房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議合同甲方（原出租人）：XXX證件類型及號碼：居民身份證3通訊地址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號XXX室聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX乙方（原承租人）：XXX證件類型及號碼：居民身份證4通訊地址：XXX市XXX區(qū)XXX街XXX號XXX室聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX丙方（次承租人）：XXX證件類型及號碼：居民身份證5通訊地址：XXX市XXX區(qū)XXX巷XXX號XXX室聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX鑒于：1.甲方與乙方于____年__月__日簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號XXX棟XXX單元XXX室、建筑面積____平方米、用途為住宅/商業(yè)/辦公（勾選）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方，租賃期限自____年__月__日至____年__月__日，租金人民幣____元/月（大寫：____），押金人民幣____元（大寫：____）。2.乙方因________________________原因，需將該房屋全部/部分（勾選）轉(zhuǎn)租給丙方，甲方已書面同意。3.三方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條、第七百一十八條、第七百二十四條及《商品房屋租賃管理辦法》第十一條、第十二條、第十五條等規(guī)定，就該房屋轉(zhuǎn)租事宜，經(jīng)平等協(xié)商，訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。第一條定義與解釋1.1“原合同”指本協(xié)議首部所列甲方與乙方簽訂的《房屋租賃合同》及其全部補(bǔ)充協(xié)議、附件、備忘錄、付款憑證、交接清單等。1.2“轉(zhuǎn)租期間”指自丙方實(shí)際接收該房屋之日起至____年__月__日止，最長不超過原合同租賃期限屆滿日。1.3“公共區(qū)域”指該房屋所在樓宇的樓道、電梯、大廳、屋頂、設(shè)備間、地下車庫及甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的其他區(qū)域。1.4“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情封控等。1.5本協(xié)議所稱“書面形式”包括紙質(zhì)文件、電子郵件、三方共同確認(rèn)的即時通訊記錄、電子簽章平臺數(shù)據(jù)等可保存、可查詢、可驗(yàn)證之形式。第二條轉(zhuǎn)租標(biāo)的與用途2.1轉(zhuǎn)租標(biāo)的為原合同項(xiàng)下該房屋的全部/第__層至第__層/___號房間（具體以附件一《轉(zhuǎn)租房屋平面圖及交接清單》為準(zhǔn)）。2.2丙方承諾僅將該房屋用于____________________用途，不得用于違法活動、易燃易爆危險(xiǎn)品存儲、群租、傳銷、賭博、色情服務(wù)等。2.3若丙方需變更用途，須提前30日書面征得甲方及乙方雙重同意，并報(bào)相關(guān)行政主管部門審批，否則視為根本違約。第三條轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__個月。3.2丙方須在____年__月__日前完成搬遷、裝修（如有）及證照備案，逾期未完成的，每逾期一日按日租金200%向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，押金不予退還，造成損失的另行賠償。3.3轉(zhuǎn)租期限屆滿，丙方應(yīng)于當(dāng)日24:00前將該房屋按附件二《返還狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)》交還乙方，乙方同時向甲方交還。若甲方與乙方原合同續(xù)租且甲方書面同意丙方繼續(xù)使用的，三方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議；未另行簽訂的，丙方拒不搬離的，適用本協(xié)議第十五條強(qiáng)制清退條款。第四條租金、支付方式及發(fā)票4.1轉(zhuǎn)租租金：人民幣____元/月（大寫：____），單價____元/平方米·月。4.2租金支付路徑：丙方于每月__日前將當(dāng)月租金匯入乙方下列賬戶：開戶名：XXX開戶行：XXX銀行XXX支行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX4.3乙方收到丙方租金后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)向丙方開具合法有效的增值稅普通/專用（勾選）發(fā)票，開票內(nèi)容為“房屋租賃費(fèi)”，稅率按國家當(dāng)期規(guī)定執(zhí)行。4.4若因乙方未按時開具發(fā)票導(dǎo)致丙方無法辦理工商注冊、居住證、子女入學(xué)等，乙方應(yīng)承擔(dān)每日人民幣____元的違約金，并賠償丙方實(shí)際損失。4.5甲方確認(rèn)：原合同租金與轉(zhuǎn)租租金的差額歸乙方所有，甲方不得以“差價獲利”為由主張解除原合同或本協(xié)議，但乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租租金不高于市場同期同類房屋租金的30%，否則甲方有權(quán)要求乙方調(diào)低，乙方拒不調(diào)低的，甲方可單方解除原合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條押金、保證金及預(yù)付費(fèi)5.1押金：丙方于本協(xié)議生效當(dāng)日向乙方支付人民幣____元（大寫：____），相當(dāng)于__個月租金。5.2乙方收取押金后，應(yīng)于當(dāng)日將其中人民幣____元（大寫：____）作為“轉(zhuǎn)租保證金”匯入甲方指定監(jiān)管賬戶：開戶名：XXX開戶行：XXX銀行XXX支行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX5.3押金退還：轉(zhuǎn)租期限屆滿且丙方結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用、交還房屋并經(jīng)三方書面驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，乙方無息退還剩余押金；若丙方違約，乙方有權(quán)先行抵扣，不足部分由丙方補(bǔ)足。5.4預(yù)付費(fèi)：該房屋水、電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)管理、寬帶、有線電視、垃圾清運(yùn)、公攤能耗等費(fèi)用由丙方按實(shí)際用量及政府定價/市場定價（勾選）向供應(yīng)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納。丙方同意在接收房屋時一次性向乙方預(yù)付人民幣____元作為“雜費(fèi)周轉(zhuǎn)金”，乙方應(yīng)在每月__日前提供上一月度代繳費(fèi)憑證，多退少補(bǔ)。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時間：____年__月__日__時__分。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)：三方按附件三《房屋交付驗(yàn)收表》逐項(xiàng)核對，包括但不限于墻面、地面、天花、門窗、鎖具、潔具、櫥柜、空調(diào)、熱水器、煙感、噴淋、燃?xì)鈭?bào)警器、電表、水表、氣表底數(shù)、鑰匙、門禁卡、遙控器、光纖端口、漏電保護(hù)、消防栓、滅火器、公攤面積、車位、地下室等。6.3拍照、錄像：三方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行4K清晰度錄像及拍照，文件命名含日期、時間、地點(diǎn)、人物，原始數(shù)據(jù)由甲方保存于云端加密盤，乙方、丙方各持備份。6.4若交付時發(fā)現(xiàn)損壞、缺失、故障，應(yīng)在驗(yàn)收表“缺陷清單”欄詳細(xì)記錄，并約定修復(fù)責(zé)任方及完成時限；未記錄的，視為交付時狀態(tài)完好。6.5丙方接收后，因使用不當(dāng)造成的損壞由丙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；自然老化、不可抗力、原已存在且已記錄的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，乙方、丙方應(yīng)予配合。第七條裝修、改造與復(fù)原7.1丙方需裝修或改造的，須提前15日向乙方提交《裝修方案及施工圖》，乙方應(yīng)在5日內(nèi)書面答復(fù)并轉(zhuǎn)報(bào)甲方；甲方應(yīng)在5日內(nèi)書面答復(fù)。7.2裝修須符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB502222017、地方消防條例及小區(qū)管理規(guī)約。7.3禁止行為：（1）拆除、改動承重墻、剪力墻、梁、柱、基礎(chǔ)；（2）封閉、遮擋、拆除消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志；（3）將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；（4）超負(fù)荷增加樓地面荷載>2.0kN/㎡；（5）在外立面私拉電線、安裝衛(wèi)星鍋、晾衣架、廣告牌；（6）其他法律法規(guī)禁止的行為。7.4裝修保證金：丙方應(yīng)在進(jìn)場前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納人民幣____元裝修保證金，裝修驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無息退還。7.5復(fù)原義務(wù)：轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議提前解除，丙方應(yīng)在10日內(nèi)按《原狀復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)》完成拆除、清運(yùn)、修復(fù)，并經(jīng)三方書面確認(rèn)；逾期未復(fù)原的，甲方有權(quán)委托第三方完成，費(fèi)用從押金及保證金中扣除，不足部分由丙方承擔(dān)。第八條維修責(zé)任與通知義務(wù)8.1甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、公共管線、電梯、消防系統(tǒng)、供水總閥、供電總開關(guān)、燃?xì)饬⒐?、暖氣立管等共用部位的維修，并承擔(dān)費(fèi)用。8.2乙方負(fù)責(zé)原合同項(xiàng)下屬于承租人日常維護(hù)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，包括但不限于室內(nèi)燈泡、水龍頭、花灑、門鎖、窗軌、遙控器電池等，費(fèi)用低于人民幣____元/次的由乙方承擔(dān)。8.3丙方負(fù)責(zé)其自用部位、自用設(shè)備、添附物的日常維護(hù)及小額維修，費(fèi)用低于人民幣____元/次的由丙方承擔(dān)。8.4任何一方發(fā)現(xiàn)需維修事項(xiàng)，應(yīng)在24小時內(nèi)書面通知其他兩方；緊急事項(xiàng)（如水管爆裂、燃?xì)庑孤⒒馂?zāi)）應(yīng)立即電話通知并同步撥打119/110/燃?xì)鈸岆U(xiǎn)電話，同時采取合理措施防止損失擴(kuò)大。8.5維修方接到通知后，應(yīng)在下列時限內(nèi)到場處理：（1）緊急安全隱患：2小時內(nèi)；（2）供水、供電、供冷、供暖故障：6小時內(nèi)；（3）非緊急但影響正常使用：48小時內(nèi)；（4）其他：72小時內(nèi)。8.6維修方未在上述時限內(nèi)到場，守約方有權(quán)自行委托有資質(zhì)的第三方維修，費(fèi)用憑發(fā)票由違約方承擔(dān)，并每日按維修費(fèi)用5%加計(jì)違約金。第九條安全、消防與保險(xiǎn)9.1丙方應(yīng)在入住前制定《房屋安全使用管理制度》，張貼于入戶門內(nèi)側(cè)，并向乙方、甲方備案。9.2丙方應(yīng)購買“公眾責(zé)任險(xiǎn)”及“財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)”，保險(xiǎn)金額不低于人民幣____萬元，甲方、乙方作為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)單正本交甲方托管。9.3嚴(yán)禁在該房屋內(nèi)儲存、使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品；嚴(yán)禁電動自行車或其蓄電池入戶充電；嚴(yán)禁鎖閉、堵塞消防通道。9.4每季度首月10日前，丙方應(yīng)組織一次消防演練，邀請乙方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)網(wǎng)格員參加，并留存簽到表、照片、演練報(bào)告。9.5因丙方違反消防法規(guī)導(dǎo)致行政處罰、火災(zāi)事故、第三方損失的，由丙方承擔(dān)全部責(zé)任；造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)全額賠償，并另行支付懲罰性賠償金人民幣____萬元。第十條轉(zhuǎn)租限制與優(yōu)先權(quán)10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得再次整體或分割轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營、以房屋使用權(quán)作價出資、設(shè)定抵押或質(zhì)押。10.2甲方同意乙方本次轉(zhuǎn)租后，若甲方出售該房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方、丙方；丙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面答復(fù)，逾期視為放棄。10.3甲方出售房屋時，若丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則原合同及本協(xié)議對新房東繼續(xù)有效，新房東不得單方提高租金、縮短租期、附加不合理?xiàng)l件，除非三方另行書面同意。第十一條信息披露與隱私保護(hù)11.1三方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私、身份證件、銀行賬戶、人臉識別數(shù)據(jù)、門禁記錄、健康狀況、訪客信息等負(fù)有保密義務(wù)。11.2除下列情形外，任何一方不得向第三方披露前述信息：（1）已公開或法律法規(guī)要求披露；（2）為履行本協(xié)議、辦理居住證、工商注冊、稅務(wù)備案、申請補(bǔ)貼、保險(xiǎn)理賠而必須披露；（3）應(yīng)公安機(jī)關(guān)、法院、檢察院、稅務(wù)機(jī)關(guān)、消防救援機(jī)構(gòu)、街道辦事處、社區(qū)居委會依法調(diào)??；（4）獲得信息提供方書面同意。11.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)一次性向守約方支付違約金人民幣____萬元；造成損失的，另行賠償。第十二條稅務(wù)與費(fèi)用承擔(dān)12.1因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的增值稅、附加稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，由稅法規(guī)定的納稅義務(wù)人依法申報(bào)繳納。12.2乙方為個人所得稅納稅義務(wù)人，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”適用稅率20%自行申報(bào)；甲方為房產(chǎn)稅、增值稅納稅義務(wù)人，應(yīng)按租金12%、5%分別申報(bào)。12.3若任何一方被稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳稅款、滯納金、罰款，由該方自行承擔(dān)；若因其他方提供虛假發(fā)票、虛假合同、虛假身份導(dǎo)致被追繳，由過錯方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、征信損失等。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方違反本協(xié)議任何條款，均構(gòu)成違約，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣____萬元，并賠償實(shí)際損失（包括但不限于裝修殘值、搬遷費(fèi)、中介費(fèi)、停業(yè)損失、律師費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)）。13.2逾期支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、停車費(fèi)、違約金、賠償金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%計(jì)收滯納金；逾期超過15日的，守約方有權(quán)暫停供水、供電、供氣、供網(wǎng)，并申請法院先予執(zhí)行。13.3丙方擅自改變房屋用途、群租、違法經(jīng)營、存放危險(xiǎn)品、破壞房屋結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回房屋，押金不予退還，并要求丙方支付人民幣____萬元懲罰性賠償金；甲方亦有權(quán)單方解除原合同，乙方應(yīng)在3日內(nèi)交還房屋，否則甲方有權(quán)強(qiáng)制清退，所產(chǎn)生的一切損失由乙方、丙方連帶承擔(dān)。13.4甲方提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方、丙方未使用期間的租金、押金，并另行支付人民幣____萬元作為違約金；造成裝修損失的，按折舊評估價賠償。13.5因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知其他兩方，并在15日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件；三方可協(xié)商延期履行、部分免除責(zé)任或終止協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際結(jié)算。第十四條合同解除與終止14.1有下列情形之一的，任何一方可書面通知解除本協(xié)議：（1）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、吊銷營業(yè)執(zhí)照、被責(zé)令關(guān)閉、被撤銷、被注銷；（2）房屋被依法征收、征用、查封、拍賣、拆除、鑒定為D級危房；（3）一方被法院列入失信被執(zhí)行人名單，或被公安機(jī)關(guān)通緝；（4）一方違反本協(xié)議第十三條且未在守約方指定期限內(nèi)糾正；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2解除通知送達(dá)即生效，但涉及房屋交還的，應(yīng)給予不超過30日的合理搬遷期；搬遷期內(nèi)租金按原標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。14.3協(xié)議解除或終止后，三方應(yīng)在10日內(nèi)完成結(jié)算、交還、注銷工商注冊、遷出戶口、撤銷門禁授權(quán)、退還鑰匙、門禁卡、車位、地下室、郵箱、水電燃?xì)鈶籼栠^戶等手續(xù)；逾期未完成的，按人民幣____元/日向守約方支付房屋占用費(fèi)。第十五條強(qiáng)制清退條款15.1丙方逾期交還房屋超過5日的，乙方、甲方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會、派出所見證下，強(qiáng)制開啟并收回房屋，對丙方遺留物品按下列順序處理：（1）易腐物品立即銷毀；（2）貴重物品由公證處提存，提存費(fèi)用由丙方承擔(dān)；（3）一般物品由甲方租賃倉庫保管30日，保管費(fèi)人民幣____元/日；（4）逾期無人認(rèn)領(lǐng)的，甲方有權(quán)拍賣、變賣，所得價款優(yōu)先抵扣保管費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、公證費(fèi)、欠款、違約金、賠償金，剩余部分返還丙方；不足部分繼續(xù)追償。15.2強(qiáng)制清退過程應(yīng)全程4K錄像，并邀請兩名以上無利害關(guān)系人見證，錄像保存不少于3年；任何一方不得擅自剪輯、刪除、泄露，否則承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十六條爭議解決16.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議條款；若爭議事項(xiàng)導(dǎo)致房屋無法使用，租金可按比例暫停支付，待法院生效判決確定后再行結(jié)算。16.3三方同意適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及地方規(guī)章；若未來法律法規(guī)調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無效，不影響其他條款效力，三方應(yīng)在10日內(nèi)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，使整體意思表示合法有效。第十七條通知與送達(dá)17.1三方確認(rèn)本協(xié)議首頁所列通訊地址、電子郵箱、微信、傳真、釘釘、短信、人民法院送達(dá)平臺賬號為有效送達(dá)方式；任何一方變更，應(yīng)提前3日書面通知其他兩方，否則原方式視為有效。17.2通知送達(dá)時間：（1）專人遞交：簽收日；（2）EMS：簽收日或首次投遞后第3日視為送達(dá)；（3）電子郵件、微信、釘釘、短信：發(fā)送成功之日；（4）人民法院送達(dá)平臺：平臺顯示送達(dá)之日。17.3任何一方拒收、退件、關(guān)機(jī)、停機(jī)、拉黑、郵箱爆滿、域名過期、系統(tǒng)拒收等情形，均不影響送達(dá)效力，由此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔(dān)。第十八條協(xié)議的生效、變更與轉(zhuǎn)讓18.1本協(xié)議自三方簽字或蓋章之日起生效；電子簽章與手寫簽字、實(shí)體印章具有同等法律效力。18.2本協(xié)議未盡事宜，三方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但不得違反法