歐式洋房租房合同第一條租賃標(biāo)的基本信息本合同所指租賃標(biāo)的為位于[城市名稱][具體區(qū)域]的歐式風(fēng)格獨(dú)立洋房，建筑面積共計(jì)[具體平方米數(shù)]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為地上三層、地下一層，附帶獨(dú)立花園及車庫。房屋產(chǎn)權(quán)人為甲方（出租方），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[具體編號(hào)]，房屋用途為住宅。該洋房建筑年代為[具體年份]，主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，外立面采用米白色文化石與紅色坡屋頂設(shè)計(jì)，內(nèi)部保留實(shí)木雕花樓梯、拱形門窗、石膏線吊頂?shù)葰W式建筑元素，配備獨(dú)立供暖系統(tǒng)、中央新風(fēng)系統(tǒng)及智能家居控制設(shè)備。第二條租賃期限與用途租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[具體年數(shù)]年。其中，自[起始日期]至[具體日期]為免租期，供乙方（承租方）進(jìn)行裝修籌備，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)期間產(chǎn)生的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。乙方承諾將租賃房屋用于自住用途，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿前三個(gè)月，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜并另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式本合同項(xiàng)下房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），租金按季度支付。乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的5日前向甲方支付當(dāng)期租金，首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名[甲方姓名/名稱]，開戶行[具體銀行名稱]，賬號(hào)[具體賬號(hào)]。乙方支付租金時(shí)應(yīng)備注“[房屋地址]第X季度租金”。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前兩年保持不變，自第三年起可根據(jù)市場行情調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原租金的5%，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租賃保證金為確保乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），相當(dāng)于兩個(gè)月租金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括租金、水電費(fèi)、違約金等），并將房屋恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)將保證金無息退還乙方。因乙方違反本合同約定產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付未付費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，房屋相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，按物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付，當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)為每月[具體金額]元。乙方應(yīng)按時(shí)向物業(yè)公司繳納，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金由乙方自行承擔(dān)。水、電、燃?xì)?、供暖、網(wǎng)絡(luò)、電視等費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況按月繳納，繳費(fèi)方式按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求執(zhí)行。房屋及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或設(shè)施故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后48小時(shí)內(nèi)安排維修。第六條房屋交付與返還甲方應(yīng)于[具體日期]將房屋按約定條件交付乙方，雙方應(yīng)共同對房屋狀況、附屬設(shè)施及裝修情況進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)書應(yīng)附房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單。乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起15日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好返還甲方，如有留置物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。返還房屋時(shí)，雙方應(yīng)再次簽署《房屋返還確認(rèn)書》，結(jié)清所有費(fèi)用。乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行的裝修及改善，除可移動(dòng)設(shè)施外，不可拆除部分歸甲方所有，甲方無需對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。如乙方為適應(yīng)居住需求需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先將裝修方案報(bào)甲方審批，經(jīng)同意后方可施工，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及原有歐式建筑特色元素。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用，監(jiān)督乙方對房屋的使用情況。應(yīng)保證對租賃房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修，接到乙方維修通知后及時(shí)響應(yīng)。不得無故干擾乙方正常居住，如需進(jìn)入房屋檢查或維修，應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，緊急情況除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋及附屬設(shè)施，享受房屋配套的物業(yè)服務(wù)。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，保持房屋原有建筑風(fēng)貌。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、拆除或更換原有裝飾（包括但不限于實(shí)木地板、雕花壁爐、復(fù)古燈具等歐式特色裝飾）。租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在花園搭建違章建筑，不得擅自改變房屋外立面顏色或造型。第八條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.5%向乙方支付違約金；如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。乙方違約責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.3%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收保證金并要求乙方恢復(fù)房屋原狀。因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)受損或重要?dú)W式裝飾元素?fù)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，無法修復(fù)的應(yīng)按實(shí)際價(jià)值賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)參照專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。第九條不可抗力與合同解除因不可抗力（包括但不限于地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致房屋毀損或無法繼續(xù)履行合同的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。任何一方需提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后方可解除。甲方提前解除的，應(yīng)退還乙方已支付的保證金及未使用租金，并賠償乙方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金；乙方提前解除的，甲方有權(quán)沒收保證金，已支付租金不予退還。第十條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括《房屋交接確認(rèn)書》《設(shè)施設(shè)備清單》《裝修管理規(guī)定》）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字：____________________日期：________年____月____日乙方（承租方）簽字：____________________日期：________年____月____日見證方（如有）簽字：____________________日期：________年____月____日附件