公司辦公室房屋租賃合同甲方（出租方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：________________________注冊地址：__________________________通訊地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（承租方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：________________________注冊地址：__________________________通訊地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于甲方系依法取得位于__________________________之房屋（以下簡稱“該房屋”）合法出租權(quán)的權(quán)利人，乙方因辦公經(jīng)營需要，擬承租該房屋。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同編、第二分編租賃合同章及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》等現(xiàn)行有效法律法規(guī)，在平等、自愿、公平及誠實信用基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條房屋基本情況與用途限制1.1房屋坐落：__________________________________________，權(quán)屬證號：________________，登記用途：辦公/商業(yè)，建筑面積：________平方米，套內(nèi)面積：________平方米，公攤系數(shù)：________，樓層：第____層/共____層，朝向：________，裝修狀況：________，配套設(shè)施清單詳見附件一《交房驗收清單》。1.2甲方保證對該房屋享有合法出租權(quán)，已就本合同項下出租行為取得共有人/抵押權(quán)人/優(yōu)先權(quán)人書面同意，并保證該房屋不存在查封、凍結(jié)、行政征收、司法拍賣、危房鑒定或其他任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應承擔違約責任并賠償乙方全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失及預期可得利益。1.3乙方承諾將該房屋僅用于合法辦公及與之配套的直接經(jīng)營活動，不得用于生產(chǎn)、倉儲、居住、餐飲、娛樂、教育培訓、醫(yī)療、宗教、傳銷、賭博、色情、危險品存放及其他法律法規(guī)禁止或需特別審批而未獲批準之用途；如需變更用途，須提前30日書面報甲方并征得甲方書面同意，且依法自行辦理全部行政許可，甲方予以必要配合。未經(jīng)甲方書面同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔當年租金總額30%的違約金。第二條租賃期限、免租期與續(xù)租2.1租賃期共____年，自____年__月__日起至____年__月__日止（含首尾兩日）。2.2免租裝修期共____日，自____年__月__日起至____年__月__日止。免租期內(nèi)免租金但不免物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡費、垃圾清運費、裝修管理費、政府稅費及本合同項下其他費用；若乙方實際裝修提前結(jié)束并提前開業(yè)，則免租期提前結(jié)束，以實際開業(yè)日為租金起算日。2.3乙方需于租賃期滿前90日向甲方書面提出續(xù)租意向，甲方在收到書面意向后30日內(nèi)書面回復是否同意續(xù)租及續(xù)租條件。在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但雙方應另行簽訂書面續(xù)租協(xié)議；若未簽訂，則租賃期滿本合同自然終止，乙方應按期交還房屋。第三條租金、支付節(jié)點與增值稅發(fā)票3.1租金單價：人民幣________元/平方米·月（含稅），月租金合計人民幣________元（大寫：________________________元整）。3.2租金遞增：自第二個租賃年度起，每滿12個月租金在上一年基礎(chǔ)上遞增____%，即第二年月租金為人民幣________元，第三年為人民幣________元，以此類推。3.3支付周期：按“先付后用、每叁個月支付一次”原則，乙方應于每期首月第5個工作日前一次性支付當期租金至甲方下列賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：__________________________3.4甲方應在收到每期租金后5個工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，發(fā)票稅率為5%/9%（以國家最新政策為準）。若因甲方未及時開票導致乙方無法抵扣進項稅，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。3.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按應付未付金額的0.05%計收違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)書面催告，催告后5日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)采取停水停電措施，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同并追究乙方違約責任。第四條押金、保證金及其他費用4.1押金：人民幣________元（相當于____個月租金），乙方在簽約之日一次性支付。甲方在合同期滿且乙方結(jié)清全部應付費用、按約交還房屋后15日內(nèi)無息退還；若乙方存在應付未付款項或房屋損壞未修復，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分由乙方補足。4.2物業(yè)管理費：人民幣________元/平方米·月，由乙方按物業(yè)公司的收費通知直接向物業(yè)公司繳納；若物業(yè)公司委托甲方代收，甲方應提供物業(yè)公司蓋章的授權(quán)文件。4.3水電費：按獨立計量表讀數(shù)及政府定價加合理損耗計收，由乙方按月向甲方或供水供電部門繳納；若屬二次供水、二次供電，損耗率不得超過政府規(guī)定上限（≤8%），超出部分由甲方承擔。4.4空調(diào)加時費、網(wǎng)絡光纖入戶費、停車費等按物業(yè)或第三方實際發(fā)生費用另行結(jié)算，具體標準詳見附件二《費用價目表》。4.5因本合同產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、增值稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、出租方所得稅等一切稅費由甲方承擔；乙方因使用房屋產(chǎn)生的契稅、印花稅（若需）、裝修報建費、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、工商、稅務等登記或?qū)徟M用由乙方承擔。第五條房屋交付與驗收5.1交付日：____年__月__日。甲方應提前3個工作日書面通知乙方，雙方于交付日現(xiàn)場查驗并簽署附件一《交房驗收清單》，清單應載明房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、鑰匙、門禁卡、水電氣表底數(shù)、空調(diào)工況、消防器材、玻璃幕墻、天花、地板、墻面、燈具、插座、網(wǎng)絡端口、衛(wèi)生間潔具、電梯運行、公共區(qū)域衛(wèi)生等細節(jié)，并拍照/視頻存檔。5.2若乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量或權(quán)利瑕疵，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復或提供替代解決方案；甲方逾期未完成修復的，乙方有權(quán)相應順延免租期或租金起算日，并有權(quán)自行修復，費用憑有效票據(jù)由甲方承擔。5.3自交付日起，房屋風險由甲方轉(zhuǎn)移至乙方，但因房屋自身結(jié)構(gòu)或甲方提供的設(shè)備質(zhì)量問題導致的損失仍由甲方承擔。第六條裝修、改造與復原6.1乙方裝修須提前7個工作日向甲方及物業(yè)公司提交《裝修申請表》、施工圖紙、消防設(shè)計備案/審核文件、施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)責任保險保單、施工人員名單及身份證復印件，經(jīng)甲方及物業(yè)公司書面批準后方可施工。6.2裝修時間限于周一至周五08:30—18:00，周六09:00—17:00，法定節(jié)假日及夜間禁止產(chǎn)生噪音、異味、震動施工；若需超時施工，須另行申請并支付加時費。6.3乙方裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、板、柱、幕墻、外立面、消防設(shè)施、中央空調(diào)主管道、給排水主立管；若確需改動，須由甲方委托原設(shè)計單位或同等資質(zhì)單位出具加固方案，經(jīng)甲方書面同意并報住建、消防部門審批，全部費用由乙方承擔。6.4裝修期間乙方應遵守《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住建部令第51號）及地方消防部門要求，依法辦理消防設(shè)計備案或?qū)彶轵炇帐掷m(xù)；因乙方原因?qū)е孪莉炇詹缓细?，乙方應無條件整改并承擔全部責任。6.5租賃期滿或合同提前解除，乙方應在撤場期內(nèi)（不超過15日）按附件三《復原標準》將房屋恢復至交付時原狀，包括但不限于拆除隔墻、吊頂、地坪、燈具、家具、LOGO、弱電線路、廣告標識，修補墻面、地面、天花孔洞，清運全部垃圾，經(jīng)甲方驗收合格后方可辦理退租手續(xù)。若乙方逾期未復原，甲方有權(quán)委托第三方復原，費用按實際發(fā)生額加收20%管理費后從押金中扣除，不足部分由乙方補足。第七條維修、更新與重大修繕7.1甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水、主給排水、主供電、主消防、中央空調(diào)主機、電梯、公共管線等共用部分的維修與更新，并承擔費用；因乙方使用不當造成損壞的，由乙方負責修復或賠償。7.2乙方負責房屋內(nèi)部自用部分（包括但不限于室內(nèi)墻面、地板、天花、隔斷、照明、插座、網(wǎng)絡布線、家具、潔具、門禁系統(tǒng)、室內(nèi)空調(diào)末端）的日常維護、保養(yǎng)及更換，并承擔費用。7.3任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或故障，應立即書面通知對方；甲方應在接到通知后24小時內(nèi)到場查看，72小時內(nèi)提出維修方案并開始施工；緊急情況（如水管爆裂、火災、燃氣泄漏）下，乙方可先行采取必要應急措施，費用憑有效票據(jù)由責任方承擔。7.4若因政府行為、不可抗力或第三方原因?qū)е路课菪柚卮笮蘅樆驕缡?，雙方應按《民法典》第七百三十三條、第七百三十四條處理；若修繕期超過連續(xù)30日或房屋滅失無法修復，任何一方均有權(quán)書面解除合同，租金按實際使用天數(shù)結(jié)算，雙方互不承擔違約責任，但甲方應退還乙方已支付但未實際發(fā)生期間的租金及押金。第八條保險與風險轉(zhuǎn)移8.1甲方應就房屋主體向保險公司投?；馂?、爆炸、自然災害等財產(chǎn)一切險，保險金額不低于房屋重置價值，保險受益人為甲方；乙方裝修、設(shè)備、家具、庫存、文件、電子設(shè)備等由乙方自行投保財產(chǎn)綜合險及公眾責任險，保險金額應覆蓋全部資產(chǎn)及可能發(fā)生的第三者人身傷害、財產(chǎn)損失，保險期間應覆蓋整個租賃期。8.2任何一方因保險事故獲得賠償，不影響其在本合同項下應承擔的違約責任；若保險公司拒賠或免賠，由責任方自行承擔全部損失。8.3因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情、傳染病、罷工、騷亂、黑客攻擊、電網(wǎng)故障、通訊中斷等不可抗力導致合同無法履行的，受影響方應在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明；雙方可協(xié)商部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。第九條轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓與擔保9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、承包、聯(lián)營、合作、股權(quán)交易、信托、讓與擔保、設(shè)定居住權(quán)或以任何其他形式交由第三方占有、使用、收益。9.2經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不免除乙方在本合同項下的任何義務；轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限；轉(zhuǎn)租租金不得高于本合同同期租金的____%，否則甲方有權(quán)向乙方收取超出部分的100%作為違約金。9.3甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋產(chǎn)權(quán)，應提前60日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應保證受讓方繼續(xù)履行本合同，并在產(chǎn)權(quán)過戶前與受讓方、乙方共同簽訂《租賃合同轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》，否則乙方有權(quán)要求甲方支付當年租金總額20%的違約金。第十條保密與數(shù)據(jù)安全10.1雙方對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、財務數(shù)據(jù)、技術(shù)資料、交易價格、合同文本、個人身份信息等負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露、轉(zhuǎn)讓、授權(quán)使用，但法律法規(guī)、證券交易所規(guī)則、法院/仲裁機構(gòu)、政府機關(guān)強制要求的除外。10.2保密期限自合同生效之日起至合同終止后滿五年；若因一方違約導致泄密，違約方應賠償守約方因此遭受的全部直接損失、間接損失、律師費、調(diào)查費、公證費、訴訟/仲裁費及預期可得利益。10.3乙方在房屋內(nèi)設(shè)置服務器、數(shù)據(jù)中心、云存儲、監(jiān)控系統(tǒng)的，應遵守《中華人民共和國數(shù)據(jù)安全法》《中華人民共和國個人信息保護法》《網(wǎng)絡安全法》及GB/T222392019《信息安全技術(shù)網(wǎng)絡安全等級保護基本要求》，采取防火墻、入侵檢測、數(shù)據(jù)加密、訪問控制、日志審計、備份冗余等措施，確保不發(fā)生數(shù)據(jù)泄露、篡改、丟失事件；若發(fā)生安全事件，乙方應在24小時內(nèi)書面報告甲方及主管部門，并承擔全部法律責任。第十一條違約責任與賠償范圍11.1任何一方違反本合同任何條款，均構(gòu)成違約，應向守約方支付違約金并賠償損失；違約金不足以彌補損失的，違約方仍應就不足部分繼續(xù)賠償。11.2甲方違約情形包括但不限于：未按時交付房屋、交付房屋存在重大權(quán)利或質(zhì)量瑕疵、未履行維修義務、擅自解除合同、提前收回房屋、干擾乙方正常經(jīng)營；甲方違約的，應退還乙方已支付但未實際使用期間的租金、押金，賠償乙方裝修折舊凈值（按租賃期攤銷法計算）、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、預期可得利益、律師費、訴訟/仲裁費，并支付當年租金總額30%的違約金。11.3乙方違約情形包括但不限于：逾期支付租金或其他費用、擅自改變用途、擅自轉(zhuǎn)租分租、破壞房屋結(jié)構(gòu)、逾期不復原、逾期不交還房屋、違反保密義務；乙方違約的，甲方有權(quán)單方解除合同、收回房屋、沒收押金，乙方應支付當年租金總額30%的違約金，并賠償甲方空置期租金損失、復原費用、律師費、訴訟/仲裁費。11.4雙方確認，本合同項下違約金與損失賠償可同時主張，不適用“違約金與損失擇一”原則，但不得重復計算同一損失。第十二條合同解除與終止12.1協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同，但應簽訂書面解除協(xié)議，結(jié)清全部費用，乙方按協(xié)議約定交還房屋。12.2單方解除：符合本合同約定的單方解除條件時，解除方應書面通知對方，通知送達之日合同解除；解除方應在解除后5日內(nèi)辦理結(jié)算及房屋交接。12.3法定解除：符合《民法典》第五百六十三條、第七百二十四條、第七百三十一條、第七百三十三條等法定解除情形的，任一方可依法解除。12.4合同終止后，乙方應在終止日17:00前完成搬遷、復原、結(jié)清費用、交還鑰匙、門禁卡、注銷或遷移工商注冊地址、網(wǎng)絡專線、電話、廣告牌、LOGO、室外標識；逾期未交還的，每逾期一日，乙方應按日租金的200%支付房屋占用費，并賠償甲方因此遭受的全部損失。第十三條房屋交還與逾期占用13.1交還標準：乙方應將房屋恢復至交付時原狀，經(jīng)甲方及物業(yè)公司驗收合格，簽署《退租驗收單》；若甲方無正當理由拒絕驗收或逾期不驗收，視為驗收合格。13.2乙方遺留物品視為放棄所有權(quán)，甲方可自行處置，產(chǎn)生的搬運、倉儲、拆除、清潔、處置費用由乙方承擔；若遺留物品涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個人信息，甲方應妥善封存并書面通知乙方限期取回，逾期仍未取回的，甲方可依法銷毀或委托具有保密銷毀資質(zhì)的第三方處理，費用由乙方承擔。13.3逾期占用超過7日的，甲方有權(quán)采取停水停電、更換門鎖、強制清場等措施，并有權(quán)通過訴訟/仲裁要求乙方支付占用費、違約金、律師費、執(zhí)行費；乙方自愿放棄對甲方采取上述措施可能造成的自身損失提出任何異議或索賠。第十四條送達與聯(lián)系方式14.1雙方確認本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、傳真、微信、釘釘、人民法院送達平臺等為有效送達方式；任何一方變更，應提前3個工作日書面通知對方，否則原方式視為有效。14.2通知送達時間：專人遞交以簽收日為送達日；EMS以簽收日或首次投遞后第3日為送達日；電子郵件、傳真、微信、釘釘以成功發(fā)送之日為送達日；人民法院送達平臺以平臺顯示送達日為送達日。14.3雙方同意，因履行本合同發(fā)生爭議進入訴訟/仲裁程序后，法院/仲裁機構(gòu)可按本合同載明地址進行送達，因一方提供地址不準確、拒收、無人簽收、變更未告知導致文書未能實際接收的，以文書退回之日或法定視為送達之日為送達日，該方自行承擔由此產(chǎn)生的法律后果。第十五條爭議解決與法律適用15.1本合同適用