湖州運輸倉庫租賃合同甲方（出租方）：湖州順達物流有限公司法定代表人：李明地址：浙江省湖州市吳興區(qū)物流園區(qū)1號乙方（承租方）：湖州宏圖商貿(mào)有限公司法定代表人：張華地址：浙江省湖州市南潯區(qū)商貿(mào)城2號第一條租賃標的與用途1.1倉庫基本情況甲方將其合法擁有的位于浙江省湖州市吳興區(qū)物流園區(qū)1號的倉庫（以下簡稱“租賃倉庫”）出租給乙方使用。該倉庫建筑面積為1200平方米，結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)單層建筑，配備10噸級叉車裝卸平臺3個、消防噴淋系統(tǒng)及24小時監(jiān)控設備，地面承重能力為3噸/平方米。倉庫具體位置及平面布局以雙方簽字確認的《倉庫平面圖》為準。1.2租賃用途乙方承租倉庫僅限用于商品儲存、物流中轉(zhuǎn)及配送業(yè)務，具體包括日用百貨、小家電等普通貨物的倉儲管理。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險品，不得將倉庫轉(zhuǎn)租、分租或用于抵押、擔保等行為。1.3用途限制乙方使用倉庫時，應遵守國家及湖州市關于倉儲物流的相關規(guī)定，不得違規(guī)堆存貨物或堵塞消防通道。如因乙方違規(guī)使用導致甲方被行政部門處罰或第三方索賠，責任由乙方承擔。第二條租賃期限2.1租期本合同租賃期限為3年，自2026年1月1日起至2028年12月31日止。2.2續(xù)租與解約租賃期滿前3個月，乙方如需續(xù)租，應向甲方提交書面申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未按時提出續(xù)租申請或雙方未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應在租期屆滿后15日內(nèi)清空倉庫并辦理交接手續(xù)。2.3提前解約若乙方需提前解除合同，應提前2個月書面通知甲方，并支付相當于1個月租金的違約金；若甲方需提前收回倉庫，應提前3個月書面通知乙方，并賠償乙方因搬遷產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于運輸費、臨時倉儲費）。第三條租金及支付方式3.1租金標準倉庫月租金為人民幣45,000元（大寫：肆萬伍仟元整），年租金總額為540,000元。租金包含倉庫基礎設施使用費，但不包含水電費、物業(yè)管理費及乙方單獨安裝設備產(chǎn)生的費用。3.2支付周期與方式租金按季度支付，乙方應于每季度第一個月的前5個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬將當季度租金支付至甲方指定賬戶（賬戶名稱：湖州順達物流有限公司，開戶銀行：中國工商銀行湖州吳興支行）。甲方在收到租金后5個工作日內(nèi)向乙方開具等額增值稅專用發(fā)票。3.3滯納金若乙方逾期支付租金，每逾期一日按逾期金額的0.05%支付滯納金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)暫停倉庫使用權(quán)限；逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。第四條雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務交付義務：甲方應于2025年12月20日前將倉庫按約定條件交付乙方，雙方簽署《倉庫交接確認書》，明確設施設備狀況及鑰匙數(shù)量。維護責任：負責倉庫主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設備的日常維護，確保符合安全使用標準。因甲方維護不當導致乙方貨物損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助義務：配合乙方辦理倉儲經(jīng)營所需的工商、消防等手續(xù)，提供倉庫產(chǎn)權(quán)證明復印件等必要文件。監(jiān)督權(quán)：有權(quán)對乙方使用倉庫的情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可要求乙方限期整改。4.2乙方權(quán)利與義務使用權(quán)：在租賃期內(nèi)依法享有倉庫的排他使用權(quán)，甲方不得非法干預乙方正常經(jīng)營活動。保管責任：負責倉庫內(nèi)部貨物的安全管理，自行購買貨物財產(chǎn)保險，承擔因盜竊、火災、水漬等導致的貨物損失風險。日常維護：負責倉庫內(nèi)部地面、門窗、照明等設施的日常維修，維修費用由乙方承擔（自然損耗除外）。費用承擔：按時支付租金、水電費（按實際用量及甲方抄表數(shù)據(jù)結(jié)算，標準為電費1.2元/度、水費4.5元/噸）及物業(yè)管理費（每月2,000元）。第五條設施與安全管理5.1設備使用乙方可使用甲方提供的叉車、裝卸平臺等設備，但應遵守操作規(guī)程，如因操作不當導致設備損壞，乙方需承擔維修費用或按折舊價賠償。5.2安全責任乙方應制定倉庫安全管理制度，配備滅火器等消防器材，定期組織安全培訓。租賃期內(nèi)發(fā)生的安全事故（如火災、盜竊），由乙方承擔全部責任，若造成甲方或第三方損失，乙方需全額賠償。5.3保險要求乙方應投保倉儲貨物一切險及公眾責任險，保險金額不低于貨物實際價值，保險單需注明甲方為受益人之一。第六條違約責任6.1甲方違約未按時交付倉庫，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并索賠損失。擅自干預乙方經(jīng)營或違法收回倉庫，應返還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失。6.2乙方違約擅自改變倉庫用途或存放危險品，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收押金并要求乙方支付3個月租金的違約金。損壞倉庫主體結(jié)構(gòu)或設施且未及時修復，甲方可自行維修，費用由乙方承擔，同時乙方需支付維修費20%的違約金。第七條不可抗力與爭議解決7.1不可抗力因地震、臺風、政府征收等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。受影響一方應在事件發(fā)生后3日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力持續(xù)超過3個月的，雙方可協(xié)商解除合同。7.2爭議解決凡因本合同引起的爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向湖州市吳興區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。第八條其他條款8.1押金乙方應在合同簽訂后5日內(nèi)向甲方支付相當于2個月租金的押金（90,000元），租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在15日內(nèi)無息退還押金。8.2通知與送達雙方通訊地址及聯(lián)系方式發(fā)生變更時，應提前5日書面通知對方，否則按原地址送達的文件視為有效送達。8.3合同生效本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.4補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方簽訂