義烏創(chuàng)意園區(qū)租賃合同甲方（出租方）：義烏市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)法定代表人：[姓名]聯(lián)系地址：浙江省義烏市北苑街道[具體地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（承租方）：[企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]聯(lián)系地址：[企業(yè)注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]第一條租賃物基本情況1.1租賃物位置：甲方將位于義烏市[園區(qū)具體地址]的創(chuàng)意園區(qū)[號(hào)樓/樓層/單元]（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積以雙方驗(yàn)收確認(rèn)的《租賃物交付清單》為準(zhǔn)。1.2租賃物用途：乙方承諾將租賃物用于文化創(chuàng)意、設(shè)計(jì)研發(fā)、電商直播、科技孵化等符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變用途。1.3附屬設(shè)施：租賃物配套設(shè)施包括但不限于：獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電接口、消防設(shè)施、公共衛(wèi)生間、電梯及公共休息區(qū)。甲方提供的固定裝修（如地磚、墻面涂料、吊頂）及附屬設(shè)備（如照明燈具）詳見(jiàn)本合同附件《租賃物交付清單》。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。其中，免租期為[Y]天，自[免租起始日]至[免租終止日]，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)。2.2續(xù)租條款：租賃期滿前60日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方并提交續(xù)租申請(qǐng)及下一年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；若甲方根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整需要收回租賃物，應(yīng)提前90日書面通知乙方，乙方應(yīng)配合按期搬遷。2.3起租日確認(rèn)：租賃物實(shí)際交付日早于或晚于約定起始日期的，租賃期限相應(yīng)調(diào)整，起租日以雙方簽署的《租賃物驗(yàn)收確認(rèn)書》日期為準(zhǔn)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-2年：每日每平方米租金為[X]元，月租金為[具體金額]元（大寫：人民幣[金額大寫]元整）；第3年起：租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增[X]%，具體金額以雙方年度確認(rèn)函為準(zhǔn)。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月[X]日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向甲方支付當(dāng)月租金，甲方收款賬戶信息如下：開戶名：義烏市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)開戶行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.3押金條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后7日內(nèi)向甲方支付押金，金額為[X]個(gè)月租金（即人民幣[具體金額]元）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無(wú)拖欠費(fèi)用、無(wú)損壞租賃物等違約行為，押金無(wú)息退還。第四條租賃物交付與驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)與安全：租賃物主體結(jié)構(gòu)完好，符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，墻面、屋頂無(wú)裂縫、滲漏，門窗可正常開關(guān)鎖閉；設(shè)施功能：水電、空調(diào)、消防系統(tǒng)經(jīng)甲方檢測(cè)合格并能正常使用，交付時(shí)雙方共同記錄水電表初始讀數(shù)；清潔狀況：公共區(qū)域及租賃物內(nèi)部無(wú)建筑垃圾、污漬殘留，符合《義烏創(chuàng)意園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》；文件交付：甲方應(yīng)提供租賃物產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、消防驗(yàn)收合格文件及《租賃物交付清單》。4.2驗(yàn)收流程：甲方在約定交付日[X]日前書面通知乙方驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，簽署《租賃物驗(yàn)收確認(rèn)書》。若發(fā)現(xiàn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情形，乙方有權(quán)要求甲方在[Y]日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方可順延租期或解除合同并要求賠償損失。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合；5.2甲方應(yīng)保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵；5.3租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域（如樓道、電梯、消防通道）的維修及綠化養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；5.4甲方應(yīng)為乙方提供園區(qū)公共服務(wù)，包括但不限于：政策申報(bào)協(xié)助、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、會(huì)議室預(yù)約、網(wǎng)絡(luò)接入支持等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)5.5乙方有權(quán)按合同約定使用租賃物及園區(qū)公共設(shè)施，甲方不得無(wú)故干涉；5.6未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物。確需裝修的，應(yīng)提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；5.7乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付違約金；5.8乙方應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，禁止在租賃物內(nèi)存放危險(xiǎn)品、違規(guī)用電或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，?zé)任由乙方承擔(dān)。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)費(fèi)：乙方每月按建筑面積[X]元/平方米支付物業(yè)費(fèi)，與租金一并繳納。物業(yè)費(fèi)用于園區(qū)公共區(qū)域保潔、安保、設(shè)施維護(hù)等；6.2水電費(fèi)：乙方按實(shí)際用量繳納水電費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按義烏市供電局、自來(lái)水公司同期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方每月抄表后向乙方發(fā)出繳費(fèi)通知，乙方應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)支付；6.3其他費(fèi)用：乙方使用園區(qū)增值服務(wù)（如會(huì)議室租賃、大型活動(dòng)場(chǎng)地）的，應(yīng)按甲方公示標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。第七條維修與損壞賠償7.1正常損耗維修：租賃物因自然老化或正常使用導(dǎo)致的損壞（如墻面輕微開裂、門窗五金件損壞），由甲方在收到乙方通知后7日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；7.2人為損壞責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃物主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，并配合維修；7.3緊急維修：因乙方原因引發(fā)的消防、水電等緊急故障，甲方有權(quán)先行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中直接扣除。第八條合同解除與違約責(zé)任8.1甲方違約情形：未按約定時(shí)間交付租賃物，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付押金及租金，并賠償乙方裝修損失；因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還押金。8.2乙方違約情形：擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方支付剩余租期租金的20%作為違約金；拖欠租金或其他費(fèi)用超過(guò)15日的，甲方有權(quán)暫停供水供電，逾期30日仍未支付的，甲方可解除合同并收回租賃物，乙方遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。8.3不可抗力：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致租賃物毀損或合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第九條其他約定9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在租賃期內(nèi)研發(fā)的技術(shù)成果、設(shè)計(jì)作品等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方為履行管理職責(zé)可合理使用乙方公開信息（如企業(yè)名稱、Logo），但不得用于商業(yè)用途；9.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合作中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本合同終止后3年；9.3爭(zhēng)議解決：因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向義烏市人民法院提起訴訟。9.4合同生效：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。附件《租賃物交付清單》《租賃物驗(yàn)收確認(rèn)書》為本合同不可分割