小區(qū)門面分租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的門面（以下簡(jiǎn)稱“該門面”），現(xiàn)甲方將該門面部分區(qū)域分租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.門面位置：該門面位于[小區(qū)名稱及具體地址]，門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.分租區(qū)域：甲方將該門面自[具體方位]起，面積為[X]平方米的區(qū)域分租給乙方使用（具體以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該區(qū)域與其他區(qū)域以[明確的分隔方式，如墻體、隔斷等]進(jìn)行分隔。3.用途：乙方承租該區(qū)域僅用于[明確的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如餐飲、零售、服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自[調(diào)整日期]起每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，以[現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還門面后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用門面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等原因需要提前收回門面，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該門面符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的水、電、氣供應(yīng)等基本條件，并負(fù)責(zé)對(duì)門面的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，享有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)門面進(jìn)行維修、保養(yǎng)等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該門面，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方的押金。負(fù)責(zé)對(duì)承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，應(yīng)合理使用門面，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)交還門面，并保證門面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)門面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如屋頂、外墻、樓梯、電梯等）的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于乙方提出的合理維修要求，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。如因特殊原因無法按時(shí)維修的，甲方應(yīng)向乙方說明情況，并協(xié)商解決辦法。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備（如照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、門窗等）的日常維修、保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保其正常使用。因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞加劇或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用門面的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回門面或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等）。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方的押金。如乙方擅自改變門面用途或轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或損害甲方及其他業(yè)主合法權(quán)益的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙