小區(qū)互助維修協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及部分業(yè)主專有部分可能出現(xiàn)需要維修的情況，為了加強(qiáng)小區(qū)業(yè)主之間的互助合作，提高維修效率，降低維修成本，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就小區(qū)互助維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修范圍本協(xié)議所涉及的維修范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域設(shè)施，如樓道照明系統(tǒng)、電梯設(shè)備、消防設(shè)施、給排水管道、供電線路等；以及在業(yè)主自愿參與互助維修的情況下，部分業(yè)主專有部分出現(xiàn)的非因不可抗力導(dǎo)致的一般性損壞維修，如門窗損壞、墻面地面修補(bǔ)等。對(duì)于專有部分的維修，僅限于影響公共安全、公共衛(wèi)生或?qū)ο噜彉I(yè)主造成妨礙的情況。業(yè)主專有部分的維修需求應(yīng)經(jīng)業(yè)主本人書面確認(rèn)，并明確表示同意按照本協(xié)議參與互助維修。2.維修標(biāo)準(zhǔn)所有維修工作應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于公共設(shè)施的維修，應(yīng)確保維修后的設(shè)施能夠正常使用，滿足安全、美觀、耐用等要求。對(duì)于業(yè)主專有部分的維修，應(yīng)盡量恢復(fù)原狀或達(dá)到與原建筑風(fēng)格、質(zhì)量相當(dāng)?shù)乃健Ｔ诰S修過程中，如需更換零部件，應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解維修工作的進(jìn)展情況，包括維修計(jì)劃、維修人員安排、維修材料使用等。對(duì)維修工作質(zhì)量有監(jiān)督檢查的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。在乙方按照協(xié)議約定完成維修工作后，有權(quán)對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方支付維修費(fèi)用。協(xié)助乙方開展維修工作，提供必要的信息和便利條件，如允許維修人員進(jìn)入維修現(xiàn)場(chǎng)、提供相關(guān)圖紙資料等。如自身專有部分需要維修且符合本協(xié)議約定的互助維修條件，應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行維修，按照乙方要求提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。根據(jù)維修工作需要，自主安排維修人員和維修材料，但應(yīng)確保維修工作符合約定標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。在維修過程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行或延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)，組織專業(yè)維修人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并提前通知甲方維修時(shí)間、維修內(nèi)容等相關(guān)信息。在維修過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。維修工作完成后，及時(shí)清理維修現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)周邊環(huán)境整潔。向甲方提供維修工作的相關(guān)記錄和資料，包括維修材料清單、維修人員資質(zhì)證明、維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。三、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用計(jì)算對(duì)于公共設(shè)施的維修費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修成本進(jìn)行核算，包括維修材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等。維修成本的核算應(yīng)遵循合理、公正、透明的原則，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)的第三方造價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于業(yè)主專有部分的維修費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目和使用的材料、人工等費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。在維修前，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的維修費(fèi)用預(yù)算清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。2.支付方式甲方應(yīng)在維修工作完成并驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將維修費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方對(duì)維修費(fèi)用有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。在爭(zhēng)議解決期間，甲方應(yīng)先支付無爭(zhēng)議部分的維修費(fèi)用。四、維修流程1.維修申請(qǐng)對(duì)于公共設(shè)施的維修申請(qǐng)，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)收集整理，并提交給乙方。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司應(yīng)在收到維修申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審核，確認(rèn)是否屬于本協(xié)議約定的維修范圍。對(duì)于業(yè)主專有部分的維修申請(qǐng)，由業(yè)主本人向乙方提出書面申請(qǐng)，并詳細(xì)說明維修項(xiàng)目、維修原因等情況。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，判斷是否符合互助維修條件。2.維修方案制定乙方在收到維修申請(qǐng)并確認(rèn)符合維修條件后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的維修方案。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、維修方法、維修材料清單、維修人員安排、維修時(shí)間計(jì)劃、維修費(fèi)用預(yù)算等。維修方案制定后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并征求甲方意見。甲方如有異議，應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出，雙方協(xié)商調(diào)整維修方案。3.維修實(shí)施乙方按照經(jīng)雙方確認(rèn)的維修方案組織實(shí)施維修工作。在維修過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)安全操作規(guī)程，確保維修工作安全、順利進(jìn)行。如維修工作需要臨時(shí)停水、停電、占用公共通道等，乙方應(yīng)提前通知小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司，并按照相關(guān)規(guī)定辦理必要的手續(xù)。同時(shí)，乙方應(yīng)采取措施盡量減少對(duì)業(yè)主日常生活的影響。4.維修驗(yàn)收維修工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改時(shí)間不計(jì)入維修工期。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費(fèi)用及違約金。如甲方違反協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行或延誤，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于增加的維修費(fèi)用、工期延誤造成的損失等。甲方擅自變更維修范圍或標(biāo)準(zhǔn)，要求乙方超出協(xié)議約定進(jìn)行維修的，乙方有權(quán)拒絕。如乙方因甲方要求進(jìn)行了額外維修工作，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支付報(bào)酬。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方維修工作質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工造成的工期延誤和甲方損失，由乙方承擔(dān)。乙方在維修過程中因自身原因造成安全事故或?qū)π^(qū)公共設(shè)施、其他業(yè)主財(cái)產(chǎn)等造成損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。乙方未經(jīng)甲方同意擅自將維修工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效