小區(qū)互助維修協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于小區(qū)內(nèi)公共設施及部分業(yè)主專有部分可能出現(xiàn)需要維修的情況，為了加強小區(qū)業(yè)主之間的互助合作，提高維修效率，降低維修成本，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，就小區(qū)互助維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.維修范圍本協(xié)議所涉及的維修范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域設施，如樓道照明系統(tǒng)、電梯設備、消防設施、給排水管道、供電線路等；以及在業(yè)主自愿參與互助維修的情況下，部分業(yè)主專有部分出現(xiàn)的非因不可抗力導致的一般性損壞維修，如門窗損壞、墻面地面修補等。對于專有部分的維修，僅限于影響公共安全、公共衛(wèi)生或?qū)ο噜彉I(yè)主造成妨礙的情況。業(yè)主專有部分的維修需求應經(jīng)業(yè)主本人書面確認，并明確表示同意按照本協(xié)議參與互助維修。2.維修標準所有維修工作應符合國家及地方相關工程建設標準、質(zhì)量驗收規(guī)范以及小區(qū)物業(yè)管理的相關規(guī)定。對于公共設施的維修，應確保維修后的設施能夠正常使用，滿足安全、美觀、耐用等要求。對于業(yè)主專有部分的維修，應盡量恢復原狀或達到與原建筑風格、質(zhì)量相當?shù)乃?。在維修過程中，如需更換零部件，應使用符合國家標準或行業(yè)標準的合格產(chǎn)品，并提供相應的質(zhì)量證明文件。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解維修工作的進展情況，包括維修計劃、維修人員安排、維修材料使用等。對維修工作質(zhì)量有監(jiān)督檢查的權利，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合約定標準，有權要求乙方進行整改。在乙方按照協(xié)議約定完成維修工作后，有權對維修結(jié)果進行驗收。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和時間向乙方支付維修費用。協(xié)助乙方開展維修工作，提供必要的信息和便利條件，如允許維修人員進入維修現(xiàn)場、提供相關圖紙資料等。如自身專有部分需要維修且符合本協(xié)議約定的互助維修條件，應積極配合乙方進行維修，按照乙方要求提供必要的協(xié)助。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定支付維修費用。根據(jù)維修工作需要，自主安排維修人員和維修材料，但應確保維修工作符合約定標準和質(zhì)量要求。在維修過程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作無法正常進行或延誤，有權要求甲方承擔相應責任。2.義務按照本協(xié)議約定的維修范圍和標準，組織專業(yè)維修人員進行維修工作，確保維修質(zhì)量。制定詳細的維修計劃，并提前通知甲方維修時間、維修內(nèi)容等相關信息。在維修過程中，采取必要的安全防護措施，確保維修人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。維修工作完成后，及時清理維修現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境整潔。向甲方提供維修工作的相關記錄和資料，包括維修材料清單、維修人員資質(zhì)證明、維修驗收報告等。三、維修費用及支付方式1.維修費用計算對于公共設施的維修費用，根據(jù)實際發(fā)生的維修成本進行核算，包括維修材料費用、人工費用、運輸費用等。維修成本的核算應遵循合理、公正、透明的原則，如有必要，可聘請專業(yè)的第三方造價評估機構進行評估。對于業(yè)主專有部分的維修費用，根據(jù)實際維修項目和使用的材料、人工等費用進行計算。在維修前，乙方應向甲方提供詳細的維修費用預算清單，經(jīng)甲方確認后作為結(jié)算依據(jù)。2.支付方式甲方應在維修工作完成并驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方對維修費用有異議，應在驗收后的[X]個工作日內(nèi)提出書面意見，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。在爭議解決期間，甲方應先支付無爭議部分的維修費用。四、維修流程1.維修申請對于公共設施的維修申請，由小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司負責收集整理，并提交給乙方。業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司應在收到維修申請后的[X]個工作日內(nèi)，對申請內(nèi)容進行審核，確認是否屬于本協(xié)議約定的維修范圍。對于業(yè)主專有部分的維修申請，由業(yè)主本人向乙方提出書面申請，并詳細說明維修項目、維修原因等情況。乙方應在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，判斷是否符合互助維修條件。2.維修方案制定乙方在收到維修申請并確認符合維修條件后，應在[X]個工作日內(nèi)制定詳細的維修方案。維修方案應包括維修內(nèi)容、維修方法、維修材料清單、維修人員安排、維修時間計劃、維修費用預算等。維修方案制定后，乙方應及時通知甲方，并征求甲方意見。甲方如有異議，應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)提出，雙方協(xié)商調(diào)整維修方案。3.維修實施乙方按照經(jīng)雙方確認的維修方案組織實施維修工作。在維修過程中，乙方應嚴格遵守相關安全操作規(guī)程，確保維修工作安全、順利進行。如維修工作需要臨時停水、停電、占用公共通道等，乙方應提前通知小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司，并按照相關規(guī)定辦理必要的手續(xù)。同時，乙方應采取措施盡量減少對業(yè)主日常生活的影響。4.維修驗收維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收標準按照本協(xié)議約定的維修標準執(zhí)行。驗收合格后，甲乙雙方應簽署維修驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時進行整改，直至驗收合格為止。整改所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，整改時間不計入維修工期。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費用及違約金。如甲方違反協(xié)助義務，導致維修工作無法正常進行或延誤，應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于增加的維修費用、工期延誤造成的損失等。甲方擅自變更維修范圍或標準，要求乙方超出協(xié)議約定進行維修的，乙方有權拒絕。如乙方因甲方要求進行了額外維修工作，甲方應按照乙方實際發(fā)生的費用支付報酬。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標準和時間完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應按照維修費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方維修工作質(zhì)量不符合約定標準，乙方應負責無償返工直至符合標準為止。因返工造成的工期延誤和甲方損失，由乙方承擔。乙方在維修過程中因自身原因造成安全事故或?qū)π^(qū)公共設施、其他業(yè)主財產(chǎn)等造成損害的，應承擔全部賠償責任。如因此給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償損失。乙方未經(jīng)甲方同意擅自將維修工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應按照維修費用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效