2026年宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、公平合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、流轉(zhuǎn)標的

1、甲方自愿將其合法擁有的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方使用。宅基地位于__________________省__________________市__________________縣__________________鎮(zhèn)__________________村，具體位置為__________________，土地面積為__________________平方米。

2、該宅基地使用權(quán)證號為__________________，土地使用權(quán)年限為__________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、甲方保證對該宅基地享有合法、完整的使用權(quán)，并已取得相關(guān)主管部門的批準，不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該宅基地，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

二、流轉(zhuǎn)方式

1、本合同項下的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)采取____方式（□出租□出借□轉(zhuǎn)讓□其他：__________________）。

2、乙方以__________________方式獲得該宅基地的使用權(quán)，具體使用范圍限于__________________（□居住□生產(chǎn)經(jīng)營□其他：__________________）。

3、乙方在使用期間應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得進行違法建設(shè)，并應(yīng)愛護土地及其附屬設(shè)施。

三、流轉(zhuǎn)期限

1、本合同項下的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、流轉(zhuǎn)期滿后，如乙方需要繼續(xù)使用該宅基地，應(yīng)在流轉(zhuǎn)期滿前____個月書面通知甲方，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)期合同。續(xù)期條件由雙方協(xié)商確定。

四、流轉(zhuǎn)費用

1、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用總額為人民幣__________________元（大寫：__________________元整），該費用包含__________________（□土地補償費□安置補助費□其他：__________________）。

2、付款方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性支付全部流轉(zhuǎn)費用；或□分____期支付，首期支付人民幣__________________元，剩余款項于____年____月____日付清。

3、甲方應(yīng)在收到全部流轉(zhuǎn)費用后____日內(nèi)，將該宅基地的使用權(quán)正式移交給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定收取宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定的用途使用該宅基地。

2、甲方應(yīng)按照合同約定按時將宅基地使用權(quán)移交給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)。

3、甲方應(yīng)保證其對該宅基地享有合法、完整的權(quán)利，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該宅基地，甲方應(yīng)退還已收取的流轉(zhuǎn)費用，并賠償乙方的實際損失。

4、甲方有權(quán)要求乙方在使用期間保持土地及其附屬設(shè)施的原狀，如有自然損壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)；如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照合同約定使用該宅基地，并在約定的范圍內(nèi)享有該宅基地的占有、使用、收益權(quán)。

2、乙方應(yīng)按照合同約定支付宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用，并按時接收該宅基地的使用權(quán)。

3、乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用該宅基地，不得擅自改變土地用途，不得進行違法建設(shè)，不得損害國家、集體和個人的合法權(quán)益。

4、乙方應(yīng)愛護土地及其附屬設(shè)施，如有自然損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)；如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

5、乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，以及村規(guī)民約，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。

6、乙方在使用期間，如需對該宅基地進行新建、改建或擴建，應(yīng)事先征得甲方和相關(guān)部門的同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

六、違約責任

1、若甲方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。

2、若乙方無正當理由未按本合同規(guī)定履行向甲方支付宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；若乙方累計逾期____個月仍未支付流轉(zhuǎn)費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部流轉(zhuǎn)費用及違約金。

3、若乙方擅自改變土地用途，進行違法建設(shè)，或損害國家、集體和個人的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，恢復(fù)土地原狀，并賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該宅基地，甲方應(yīng)退還已收取的流轉(zhuǎn)費用，并賠償乙方的實際損失。

5、因乙方原因造成該宅基地及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________________人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，__________________部門存檔____份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表（簽字）：