農(nóng)村個人建房施工合同協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：__________，身份證號：____________________，住址：____________________，聯(lián)系電話：__________。乙方（承包方）：__________，身份證號：____________________，住址：____________________，聯(lián)系電話：__________。丙方（監(jiān)理方，如有）：__________，身份證號：____________________，住址：____________________，聯(lián)系電話：__________。鑒于甲方擬在其依法享有使用權(quán)的農(nóng)村宅基地上自建住宅，乙方具備相應(yīng)農(nóng)村建筑工匠資質(zhì)或施工能力，丙方具備村鎮(zhèn)建設(shè)監(jiān)理經(jīng)驗，三方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強農(nóng)村住房建設(shè)管理指導(dǎo)意見》（建村〔2021〕59號）及________省________市________縣（區(qū)）現(xiàn)行農(nóng)村建房管理政策，在平等、自愿、公平、誠實信用基礎(chǔ)上，就農(nóng)村個人建房施工事項，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條工程概況1.1工程地點：________省________市________縣（區(qū)）________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________行政村________自然村，宅基地四至：東至________，西至________，南至________，北至________，宅基地批準文號：________，占地面積________平方米，建筑層數(shù)________層，檐口高度不超過________米，總建筑面積約________平方米（最終以竣工測繪面積為準）。1.2工程內(nèi)容：包含但不限于地基與基礎(chǔ)（含基坑開挖、回填、夯實、條形基礎(chǔ)/筏板基礎(chǔ)/樁基礎(chǔ)）、主體結(jié)構(gòu)（磚混/框架/木結(jié)構(gòu)）、屋面（坡屋面/平屋面）、外墻保溫與飾面、內(nèi)墻抹灰、樓地面、門窗、給排水、電氣照明、弱電預(yù)留、散水、明溝、化糞池、污水處理設(shè)施、無障礙坡道、太陽能熱水器預(yù)埋件、空調(diào)冷凝水立管等設(shè)計圖紙載明的全部施工項目及甲方書面指令的合理增項。1.3承包方式：乙方包工、包部分材料（詳見附件《乙方供材清單》），甲方供材部分詳見附件《甲方供材清單》；機械、模板、腳手架、臨時設(shè)施、安全文明施工措施由乙方負責(zé)；不包含室內(nèi)精裝修、家具家電、景觀綠化、燃氣管道、寬帶入戶、有線電視、消防噴淋等專項工程，若甲方需納入，雙方另行簽訂補充協(xié)議。1.4工期：計劃開工日期________年________月________日（以監(jiān)理或甲方簽發(fā)開工令為準），計劃竣工日期________年________月________日，總?cè)諝v天數(shù)________天；因不可抗力、政府行為、甲方變更設(shè)計、甲供材延遲、連續(xù)降雨超過________毫米/日、疫情封控等導(dǎo)致停工的，經(jīng)丙方簽證確認后工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在事件發(fā)生后________小時內(nèi)提交書面報告，否則視為放棄順延權(quán)利。第二條合同價款與計價模式2.1合同暫定總價：人民幣（大寫）________元整（￥________元），其中：（1）主體結(jié)構(gòu)部分：￥________元，按建筑面積________元/㎡包干；（2）裝飾裝修部分：￥________元，按建筑面積________元/㎡包干；（3）水電安裝部分：￥________元，按建筑面積________元/㎡包干；（4）措施項目費：￥________元，含安全文明施工費、夜間施工費、冬雨季施工費、二次搬運費、腳手架搭拆費、臨時道路硬化費；（5）規(guī)費稅金：￥________元，按現(xiàn)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002013）及________省現(xiàn)行費率計取，增值稅征收率________%，若國家稅率調(diào)整，執(zhí)行調(diào)整日當期稅率。2.2價格調(diào)整機制：（1）人工費：以________省建設(shè)工程造價管理總站發(fā)布的《農(nóng)村建筑工匠人工信息價》為基準，施工期間平均信息價漲跌幅超過±5%時，超過部分按實調(diào)整；（2）主材價：鋼筋、水泥、商品混凝土、砌塊、砂石、電線電纜、給排水管材，以開工當月《________市建設(shè)工程材料市場信息價》為基準，施工期平均信息價漲跌幅超過±8%時，超過部分按實調(diào)整；（3）調(diào)整公式：調(diào)差金額=（施工期平均信息價基準價×1.08）×材料用量×（1+稅率），調(diào)增或調(diào)減在竣工結(jié)算時一次性辦理；（4）甲供材不參與調(diào)差。2.3付款節(jié)點與比例：（1）合同簽訂且乙方進場后________日內(nèi)，甲方支付合同暫定總價的________%作為預(yù)付款；（2）地基與基礎(chǔ)驗收合格后________日內(nèi)，支付至已完工程價款的________%；（3）主體結(jié)構(gòu)封頂驗收合格后________日內(nèi)，支付至已完工程價款的________%；（4）屋面、外墻、門窗完工后________日內(nèi)，支付至已完工程價款的________%；（5）竣工驗收合格、竣工資料移交、竣工結(jié)算審計完成后________日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的________%；（6）質(zhì)量保證金________%，自竣工驗收合格之日起滿________年且無質(zhì)量缺陷后________日內(nèi)一次性無息支付；（7）所有款項支付至乙方下列唯一指定賬戶：開戶行________，戶名________，賬號________；甲方以現(xiàn)金、微信、支付寶或其他非對公方式支付的，乙方有權(quán)拒絕，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔。第三條圖紙與工程技術(shù)要求3.1甲方應(yīng)在開工前________日內(nèi)向乙方提供經(jīng)________縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審圖機構(gòu)審查合格的施工圖紙________套（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣各________套），圖紙設(shè)計單位：________，資質(zhì)等級：________，設(shè)計號：________。3.2乙方收到圖紙后________日內(nèi)完成圖紙會審、技術(shù)交底，并形成書面記錄，經(jīng)甲方、丙方簽字確認后作為施工依據(jù)；如乙方發(fā)現(xiàn)圖紙存在錯、漏、碰、缺，應(yīng)在上述期限內(nèi)書面提出，甲方應(yīng)在________日內(nèi)組織設(shè)計單位答復(fù)，逾期視為認可。3.3施工過程中甲方要求變更設(shè)計的，應(yīng)填寫《設(shè)計變更單》，經(jīng)設(shè)計單位出具正式變更圖紙或變更說明，由丙方核定費用及工期影響后，甲方、乙方、丙方三方簽字確認后方可實施；變更增減費用按本合同第2.2條計價原則執(zhí)行。3.4若因政策調(diào)整需變更建筑層數(shù)、高度、外立面、屋面形式等強制性內(nèi)容的，甲方應(yīng)重新辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，乙方應(yīng)無條件配合停工，由此產(chǎn)生的停工、窩工、機械停滯、材料積壓、二次進退場費用，由甲方承擔，工期順延。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）依法取得宅基地批準文件、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、農(nóng)村住房建設(shè)開工登記表，并在開工前________日內(nèi)將復(fù)印件加蓋公章后交乙方、丙方備案；（2）協(xié)調(diào)處理施工場地周邊鄰里關(guān)系，確保施工道路暢通，因鄰里阻工導(dǎo)致停工的，甲方應(yīng)在________小時內(nèi)到場解決，否則工期順延，窩工費用由甲方承擔；（3）按合同約定及時支付工程款，逾期超過________日的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的________‰向乙方支付違約金；逾期超過________日的，乙方有權(quán)停工，停工期間機械臺班、工人窩工費用由甲方承擔；（4）有權(quán)對工程質(zhì)量、進度、安全文明施工進行監(jiān)督檢查，對不符合設(shè)計、規(guī)范、標準的工序，有權(quán)要求乙方返工直至達到要求，返工費用由責(zé)任方承擔；（5）提供施工用水、用電接駁點，水表、電表安裝至施工現(xiàn)場紅線外________米處，紅線內(nèi)管線由乙方負責(zé)；水電費按實際計量由乙方承擔，甲方先行墊付的，在當期工程款中扣回；（6）甲供材料應(yīng)提前________日運抵現(xiàn)場，提供出廠合格證、質(zhì)保書、檢測報告，并經(jīng)乙方、丙方驗收；因甲供材質(zhì)量不合格導(dǎo)致返工、停工的，責(zé)任由甲方承擔；（7）組織地基驗槽、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、竣工驗收，并在驗收合格后________日內(nèi)簽署《農(nóng)村住房竣工驗收表》。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）具備________省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的《農(nóng)村建筑工匠培訓(xùn)合格證》或《村鎮(zhèn)建筑工匠資質(zhì)證書》，證書編號：________，并在簽訂合同時向甲方出示原件；（2）編制《施工組織設(shè)計》《安全文明施工方案》《腳手架專項方案》《臨時用電專項方案》，經(jīng)丙方審批后實施；（3）嚴格按照設(shè)計圖紙、國家現(xiàn)行《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502032011）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502042015）、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502072012）、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502092010）、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502422002）、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB503032015）及________省《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》施工，確保工程質(zhì)量達到“合格”標準；（4）遵守《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ802016），為作業(yè)人員購買建筑工程團體人身意外傷害保險（保額不低于人民幣________萬元/人），并將保險單復(fù)印件張貼于施工現(xiàn)場公示欄；（5）建立農(nóng)民工工資專用賬戶，實行實名制管理，按月足額支付農(nóng)民工工資，并向甲方提供工資發(fā)放表；因拖欠工資引發(fā)群體性事件的，乙方承擔全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)從工程款中直接代付并加收________%的違約金；（6）每日填寫《施工日志》，每周向丙方提交《進度報表》，每月________日提交《已完工程量報表》，作為支付工程進度款依據(jù)；（7）遵守當?shù)丨h(huán)保、噪聲、揚塵管理規(guī)定，施工時段限定為上午________時至________時、下午________時至________時，中高考期間按政府通告執(zhí)行；因噪聲擾民被投訴的，由乙方負責(zé)協(xié)調(diào)并承擔罰款；（8）工程移交前負責(zé)成品保護，如發(fā)生損壞由乙方自費修復(fù)；（9）工程竣工后________日內(nèi)向甲方移交完整的竣工資料（含竣工圖、材料合格證、隱蔽工程驗收記錄、水電管線走向視頻、保修書），并協(xié)助甲方辦理《農(nóng)村住房竣工驗收備案表》。4.3丙方權(quán)利義務(wù)（如甲方未委托監(jiān)理，則本條款由甲方行使）（1）審查乙方提交的施工組織設(shè)計、專項方案，監(jiān)督乙方按圖施工；（2）對進場原材料進行見證取樣送檢，送檢比例不低于規(guī)范規(guī)定批次________%，檢測費用由________方承擔；（3）對隱蔽工程（地基驗槽、鋼筋綁扎、水電預(yù)埋、防水閉水、屋面淋水）進行旁站監(jiān)理，并簽署《隱蔽工程驗收記錄》，未經(jīng)丙方驗收合格，乙方不得進入下一道工序；（4）對工程進度進行跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)進度滯后超過________天的，書面通知乙方限期整改，并報甲方備案；（5）審核乙方提交的《工程款支付申請表》，出具《工程款支付證書》，作為甲方付款依據(jù)；（6）組織工程預(yù)驗收，對存在的質(zhì)量問題簽發(fā)《監(jiān)理通知單》，乙方應(yīng)在________日內(nèi)整改完畢并書面回復(fù)；（7）公正、獨立、誠信地履行監(jiān)理職責(zé)，不得與乙方串通損害甲方利益，否則甲方有權(quán)解除監(jiān)理合同并要求賠償。第五條材料設(shè)備供應(yīng)與檢驗5.1乙方供材品牌、規(guī)格、型號、技術(shù)參數(shù)詳見附件《乙方供材清單》，進場前________日書面通知甲方、丙方驗收；甲方有權(quán)對品牌、質(zhì)量提出異議，經(jīng)雙方共同封樣送________省建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心檢驗，檢驗合格方可使用，檢驗費由________方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔。5.2甲供材卸車、場內(nèi)二次搬運、保管由乙方負責(zé)，卸車費用已含在合同價內(nèi)；甲供材損耗率：鋼材≤________%、水泥≤________%、砌塊≤________%，超出部分按市場價加________%采保費從乙方工程款中扣回。5.3所有材料應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準及環(huán)保要求，嚴禁使用“地條鋼”、淘汰磚瓦、非阻燃電線電纜；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)立即退場并承擔退場費用，同時向甲方支付該批材料價款________倍的違約金。第六條工程質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量目標：一次驗收合格率100%，杜絕結(jié)構(gòu)安全隱患，確?？拐鹪O(shè)防烈度________度，使用年限________年，屋面防水等級不低于________級，衛(wèi)生間防水不低于________級。6.2分部分項驗收：（1）地基驗槽：基坑開挖至設(shè)計標高后，乙方自檢合格后報丙方，丙方組織甲方、設(shè)計、地質(zhì)勘察單位（如有）現(xiàn)場驗槽，驗槽合格后方可進行基礎(chǔ)施工；（2）基礎(chǔ)鋼筋驗收：鋼筋綁扎完畢，乙方自檢合格后報丙方，丙方現(xiàn)場核對鋼筋規(guī)格、間距、錨固長度、保護層厚度，符合設(shè)計及GB502042015后簽署隱蔽記錄；（3）主體結(jié)構(gòu)驗收：每層樓面板混凝土澆筑前，乙方應(yīng)提供混凝土配合比報告、開盤鑒定，丙方現(xiàn)場見證取樣制作試塊，試塊28天抗壓強度達到設(shè)計強度等級后方可拆模；（4）屋面閉水試驗：屋面工程完工后持續(xù)蓄水________毫米，蓄水時間不少于________小時，無滲漏、無積水為合格；（5）水電打壓試驗：給水管試驗壓力________MPa，穩(wěn)壓________分鐘，壓力降≤________MPa；電線絕緣電阻測試≥________MΩ，漏電保護器動作電流≤________mA，動作時間≤________秒。6.3竣工驗收：工程完工后，乙方向甲方提交《竣工報告》，甲方應(yīng)在收到報告后________日內(nèi)組織丙方、設(shè)計、所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理站進行竣工驗收，驗收合格后________日內(nèi)簽署《農(nóng)村住房竣工驗收表》，并報縣級住建部門備案；驗收不合格需整改的，乙方應(yīng)在________日內(nèi)完成整改并承擔費用，整改后重新組織驗收，直至合格。第七條安全文明施工與環(huán)保7.1乙方應(yīng)設(shè)置圍擋高度不低于________米，圍擋外立面張貼公益廣告比例不低于________%；主要出入口設(shè)置洗車槽、沉淀池，車輛沖洗干凈后方可上路；散裝水泥、砂石料堆場應(yīng)覆蓋防塵網(wǎng)，風(fēng)速大于________米/秒時應(yīng)停止拆除、土方作業(yè)。7.2乙方應(yīng)編制《施工現(xiàn)場臨時消防方案》，每________平方米配備________具________公斤ABC干粉滅火器，動火作業(yè)應(yīng)辦理《動火許可證》，配備看火人及滅火器材。7.3發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，________小時內(nèi)向甲方、所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、應(yīng)急管理部門報告；屬乙方責(zé)任的，由乙方承擔全部賠償及行政罰款；屬甲方原因（如甲供材質(zhì)量、現(xiàn)場地下管線資料缺失）的，由甲方承擔。7.4施工期間因環(huán)保督查被責(zé)令停工的，責(zé)任方承擔停工損失；政府統(tǒng)一要求的停工（如重污染天氣Ⅱ級響應(yīng)），工期順延，甲乙雙方各自承擔己方損失。第八條工程保修與售后8.1保修期限：自竣工驗收合格之日起，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；屋面防水、衛(wèi)生間防水、外墻防滲漏為________年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為________年；裝飾裝修工程為________年；其他項目為________年。8.2保修金：甲方扣留結(jié)算總價的________%作為保修金，保修期滿且無質(zhì)量缺陷后________日內(nèi)無息支付；乙方也可提供銀行保函或保險公司質(zhì)量保函替代，保函金額與保修金等額，保函期限與保修期一致。8.3保修響應(yīng)：甲方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)以書面、短信、微信、電話任一種方式通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后________小時內(nèi)到場核實，________小時內(nèi)提出維修方案，________小時內(nèi)開始維修，________日內(nèi)維修完畢；逾期未維修的，甲方可委托第三方維修，費用另加________%管理費后從保修金中扣除。8.4保修范圍不包括甲方使用不當、第三方破壞、自然災(zāi)害、不可抗力造成的損壞；若甲方需要乙方維修，乙方只收成本費。第九條違約責(zé)任9.1甲方逾期付款，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的________‰支付違約金；逾期超過________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在收到解除通知后________日內(nèi)支付已完工程價款、賠償乙方停工窩工損失、機械進出場費、未攤銷完畢的臨時設(shè)施費，并退還履約保證金。9.2乙方逾期竣工，每逾期一日按合同暫定總價的________‰支付違約金；逾期超過________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在收到解除通知后________日內(nèi)退場，并賠償甲方另行發(fā)包產(chǎn)生的差價、監(jiān)理延期費、租房過渡費；因甲方原因、不可抗力導(dǎo)致延期的，工期順延，雙方互不承擔違約責(zé)任。9.3工程質(zhì)量未達到合同約定標準，乙方應(yīng)無條件返工，返工費用由乙方承擔，返工期間工期不予順延；經(jīng)兩次返工仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收全部工程款，并賠償甲方因此遭受的全部損失。9.4任何一方擅自解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤瑫憾們r________%的違約金；若違約金不足以彌補對方損失，違約方仍應(yīng)繼續(xù)賠償。第十條不可抗力與情勢變更10.1不可抗力系指地震、洪水、臺風(fēng)、山體滑坡、泥石流、戰(zhàn)爭、疫情封控、政府禁令等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件。10.2不可抗力發(fā)生后，受影響方應(yīng)在________小時內(nèi)書面通知對方，并在________日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上政府或法定機構(gòu)出具的證明文件。10.3不可抗力持續(xù)超過________日，致使合同目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)解除合同，雙方應(yīng)在________日內(nèi)完成工程盤點、結(jié)算，甲方支付已完工程價款，乙方撤離現(xiàn)場，雙方互不承擔違約責(zé)任。10.4情勢變更：合同成立后，若國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致繼續(xù)履行合同顯失公平的，受影響方可依據(jù)《中華人民共和