PAGE11/1環(huán)保、綠色、節(jié)能房屋商品（住宅、寫字樓、商業(yè)、廠房）研究【摘要】：隨著人們生活水品的提高，由溫飽問題轉(zhuǎn)變到開始關(guān)注自身的健康，在環(huán)保意識也在不斷提高，隨著這些認(rèn)識的不斷增強(qiáng)健康、環(huán)保、綠色也逐漸滲透到我們的生活當(dāng)中，房屋成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)，房屋不再只是簡單的滿足人們對休息的需求，更重要的是對它環(huán)保、綠色、節(jié)能的追求。如何滿足人們的要求是我們研究的重點(diǎn)，也是我們研究則追最終目的。那么，什么是環(huán)保、綠色、節(jié)能？什么樣的房屋具有環(huán)保、綠色、節(jié)能的特點(diǎn)？人們對這種房屋的又要求是什么？這種房屋的市場如何？我們針對這些進(jìn)行了一些研究?！娟P(guān)鍵詞】：綠色環(huán)保節(jié)能房屋市場隨著人們生活水平的提高，人們越來越注重自身的健康，而作為人們生活中最重要的房屋，則成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，而人們在追求舒適的同時(shí)更加重視房屋的綠色，環(huán)保和節(jié)能，而一系列裝修帶來的污染以及能源價(jià)格的不斷增長決定了這種具有綠色，環(huán)保和節(jié)能的房屋更具有市場一、綠色、環(huán)保、節(jié)能房屋的概念（一）概念綠色是自然界中一種顏色，而在這里的綠色不是指一般認(rèn)為綠化較好的住宅。實(shí)際上較高的綠化綠只是綠色住宅的一個(gè)方面，真正的“綠色住宅”的內(nèi)涵是全方位的立體環(huán)保工程，它既適應(yīng)地方生態(tài)而又不破壞地方生態(tài)的建筑。具有節(jié)地，節(jié)水，改善生態(tài)環(huán)境，減少環(huán)境污染，延長建筑物壽命等優(yōu)點(diǎn).（二）特點(diǎn)1、節(jié)約土地資源，新型建材，新型墻體的采用是“綠色房屋”的構(gòu)成內(nèi)容。房屋的墻體提倡使用高科技環(huán)保建材。如現(xiàn)在有一種新型的建筑材料環(huán)保磚，該磚采用發(fā)電廠排出的飛灰為重要原材料，抗壓強(qiáng)可在8兆帕以上，再放水，隔熱，隔音和耐震強(qiáng)度上均超過了一般紅磚。2、充分利用自然資源，采光設(shè)計(jì)不但影響居住者身體健康和生活質(zhì)量，而且涉及到能源的節(jié)約與浪費(fèi)，如采用大面積的玻璃，設(shè)計(jì)明廳，明衛(wèi)，明廚等，就能節(jié)約大量的電能；盡可能的采用太陽能熱水系統(tǒng)，采用小區(qū)共用供熱系統(tǒng)，都是充分利用自然資源的有效途徑，可以減少對大氣的污染。3、垃圾的處理分類，對垃圾地處理分類也屬于綠色環(huán)保，與住房環(huán)境息息相關(guān)。因此專家也將垃圾分類納入“綠色房屋”的內(nèi)容?？偟膩碚f這種綠色建筑是指為人類提供一個(gè)健康舒適的工作環(huán)境，居住活動(dòng)的空間，同時(shí)實(shí)現(xiàn)最高效率的利用能源，最低限度的影響環(huán)境的建筑，綠色建筑，綠色建筑遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，體現(xiàn)綠色和平衡的理念。通過科學(xué)的設(shè)計(jì)，集成綠化配制，自然通風(fēng)，低能消耗，充分利用自然資源，綠色建材和能源控制等。二、綠色住宅的需求越來越多的污染問題不斷影響著人們的生活，而健康問題越來越受到人們的關(guān)注。人們更加需要一種更為健康的生活方式和居住環(huán)境，而這種房屋將滿足人們的需求，而且隨著人們對環(huán)境意識的增強(qiáng)核對可持續(xù)發(fā)展理念的深層認(rèn)知，綠色商品和綠色商品消費(fèi)將越來越成為引領(lǐng)消費(fèi)市場的主流，綠色房屋作為一種綠色商品，將成為住房消費(fèi)的一個(gè)亮點(diǎn)，引領(lǐng)今后住房消費(fèi)的主流。為順應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的要求，綠色住宅應(yīng)成為我國住宅業(yè)的發(fā)展方向。綠色住宅在初始由政府引導(dǎo)，政策支持后，也跟所有住宅產(chǎn)品一樣，最終要進(jìn)入市場，受到市場供求變化的影響，因此研究綠色住宅的市場需求是非常重要的一環(huán)。當(dāng)前決定我國城鎮(zhèn)住宅建沒和發(fā)展的主要因素就是市場供求關(guān)系，而在供需之間，城鎮(zhèn)居民對住宅商品的需求是決定因素。這為我圍綠色住宅的開發(fā)建設(shè)奠定了良好的需求基礎(chǔ)。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，偏好是決定消費(fèi)需求量的一個(gè)重要因素。隨著科技的發(fā)展、人們生活水平和生活質(zhì)量的提高，健康意識、環(huán)保意識逐步增強(qiáng)，人們對綠色住宅的消費(fèi)貨幣和偏好也將提高。預(yù)計(jì)到2010年，我國將會(huì)有9億人居住在城市，無論按任何比例計(jì)算，對綠色住宅都有著很大的潛在需求量。據(jù)估算，到2010年我國每個(gè)城鎮(zhèn)家庭平均儲蓄額將達(dá)到16萬元，居民住房消費(fèi)的支付能力將大大提高。城鎮(zhèn)居民有支付能力的需求，決定了我國住宅市場的結(jié)構(gòu)、規(guī)模和發(fā)展水平。所以，隨著我國居民改善居住條件的需要，可以預(yù)測，在未來時(shí)間居民對綠色住宅消費(fèi)的投入也將迅速增加。人們一般認(rèn)為綠色住宅要比傳統(tǒng)的普通住宅價(jià)格高。事實(shí)上，并非如此。綠色住宅強(qiáng)調(diào)的是建筑材料的節(jié)約和循環(huán)、可持續(xù)利用，同時(shí)強(qiáng)調(diào)對住宅的全生命周期管理，以降低開發(fā)成本、材料消耗和住戶的使用成本。所以從全生命周期看，綠色住宅比傳統(tǒng)的普通住宅在環(huán)境成本、社會(huì)成本和使用成本方面更具優(yōu)勢。三、政府政策隨著《民用建筑節(jié)能條例(草案)》(以下簡稱《草案》)的即將實(shí)施，建筑節(jié)能、綠色住宅再也不是一句“空口號”，而將作為一種強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)在全國推行。國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放表示，節(jié)能環(huán)保的建筑必定是精裝修，而綠色住宅必須是綠色精裝修，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著《草案》的實(shí)施，建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制執(zhí)行必然導(dǎo)致裝修建材領(lǐng)域一場大的變革，綠色、環(huán)保、節(jié)能型裝修必然代替?zhèn)鹘y(tǒng)的裝修，綠色精裝修將占據(jù)市場主導(dǎo)。隨著國家的快速發(fā)展，中國的能源消耗必將隨著國民生活水平的提升而水漲船高，面對資源對國家發(fā)展的約束，是追求技術(shù)革命？還是放慢經(jīng)濟(jì)增長的速度？國務(wù)院成立了“國家能源節(jié)約管理辦公室”溫家寶總理任主任，最近，國家又提出“綠色建筑中國”，生態(tài)城聯(lián)盟的新概念，可見國家對節(jié)能工作的重視。四、房屋開發(fā)對于開發(fā)商來說，既然“綠色”已經(jīng)為越來越多的所關(guān)注，那么，誰先實(shí)現(xiàn)“綠色”，最早被國家授予“綠色認(rèn)證標(biāo)志”，誰就能為搶占市場先機(jī)多了一份保證。愿倡導(dǎo)“綠色住宅”的開發(fā)商，名符其實(shí)地做“綠色使者”，創(chuàng)建人類理想的居地（一）開發(fā)商的顧慮在生態(tài)價(jià)值觀念還十分脆弱的情況下，效益回報(bào)大于前期投入是生態(tài)住宅得以存在的重要理由。但是現(xiàn)階段高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)住宅建設(shè)需要的前期費(fèi)用太高，而利益回收速度又相對較為緩慢，更為重要的是，用于生態(tài)設(shè)施方面的投資所帶來的回報(bào)并不一定能夠裝進(jìn)以贏利為目的的開發(fā)商的口袋，而多由使用者和社會(huì)所分享。這使開發(fā)商望而卻步或覺得力不從心，所以價(jià)值觀念和經(jīng)濟(jì)效益問題仍然是困擾生態(tài)住宅發(fā)展的重要因素。（二）開發(fā)商的市場策略開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行綠色住宅建設(shè)的創(chuàng)新，積極開發(fā)綠色住宅市場，主動(dòng)引導(dǎo)市場需求。市場經(jīng)濟(jì)下不單是由消費(fèi)者需求帶動(dòng)開發(fā)者的供給，更為核心的是由開發(fā)者主動(dòng)尋求產(chǎn)品市場，制造產(chǎn)品市場。樹立綠色生態(tài)意識，倡導(dǎo)綠色經(jīng)營（綠色經(jīng)營是以謀求企業(yè)、環(huán)境、社會(huì)的和諧、均衡與共生為目的，提供能滿足消費(fèi)者需求的產(chǎn)品與服務(wù)，并且可以帶來利潤及可持續(xù)經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)過程）在綠色住宅的營銷中，很重要的一點(diǎn)是制定綠色住宅的銷售價(jià)格，對于收入水平不很高的購買者來說，綠色住宅的市場需求有較大的價(jià)格彈性，理想的綠色住宅應(yīng)同時(shí)具有突出的環(huán)保功能和可比價(jià)格，即具有較高的性價(jià)比。但與此同時(shí)價(jià)格也必須在開發(fā)商獲得合理利潤的基礎(chǔ)上確定，因此需要在消費(fèi)者和開發(fā)商兩者所能承受的范圍內(nèi)達(dá)到均衡價(jià)格。（三）開發(fā)商應(yīng)注意事項(xiàng)首先要堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念、充分利用自然資源、營造住區(qū)的自然生態(tài)。其次要減少誤區(qū)

1、綠地等于草地。2、植物的單一品種選擇和單一綠化層次。

3、單一的建造綠色。

4、不夠重視綠色建筑材料的運(yùn)用。5、不夠重視綠色能源的利用。再次在建造過程中的應(yīng)做到七個(gè)“綠色”。1、建造綠色能源系統(tǒng)。重點(diǎn)應(yīng)放在建設(shè)節(jié)能、常規(guī)能源系統(tǒng)優(yōu)化與綠色能源利用三個(gè)方面。其中建設(shè)節(jié)能方面，應(yīng)重點(diǎn)注意維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱，能滿足國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2、建造綠色水循環(huán)系統(tǒng)。重點(diǎn)應(yīng)放在節(jié)水、水的可持續(xù)利用方面。3、建造綠色空氣循環(huán)系統(tǒng)。綠色生態(tài)小區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)；小區(qū)的所有住宅中有80%以上的房間應(yīng)能實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)，能保證主要居住空間空氣新鮮，防止室內(nèi)潮濕與霉菌滋生。4、建造綠色光、熱、聲循環(huán)系統(tǒng)。光系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)重視自然采光和節(jié)能燈具的使用，防止光污染，有條件的地方，考慮綠色照明

5、建造綠化系統(tǒng)。加大綠化面積和綠化程度。

6、建造綠色垃圾處理系統(tǒng)。應(yīng)遵循資源化、減量化、無害化的原則，各種垃圾處理、處置設(shè)施應(yīng)配套齊全。

7、應(yīng)盡可能地使用綠色建筑材料。不可使用對人體健康有害的建筑材料，尤其是在室內(nèi)裝修時(shí)，不應(yīng)使用超標(biāo)的油漆、膠合板材或放射性超標(biāo)的石材，應(yīng)盡量使用綠色建筑材料，特別是3R材料的利用，以最大限度地節(jié)約資源。五、總結(jié)目前在周圍大規(guī)模推廣綠色住宅的條件尚不成熟，但綠色住宅有很大的市場潛力，是今后住宅發(fā)展的重頭戲。隨著人們對生活質(zhì)量要求不斷提高，環(huán)境意識的增強(qiáng)和對可持續(xù)發(fā)展理念的深層認(rèn)知，綠色住宅正在逐步成為房地產(chǎn)市場新的需求增長點(diǎn)。為了大力發(fā)展綠色住宅，