃期限自____年__月__日至____年__月__日，現(xiàn)雙方同意將租期延長(zhǎng)/縮短為自____年__月__日至____年__月__日，共計(jì)__個(gè)月。2.2若乙方需再次續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前90日向甲方提出書面續(xù)租意向；甲方應(yīng)在收到意向后30日內(nèi)書面回復(fù)。同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但甲方有權(quán)基于自用、出售、贈(zèng)與、繼承、征收、司法拍賣等原因拒絕續(xù)租，并應(yīng)在拒絕通知中說(shuō)明具體理由。2.3續(xù)租租金以屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)，由雙方參照____市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)最近三個(gè)月同小區(qū)同戶型平均租金協(xié)商確定；協(xié)商不成的，任一方可委托具有一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由提出方先行墊付，最終由新租約雙方各承擔(dān)50%。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：自____年__月__日起，月租金由人民幣_(tái)___元調(diào)整為人民幣_(tái)___元（大寫：____圓整），租金內(nèi)已含/不含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、寬帶費(fèi)、車位費(fèi)，具體以附件《費(fèi)用拆分表》為準(zhǔn)。3.2押金：原押金人民幣_(tái)___元繼續(xù)作為履約保證金，甲方無(wú)需退還；若因租期延長(zhǎng)導(dǎo)致押金不足覆蓋兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)于__日內(nèi)一次性補(bǔ)足差額人民幣_(tái)___元。3.3支付節(jié)點(diǎn)：乙方按“押二付三/押三付六/押一付十二”方式支付；每期租金應(yīng)于當(dāng)期首日前的第5個(gè)工作日16:00前匯入甲方指定監(jiān)管賬戶（開(kāi)戶行：____銀行____支行，戶名：____，賬號(hào)：____）。3.4逾期違約金：乙方未按期足額支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的0.05%計(jì)收違約金；逾期超過(guò)15日且經(jīng)書面催告后5日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)依據(jù)民法典第七百二十二條解除合同并追究違約責(zé)任。3.5押金退還：租賃期滿或合同解除且乙方結(jié)清全部應(yīng)付款項(xiàng)、移交房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方將押金無(wú)息退還；若存在欠費(fèi)或損壞賠償，甲方有權(quán)先行抵扣，余額部分退還乙方。甲方逾期退還的，每逾期一日按押金金額0.05%向乙方支付違約金。第四條房屋用途與經(jīng)營(yíng)限制4.1乙方承諾僅將房屋用于“居住/居家辦公/文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)/____”用途，不得用于傳銷、賭博、吸毒、賣淫嫖娼、危險(xiǎn)品儲(chǔ)存、高頻擾民聚會(huì)及其他違法活動(dòng)。4.2乙方如需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、居住登記或消防開(kāi)業(yè)前檢查，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并依法向市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、公安、消防等部門報(bào)批；因未批先營(yíng)導(dǎo)致行政處罰或第三方索賠的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。4.3甲方應(yīng)配合提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)工程消防驗(yàn)收備案憑證、同意轉(zhuǎn)租/分租證明等必要文件；因甲方拖延或拒絕導(dǎo)致乙方無(wú)法辦證的，乙方有權(quán)相應(yīng)順延免租期或減免租金，但須書面通知甲方。第五條裝修、改造與返還5.1裝修申請(qǐng)：乙方進(jìn)場(chǎng)施工前須向甲方及物業(yè)管理方提交《裝修申請(qǐng)表》、施工圖紙、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、建筑工程一切險(xiǎn)保單（保額不低于人民幣200萬(wàn)元），經(jīng)書面批準(zhǔn)后方可施工。5.2禁止行為：不得破壞承重墻、梁、柱、樓板及外立面；不得封閉、遮擋、拆卸消防設(shè)施；不得私拉電線、違規(guī)使用燃?xì)猓徊坏脤](méi)有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房或水池。5.3裝修保證金：乙方應(yīng)向物業(yè)管理方繳納裝修保證金人民幣_(tái)___元；裝修驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無(wú)息退還；若因裝修導(dǎo)致樓下滲漏、管道堵塞、消防報(bào)警等，甲方及物業(yè)有權(quán)從保證金中直接劃扣修復(fù)費(fèi)用，不足部分由乙方另行支付。5.4返還標(biāo)準(zhǔn)：租期屆滿或合同解除，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至“來(lái)裝去留”/“保持現(xiàn)狀”/“毛坯原狀”狀態(tài)（以附件《返還標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)單》為準(zhǔn)）；甲方同意保留裝修的，雙方應(yīng)在返還前10日共同對(duì)裝修殘值進(jìn)行協(xié)商折價(jià)，協(xié)商不成的，任一方可委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)由雙方各承擔(dān)50%。5.5逾期返還：乙方逾期交還房屋的，除繼續(xù)按日租金200%支付占有使用費(fèi)外，還應(yīng)賠償甲方因無(wú)法向新租戶交付房屋而產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于新合同違約賠償、中介傭金、酒店安置費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條維修、更新與安全管理6.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水、公共上下水主管道、燃?xì)庵鞴艿馈⑴潆娤洌ê┮郧安糠值木S修；乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)燈具、開(kāi)關(guān)插座、潔具、門鎖、窗簾、地板、隔斷、空調(diào)濾網(wǎng)、油煙機(jī)、燃?xì)庠睢崴?、冰箱、洗衣機(jī)、智能家居設(shè)備等室內(nèi)自用部分的維修。6.2維修通知：任何一方發(fā)現(xiàn)需維修事項(xiàng)，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；緊急危及人身安全或財(cái)產(chǎn)安全的，可先采取應(yīng)急措施并同步通知。6.3維修時(shí)限：甲方自收到乙方書面通知后，非緊急情況應(yīng)在3日內(nèi)到場(chǎng)檢查，7日內(nèi)開(kāi)始維修，15日內(nèi)完成維修；因供應(yīng)商排產(chǎn)、進(jìn)口配件、不可抗力等原因需延期的，應(yīng)及時(shí)書面說(shuō)明并另行約定合理期限。6.4乙方代為維修：甲方逾期不履行維修義務(wù)，乙方可自行或委托第三方維修，費(fèi)用憑合法票據(jù)由甲方承擔(dān)；乙方可在下一期租金中直接抵扣，但應(yīng)提前3個(gè)工作日書面告知甲方。6.5安全檢查：甲方應(yīng)每12個(gè)月對(duì)燃?xì)夤艿?、電氣線路、消防設(shè)施進(jìn)行一次全面安全檢查，并出具書面檢查報(bào)告；乙方應(yīng)配合，拒絕配合的，甲方有權(quán)暫停供應(yīng)燃?xì)狻㈦娏χ敝岭[患排除，且不構(gòu)成違約。6.6電梯與消防：若房屋位于高層建筑，甲方應(yīng)確保電梯、消防系統(tǒng)通過(guò)年度檢驗(yàn)并取得合格證明；若因甲方原因被行政機(jī)關(guān)責(zé)令停用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋超過(guò)48小時(shí)的，乙方有權(quán)相應(yīng)減免租金或順延租期。第七條轉(zhuǎn)租、分租與權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股或以合作經(jīng)營(yíng)名義變相轉(zhuǎn)租；確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前30日向甲方提交《轉(zhuǎn)租申請(qǐng)書》、擬轉(zhuǎn)租人身份證明、資信證明、用途說(shuō)明及擬簽署的合同文本。7.2甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后15日內(nèi)書面回復(fù)；無(wú)正當(dāng)理由拒絕的，視為同意；正當(dāng)理由包括但不限于擬轉(zhuǎn)租人存在違法經(jīng)營(yíng)記錄、信用不良、用途不符、租金低于市場(chǎng)價(jià)20%以上可能貶損房屋價(jià)值。7.3經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不免除乙方在原合同及本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)；擬轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)原合同剩余期限；乙方收取次承租人的租金、押金不得高于其向甲方支付的租金、押金。7.4甲方同意乙方將本合同權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其控股或全資子公司、關(guān)聯(lián)公司的，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：（1）提前30日書面通知；（2）受讓方提供不低于原押金金額的銀行保函或現(xiàn)金擔(dān)保；（3）乙方對(duì)受讓方履行義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期限至原合同及本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)履行完畢之日起兩年。第八條費(fèi)用承擔(dān)與結(jié)算8.1物業(yè)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/月，由甲方/乙方承擔(dān)，按季度與租金同步支付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)管賬戶。8.2供暖費(fèi)：按____市供熱辦規(guī)定的建筑面積×單價(jià)____元/㎡×供暖季計(jì)收，由甲方/乙方承擔(dān)；如乙方需單獨(dú)計(jì)量，可向供熱公司申請(qǐng)熱計(jì)量改造，改造費(fèi)用由乙方先行墊付，甲方同意在租期屆滿后按剩余使用年限折舊補(bǔ)償。8.3水、電、燃?xì)猓喊凑▋r(jià)或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)計(jì)收，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后5日內(nèi)自行向供水、供電、燃?xì)夤纠U納；若由甲方代收，甲方應(yīng)提供官方票據(jù)，不得加收任何手續(xù)費(fèi)。8.4寬帶、有線電視：乙方自行選擇運(yùn)營(yíng)商，甲方應(yīng)配合入戶穿線、弱電箱開(kāi)啟；若需甲方已預(yù)裝的寬帶過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)人民幣_(tái)___元。8.5車位：甲方附帶地下固定車位編號(hào)____，月租金人民幣_(tái)___元，由乙方另行與產(chǎn)權(quán)方/物業(yè)簽訂車位租賃合同；若車位被產(chǎn)權(quán)人出售或調(diào)換，甲方應(yīng)在得知信息后2日內(nèi)書面通知乙方，并協(xié)助乙方在同等條件下優(yōu)先承租其他車位。8.6費(fèi)用結(jié)算流程：任何一方代墊費(fèi)用后，應(yīng)在7日內(nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ㄆ睋?jù)及《費(fèi)用結(jié)算單》；對(duì)方應(yīng)在收到后10日內(nèi)完成支付；逾期按每日0.05%計(jì)收違約金。第九條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移9.1甲方應(yīng)就房屋主體投?；馂?zāi)、爆炸、臺(tái)風(fēng)、暴雨、高空墜物責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋重置價(jià)值人民幣_(tái)___萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租期；甲方應(yīng)將乙方列為共同被保險(xiǎn)人或附加受益人，并在投保、續(xù)保、理賠后5日內(nèi)向乙方出示保單及批單。9.2乙方可自行投保室內(nèi)裝修、家具、電器、個(gè)人財(cái)物及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于人民幣_(tái)___萬(wàn)元；如乙方從事民宿、短租、直播帶貨等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須另行投保營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)及網(wǎng)絡(luò)安全責(zé)任險(xiǎn)。9.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：房屋交付后，因乙方使用、裝修、保管不善造成的一切損失及對(duì)第三方造成的損害，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；因房屋自身結(jié)構(gòu)缺陷、甲方未履行維修義務(wù)或不可抗力導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)；雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)。9.4保險(xiǎn)理賠：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，雙方應(yīng)24小時(shí)內(nèi)向各自保險(xiǎn)公司報(bào)案，并相互配合提供查勘、鑒定、索賠所需資料；任何一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延導(dǎo)致無(wú)法理賠的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。第十條政府征收、自然災(zāi)害與合同終止10.1政府征收：租賃期內(nèi)如遇市、區(qū)級(jí)人民政府依法作出征收決定，甲方應(yīng)在收到征收公告后3日內(nèi)書面通知乙方；本協(xié)議自征收公告確定的搬遷期限屆滿之日自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2補(bǔ)償分配：政府支付的征收補(bǔ)償款中，房屋價(jià)值補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償歸甲方；搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物評(píng)估補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)、移機(jī)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等由乙方享有；甲方應(yīng)在收到補(bǔ)償款后5日內(nèi)將乙方應(yīng)得部分一次性支付給乙方。10.3自然災(zāi)害：因地震、火災(zāi)、洪水等不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失且經(jīng)住建部門認(rèn)定為D級(jí)危房的，本協(xié)議自動(dòng)終止；甲方應(yīng)在保險(xiǎn)公司或政府災(zāi)后重建資金到賬后15日內(nèi)退還乙方已預(yù)付但未實(shí)際發(fā)生的租金、押金及乙方應(yīng)得補(bǔ)償。10.4剩余租金處理：因本條原因終止合同的，雙方應(yīng)在房屋交還且費(fèi)用結(jié)清后5日內(nèi)完成剩余租金、押金、補(bǔ)償款的結(jié)算；任何一方逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%支付違約金。第十一條個(gè)人信息保護(hù)與保密11.1信息范圍：雙方在履約過(guò)程中獲取的對(duì)方身份證件、生物識(shí)別、銀行賬號(hào)、征信報(bào)告、人臉識(shí)別數(shù)據(jù)、門禁記錄、快遞信息、訪客信息等均屬于個(gè)人信息及隱私數(shù)據(jù)。11.2處理原則：雙方應(yīng)遵循合法、正當(dāng)、必要、最小夠用原則，僅為履行合同、辦理備案、申報(bào)稅費(fèi)、購(gòu)買保險(xiǎn)、配合政府防疫及安全檢查之目的處理個(gè)人信息。11.3技術(shù)措施：甲方安裝的智能門鎖、攝像頭、煙感報(bào)警器如涉及采集乙方個(gè)人圖像、行蹤信息，應(yīng)提前30日向乙方告知采集目的、方式、范圍、保存期限，并取得乙方書面同意；保存期限不得超過(guò)合同終止后3年，除非法律另有規(guī)定。11.4數(shù)據(jù)安全：任何一方不得向無(wú)關(guān)第三方泄露、出售或非法提供對(duì)方個(gè)人信息；因違反《個(gè)人信息保護(hù)法》導(dǎo)致對(duì)方或第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)停止侵害、消除危險(xiǎn)、賠償損失、賠禮道歉等民事責(zé)任，并自愿接受違約方所在地履行義務(wù)監(jiān)管部門處以最高人民幣500萬(wàn)元罰款的行政責(zé)任。11.5保密義務(wù)：除依法應(yīng)向行政、司法機(jī)關(guān)提供外，任何一方不得將本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)向媒體、社交平臺(tái)、第三方披露；保密期限為本協(xié)議生效之日起至合同終止后5年。第十二條違約責(zé)任與賠償范圍12.1甲方違約情形：（1）未按約定時(shí)間交付房屋或交付房屋不符合強(qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同；（3）干擾乙方正常使用，擅自停水、停電、換鎖、驅(qū)趕；（4）隱瞞房屋抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議、兇宅信息。甲方出現(xiàn)上述情形之一的，應(yīng)在乙方書面催告后5日內(nèi)糾正；逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部押金及未實(shí)際發(fā)生的租金，并賠償乙方直接損失及可預(yù)見(jiàn)的間接損失，包括但不限于搬家費(fèi)人民幣_(tái)___元、中介傭金人民幣_(tái)___元、裝修折舊凈值人民幣_(tái)___元、營(yíng)業(yè)損失人民幣_(tái)___元。12.2乙方違約情形：（1）逾期支付租金、押金或其他應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)15日；（2）擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租分租；（3）利用房屋從事違法活動(dòng)；（4）未經(jīng)甲方書面同意逾期返還房屋。乙方出現(xiàn)上述情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求乙方按剩余租期應(yīng)付租金總額的20%支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方仍應(yīng)就不足部分繼續(xù)賠償，包括但不限于空置期租金、中介傭金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。12.3雙方確認(rèn)：本協(xié)議項(xiàng)下任何一方因違約承擔(dān)的賠償總額，不包括精神損害賠償，以實(shí)際損失及可預(yù)見(jiàn)利益為限，但法律另有強(qiáng)制性規(guī)定的除外。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方確認(rèn)本協(xié)議首頁(yè)所列通訊地址、電子郵箱、微信/釘釘賬號(hào)為有效送達(dá)地址；任何一方變更，應(yīng)提前3個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則因此造成的無(wú)法送達(dá)后果由未通知方承擔(dān)。13.2通知送達(dá)時(shí)間：（1）現(xiàn)場(chǎng)遞交的，以簽收日為送達(dá)日；（2）EMS或順豐寄送的，以快遞單顯示簽收日為送達(dá)日；拒收或無(wú)人簽收的，以退回日為送達(dá)日；（3）電子郵件、微信、釘釘發(fā)送的，以系統(tǒng)顯示發(fā)送成功之日為送達(dá)日；（4）雙方同意采用區(qū)塊鏈電子存證平臺(tái)（如“____存證”）進(jìn)行數(shù)據(jù)電文存儲(chǔ)的，以數(shù)據(jù)寫入?yún)^(qū)塊鏈且取得哈希值之日為送達(dá)日。13.3法律文書送達(dá)：因履行本協(xié)議發(fā)生訴訟，雙方確認(rèn)以本協(xié)議首頁(yè)地址作為人民法院司法送達(dá)地址；如地址變更未書面告知，法院可繼續(xù)向原地址送達(dá)，視為有效送達(dá)。第十四條爭(zhēng)議解決與法律適用14.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)及____市地方性法規(guī)、政府規(guī)章。14.2協(xié)商：因履行本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商期限自一方書面通知另一方之日起15日。14.3調(diào)解：協(xié)商不成的，可向房屋所在地街道人民調(diào)解委員會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)或____市住房租賃糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解。14.4訴訟：調(diào)解不成或一方拒絕調(diào)解的，任何一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；因房屋價(jià)值超過(guò)人民幣5000萬(wàn)元且一方為外商獨(dú)資企業(yè)的，雙方同意由____市____區(qū)人民法院管轄。14.5仲裁（可選）：雙方亦可自愿選擇____仲裁委