爛尾樓收購(gòu)合同范本甲方（收購(gòu)方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方擁有一處爛尾樓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該爛尾樓”），甲方有意收購(gòu)該爛尾樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.爛尾樓位置：該爛尾樓位于[具體地址]，其四至為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.土地狀況土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地目前的權(quán)屬狀況清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，乙方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)。3.建筑物現(xiàn)狀該爛尾樓已完成的建設(shè)工程情況如下：已建至[具體樓層]，主體結(jié)構(gòu)已完工，但部分外立面裝飾、內(nèi)部裝修及配套設(shè)施尚未完成。已完成的工程質(zhì)量經(jīng)[質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱]檢測(cè)，符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但仍需進(jìn)行后續(xù)的整改和完善工作。建筑物存在的問(wèn)題包括但不限于：部分樓層存在墻體裂縫、屋面滲漏等質(zhì)量瑕疵；部分建筑材料及構(gòu)配件不符合設(shè)計(jì)要求；現(xiàn)場(chǎng)存在一些建筑垃圾和施工遺留物等。乙方應(yīng)在本合同簽訂前如實(shí)向甲方披露上述問(wèn)題，并提供詳細(xì)的說(shuō)明及相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供該爛尾樓的相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、已完成工程的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。有權(quán)對(duì)該爛尾樓的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地勘查，了解其實(shí)際情況。在收購(gòu)?fù)瓿珊?，有?quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求對(duì)該爛尾樓進(jìn)行處置和開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付收購(gòu)款項(xiàng)。承擔(dān)因收購(gòu)該爛尾樓而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在收購(gòu)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，積極配合乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的收購(gòu)款項(xiàng)。在收到甲方支付的款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該爛尾樓擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，且該爛尾樓未被查封、抵押、凍結(jié)等限制處分的情形。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向甲方提供該爛尾樓的詳細(xì)資料和文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、已完成工程的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工合同、監(jiān)理合同等，確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)清理該爛尾樓現(xiàn)場(chǎng)的建筑垃圾和施工遺留物，使其達(dá)到符合施工安全和環(huán)境衛(wèi)生要求的狀態(tài)。協(xié)助甲方辦理該爛尾樓收購(gòu)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、土地使用權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在辦理手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助和支持，確保手續(xù)順利辦理。自本合同簽訂之日起，停止對(duì)該爛尾樓進(jìn)行任何未經(jīng)甲方書面同意的處置行為，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。在收購(gòu)?fù)瓿汕?，妥善保管該爛尾樓，防止其遭受任何損害或滅失。如因乙方保管不善導(dǎo)致?tīng)€尾樓受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。三、收購(gòu)款項(xiàng)及支付方式1.收購(gòu)款項(xiàng)總額：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該爛尾樓的收購(gòu)款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付收購(gòu)款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方按照本合同約定完成相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供全部資料文件、清理現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助辦理手續(xù)等，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付收購(gòu)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余收購(gòu)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為質(zhì)量保證金。在該爛尾樓經(jīng)甲方整改完善后，達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付收購(gòu)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照收購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定提供相關(guān)資料和文件，或提供的資料和文件存在虛假、不完整或不合法的情況，每逾期一日，應(yīng)按照收購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照收購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方提供虛假資料給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定清理爛尾樓現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助辦理手續(xù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成收購(gòu)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照收購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自對(duì)該爛尾樓進(jìn)行處置，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照收購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的處置行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方保證的事項(xiàng)不真實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受任何損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照收購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份