偽造別人的購房合同一、偽造購房合同的動(dòng)機(jī)與常見手段偽造購房合同的行為往往源于復(fù)雜的利益驅(qū)動(dòng)。在房地產(chǎn)交易中，部分人試圖通過虛構(gòu)合同套取銀行貸款，例如以遠(yuǎn)高于實(shí)際成交價(jià)的虛假合同向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭，從而獲取超額資金用于其他投資；也有不法分子利用偽造合同進(jìn)行一房多賣，通過重復(fù)抵押房產(chǎn)騙取多名購房者的首付款；此外，個(gè)別企業(yè)或個(gè)人為逃避稅費(fèi)，會(huì)簽訂“陰陽合同”，以低房?jī)r(jià)合同向稅務(wù)部門申報(bào)，而實(shí)際執(zhí)行高價(jià)交易，這種行為本質(zhì)上也是合同偽造的一種變體。從操作手段來看，偽造合同通常涉及多個(gè)環(huán)節(jié)的造假。首先是模仿真實(shí)合同的格式與條款，使用專業(yè)的排版軟件制作與官方版本高度相似的文件，甚至偽造房地產(chǎn)開發(fā)商的公章、法定代表人簽名等關(guān)鍵要素。其次，部分造假者會(huì)通過非法渠道獲取他人身份信息，將其偽造成合同中的買方或賣方，以規(guī)避身份核驗(yàn)。更隱蔽的手段還包括篡改不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、偽造銀行流水記錄，甚至串通中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估公司出具虛假評(píng)估報(bào)告，使偽造合同在形式上具備“合法性”。例如，某案例中，造假者通過PS技術(shù)修改房產(chǎn)證上的房屋面積和產(chǎn)權(quán)人信息，并與中介合謀虛構(gòu)交易背景，成功騙取銀行貸款數(shù)百萬元。二、法律風(fēng)險(xiǎn)與后果：從民事糾紛到刑事犯罪偽造購房合同的法律后果具有多層次性，從民事賠償?shù)叫淌仑?zé)任逐級(jí)遞增。在民事層面，根據(jù)《民法典》規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效，因此偽造的合同自始不具備法律效力。這意味著，一旦交易雙方發(fā)生糾紛，通過偽造合同主張權(quán)利的一方將無法得到法律支持，反而可能因過錯(cuò)行為承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，購房者若因輕信偽造合同支付房款，不僅無法取得房屋所有權(quán)，還需通過訴訟追討已付款項(xiàng)，過程中可能面臨資金損失和時(shí)間成本的雙重消耗。在行政責(zé)任方面，偽造合同涉及違反《治安管理處罰法》中關(guān)于偽造、變?cè)靽覚C(jī)關(guān)公文、印章的規(guī)定，行為人可能被處以拘留和罰款。而當(dāng)行為情節(jié)嚴(yán)重，觸犯刑法時(shí)，將面臨更嚴(yán)厲的刑事處罰。根據(jù)《刑法》第二百八十條，偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；若利用偽造合同騙取財(cái)物數(shù)額較大，還可能構(gòu)成合同詐騙罪，最高可判處無期徒刑。2023年某省法院審理的一起案件中，被告人通過偽造拆遷安置購房合同，騙取他人購房款120萬元，最終以合同詐騙罪被判處有期徒刑十年，并處罰金人民幣十萬元。此外，偽造合同還可能引發(fā)連鎖法律風(fēng)險(xiǎn)。例如，銀行在事后核查中發(fā)現(xiàn)貸款材料造假，會(huì)立即要求借款人提前還款，并將其列入征信黑名單；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)若參與協(xié)助偽造合同，可能被吊銷營業(yè)執(zhí)照，相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；而對(duì)于提供虛假證明文件的評(píng)估公司、公證機(jī)構(gòu)等，也將面臨行業(yè)處罰和法律追責(zé)。三、社會(huì)危害：擾亂市場(chǎng)秩序與損害公共信任偽造購房合同的行為不僅侵害個(gè)體權(quán)益，更對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和社會(huì)信用體系造成嚴(yán)重破壞。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，虛假合同導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)失真，低報(bào)成交價(jià)的“陰陽合同”使得官方統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)與實(shí)際市場(chǎng)行情脫節(jié)，影響政策制定的科學(xué)性；而一房多賣、虛假貸款等行為則加劇了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致購房者對(duì)交易安全產(chǎn)生信任危機(jī)，部分潛在購房者因擔(dān)心遭遇合同詐騙而推遲或放棄購房計(jì)劃，間接抑制市場(chǎng)流動(dòng)性。從金融安全角度看，偽造合同套取貸款的行為增加了銀行的不良資產(chǎn)率。當(dāng)虛假合同對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)無法覆蓋貸款金額時(shí)，銀行將面臨資金損失，而此類風(fēng)險(xiǎn)若大規(guī)模爆發(fā)，可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。例如，2010年某沿海城市曾出現(xiàn)批量偽造購房合同騙取公積金貸款的案件，導(dǎo)致當(dāng)?shù)毓e金管理中心出現(xiàn)流動(dòng)性緊張，不得不暫停部分提取業(yè)務(wù)，影響了正常繳存職工的合法權(quán)益。在社會(huì)信用層面，偽造合同行為沖擊了契約精神的基石。房地產(chǎn)交易涉及巨額財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，依賴交易雙方的誠實(shí)信用和法律約束，而偽造合同的本質(zhì)是通過欺騙手段獲取利益，這種行為若得不到遏制，將導(dǎo)致“劣幣驅(qū)逐良幣”現(xiàn)象——當(dāng)部分人通過造假獲利而不受懲罰時(shí)，其他遵守規(guī)則的市場(chǎng)主體可能因成本過高而被迫退出，最終破壞整個(gè)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。四、識(shí)別與防范：個(gè)體與機(jī)構(gòu)的應(yīng)對(duì)策略對(duì)于普通購房者而言，識(shí)別偽造合同需要從細(xì)節(jié)處著手。首先，應(yīng)核實(shí)合同中的關(guān)鍵信息，包括開發(fā)商的資質(zhì)、房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用年限等，可通過當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)或政務(wù)服務(wù)平臺(tái)查詢房屋權(quán)屬狀態(tài)，確認(rèn)是否存在抵押、查封等限制交易的情況。其次，注意合同條款的完整性，正規(guī)購房合同通常包含房屋基本信息、價(jià)款支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等核心條款，若合同內(nèi)容模糊、條款缺失，或存在手寫修改但未加蓋公章的情況，需高度警惕。此外，務(wù)必要求當(dāng)面簽署合同，并核對(duì)對(duì)方身份信息與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否一致，避免通過網(wǎng)絡(luò)傳輸、郵寄等方式簽署重要文件，以防簽名被偽造。金融機(jī)構(gòu)和監(jiān)管部門的防范措施則更為系統(tǒng)。銀行在審批房貸時(shí)，需加強(qiáng)對(duì)交易背景的實(shí)質(zhì)性核查，例如通過交叉驗(yàn)證購房合同、銀行流水、契稅完稅證明等材料的一致性，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地走訪評(píng)估房屋實(shí)際價(jià)值；引入?yún)^(qū)塊鏈技術(shù)建立房地產(chǎn)交易信息共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)住建、稅務(wù)、銀行等部門的數(shù)據(jù)互通，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)異常交易行為，如短期內(nèi)同一房產(chǎn)多次交易、合同價(jià)格與評(píng)估價(jià)差異過大等情況。監(jiān)管部門應(yīng)加大對(duì)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估公司的監(jiān)管力度，建立“黑名單”制度，對(duì)參與偽造合同的機(jī)構(gòu)和個(gè)人實(shí)施行業(yè)禁入，形成長(zhǎng)效震懾機(jī)制。五、典型案例剖析：從個(gè)案看偽造合同的運(yùn)作鏈條2022年，某地警方破獲一起特大偽造購房合同詐騙案，犯罪團(tuán)伙以“低價(jià)購買回遷房”為誘餌，吸引數(shù)十名購房者簽訂虛假合同。該團(tuán)伙首先通過非法渠道獲取拆遷安置戶的身份信息，偽造回遷房購房合同和安置協(xié)議，隨后在網(wǎng)上發(fā)布“內(nèi)部房源”廣告，承諾無需購房資格即可低價(jià)購房。為增強(qiáng)可信度，團(tuán)伙成員還租賃高檔寫字樓作為辦公場(chǎng)所，偽造開發(fā)商授權(quán)委托書，并安排“托兒”扮演已成功購房的業(yè)主，向受害人展示虛假的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)購房者支付首付款后，團(tuán)伙以“辦理過戶需要時(shí)間”為由拖延，最終卷款跑路。此案中，多數(shù)受害人因輕信“低價(jià)”誘惑，未核實(shí)房屋真實(shí)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，也未通過官方渠道查詢合同備案信息，導(dǎo)致被騙金額從數(shù)十萬元到數(shù)百萬元不等。另一案例則涉及企業(yè)通過偽造合同進(jìn)行財(cái)務(wù)造假。某上市公司為虛增營業(yè)收入，與關(guān)聯(lián)方簽訂虛假購房合同，將旗下閑置房產(chǎn)以高于市場(chǎng)價(jià)格3倍的價(jià)格“出售”給關(guān)聯(lián)企業(yè)，同時(shí)偽造銀行收款憑證和過戶材料，以此粉飾財(cái)務(wù)報(bào)表。該行為在后續(xù)審計(jì)中被發(fā)現(xiàn)，不僅公司股價(jià)暴跌，相關(guān)責(zé)任人還因提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)告罪被追究刑事責(zé)任。此類案例表明，偽造購房合同的主體不僅限于個(gè)人，企業(yè)出于業(yè)績(jī)壓力或融資需求，也可能鋌而走險(xiǎn)，其危害范圍更廣，影響更惡劣。六、治理路徑：法律完善與社會(huì)共治遏制偽造購房合同行為需構(gòu)建多維度的治理體系。在立法層面，應(yīng)進(jìn)一步明確“陰陽合同”“虛假貸款合同”等行為的法律邊界，提高違法成本，例如對(duì)通過偽造合同騙取貸款數(shù)額巨大的，可適用“情節(jié)特別嚴(yán)重”的量刑標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，推行購房合同網(wǎng)簽備案全覆蓋，使合同簽訂、備案、過戶等環(huán)節(jié)全程留痕，減少人工干預(yù)空間。在技術(shù)應(yīng)用方面，推廣電子合同和數(shù)字簽名技術(shù)是重要手段。電子合同通過區(qū)塊鏈存證確保不可篡改，數(shù)字簽名則能有效驗(yàn)證簽約主體的真實(shí)身份，避免身份偽造風(fēng)險(xiǎn)。目前，多地已試點(diǎn)房地產(chǎn)交易全流程電子化，購房者可通過官方平臺(tái)在線簽署合同，實(shí)時(shí)獲取備案編號(hào)，極大降低了合同造假的可能性。社會(huì)層面的宣傳教育同樣關(guān)鍵。司法機(jī)關(guān)應(yīng)定期公布偽造購房合同典型案例，通過媒體報(bào)道、社區(qū)普法等形式，揭示常見詐騙手段和識(shí)別方法；房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)可組織中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商開展誠信經(jīng)營培訓(xùn)，建立行業(yè)自律規(guī)范；而每個(gè)市場(chǎng)參與者也需強(qiáng)化法律意識(shí)，認(rèn)識(shí)到偽造合同不僅會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，更可能承擔(dān)刑事責(zé)任，從而自覺抵制各類違規(guī)交易行為。結(jié)語偽造購