欠款房租轉(zhuǎn)讓書合同一、合同基本結(jié)構(gòu)欠款房租轉(zhuǎn)讓書合同作為特殊類型的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓文書，需包含以下核心構(gòu)成部分：（一）合同主體信息轉(zhuǎn)讓方（原承租人）需明確姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式、現(xiàn)住址/注冊地址。若為企業(yè)主體，還需注明法定代表人及授權(quán)經(jīng)辦人信息。受讓方（新承租人）需包含與轉(zhuǎn)讓方對(duì)應(yīng)的身份信息，同時(shí)應(yīng)附加必要的資質(zhì)證明條款，如提供收入證明或擔(dān)保文件（適用于商業(yè)租賃場景）。出租方（房屋所有權(quán)人）需列明產(chǎn)權(quán)人身份證明文件編號(hào)、房屋權(quán)屬證明編號(hào)（如房產(chǎn)證號(hào)），若存在共有人需一并注明共有份額及同意意見。（二）合同核心要素標(biāo)的物描述包含房屋具體坐落（精確至門牌號(hào)）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施清單，需特別注明房屋當(dāng)前實(shí)際使用狀況及租賃用途限制。債權(quán)債務(wù)概況需以附件形式列明截至轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日的租金欠款明細(xì)，包括：欠繳周期（精確到起止日期）每期欠款金額及滯納金計(jì)算方式水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等關(guān)聯(lián)費(fèi)用拖欠情況轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)條款明確債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格構(gòu)成，包括欠款承擔(dān)金額、房屋裝修殘值補(bǔ)償、履約保證金轉(zhuǎn)移等分項(xiàng)金額，以及總對(duì)價(jià)支付方式。二、主要條款詳解（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的條款租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍"轉(zhuǎn)讓方將其依據(jù)原租賃合同對(duì)出租方負(fù)有的截至____年____月____日的租金債務(wù)人民幣_(tái)___元（大寫：____）及相應(yīng)孳息，一并轉(zhuǎn)讓給受讓方承擔(dān)。本轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等原合同約定的全部費(fèi)用項(xiàng)目。"房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)移"自本合同生效之日起，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為原租賃合同的承租方主體，享有原合同項(xiàng)下剩余租賃期限（____年____月____日至____年____月____日）的租賃權(quán)，同時(shí)承擔(dān)原合同約定的全部承租方義務(wù)。"（二）支付結(jié)算條款轉(zhuǎn)讓款支付首期款：總對(duì)價(jià)的____%（人民幣_(tái)___元）應(yīng)于出租方書面同意轉(zhuǎn)讓之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付至共管賬戶尾款：剩余____%應(yīng)于房屋交接驗(yàn)收合格且租賃備案變更完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付特殊約定：可設(shè)置分期付款與欠款清償?shù)膾煦^機(jī)制，如"每期轉(zhuǎn)讓款支付進(jìn)度與受讓方代付租金欠款進(jìn)度同步"欠款清償安排"受讓方應(yīng)按以下進(jìn)度清償歷史欠款：（1）____年____月____日前支付欠款總額的30%（人民幣_(tái)___元）（2）____年____月____日前支付欠款總額的50%（人民幣_(tái)___元）（3）____年____月____日前支付剩余20%欠款及全部滯納金（按原合同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）"（三）權(quán)利義務(wù)條款轉(zhuǎn)讓方保證責(zé)任對(duì)轉(zhuǎn)讓債權(quán)的真實(shí)性、合法性承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任承諾已向受讓方充分披露房屋租賃相關(guān)的全部重大事項(xiàng)（如房屋抵押狀況、相鄰關(guān)系糾紛等）負(fù)責(zé)在合同生效后15日內(nèi)完成房屋附屬設(shè)備設(shè)施的交接受讓方權(quán)利限制"受讓方承諾自受讓之日起，未經(jīng)出租方書面同意不得：（1）改變房屋主體結(jié)構(gòu)或用途（2）將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方（3）對(duì)房屋進(jìn)行重大裝修改造"出租方權(quán)利保留出租方有權(quán)：對(duì)受讓方的履約能力進(jìn)行持續(xù)監(jiān)督要求受讓方提供額外擔(dān)保（如履約保函）在受讓方逾期支付欠款達(dá)30日時(shí)單方解除合同（四）違約責(zé)任條款轉(zhuǎn)讓方違約情形提供虛假欠款信息的，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總金額的20%支付違約金未按期完成房屋交接的，每逾期一日按日租金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金受讓方違約處理逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，按未付金額的日萬分之五計(jì)算違約金未按期清償租金欠款的，出租方有權(quán)直接從受讓方支付的保證金中劃扣三方違約救濟(jì)任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償直接損失及預(yù)期可得利益損失。三、注意事項(xiàng)（一）法律合規(guī)要點(diǎn)出租方同意原則根據(jù)《民法典》第545條規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。實(shí)踐操作中需取得出租方簽署的《同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》，明確同意轉(zhuǎn)讓的范圍及條件。優(yōu)先權(quán)行使若原租賃合同中約定了轉(zhuǎn)讓限制條款，或房屋存在其他按份共有人，需在簽約前完成優(yōu)先購買權(quán)/承租權(quán)的書面放棄程序。登記備案要求商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓需在房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，提交材料包括：原租賃合同轉(zhuǎn)讓合同房屋權(quán)屬證明三方身份證明文件（二）實(shí)務(wù)操作建議盡職調(diào)查清單核查房屋權(quán)屬證明與實(shí)際狀況是否一致調(diào)取原租賃合同完整文本（包括補(bǔ)充協(xié)議）查詢房屋是否存在查封、抵押等權(quán)利限制核實(shí)欠繳費(fèi)用的實(shí)際金額（建議取得出租方出具的欠款確認(rèn)函）風(fēng)險(xiǎn)防控措施設(shè)置共管賬戶監(jiān)管轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)要求轉(zhuǎn)讓方提供履約擔(dān)保（如第三方保證或保證金）約定轉(zhuǎn)讓款支付與欠款清償?shù)膶?duì)沖機(jī)制交接驗(yàn)收規(guī)范房屋交接時(shí)應(yīng)制作《租賃房屋交接清單》，詳細(xì)記錄：水電表底數(shù)及讀數(shù)拍照留存設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況檢測記錄房屋損壞部位及維修責(zé)任劃分鑰匙及門禁卡交接簽收（三）爭議解決機(jī)制協(xié)商前置程序合同中應(yīng)約定："凡因本合同引起的爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。"證據(jù)保全要求建議在合同中約定："各方同意在履行合同過程中，所有通知、函件往來均采用書面形式并通過EMS郵寄至本合同列明的通訊地址，郵寄回執(zhí)可作為履行通知義務(wù)的有效證據(jù)。"強(qiáng)制執(zhí)行條款商業(yè)租賃合同可增加："各方一致同意，因本合同產(chǎn)生的金錢給付糾紛，在訴訟程序中自愿接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行，無需另行簽署執(zhí)行和解協(xié)議。"四、合同附件體系規(guī)范的欠款房租轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包含以下附件：《原租賃合同》復(fù)印件《租金欠款明細(xì)表》（需出租方蓋章確認(rèn)）《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》《轉(zhuǎn)讓方、受讓方、出租方身份證明文件》《房屋交接驗(yàn)收記錄表》《同意轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》（出租方單獨(dú)出具）《履約擔(dān)保函》（如適用）五、典型條款示例（一）欠款承擔(dān)特別約定"受讓方同意按以下方式承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方所欠租金債務(wù)：于本合同簽訂后3日內(nèi)向出租方支付欠款總額的40%作為首期清償款；剩余60%欠款自____年____月起，每月與當(dāng)期租金一并支付，具體為每月____日前支付____元，直至全部清償完畢；上述欠款清償不影響受讓方依據(jù)原租賃合同應(yīng)支付的當(dāng)期及后續(xù)租金義務(wù)。"（二）權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移條款"自本合同生效之日起，受讓方概括承受原租賃合同中轉(zhuǎn)讓方的全部權(quán)利與義務(wù)：（1）享有原合同約定的租賃期限內(nèi)的房屋使用權(quán)；（2）承擔(dān)原合同約定的租金支付、房屋維護(hù)等義務(wù)；（3）遵守原合同中關(guān)于房屋用途、轉(zhuǎn)租限制、裝修改造等特別約定；（4）原合同中轉(zhuǎn)讓方已支付的履約保證金____元自動(dòng)轉(zhuǎn)歸受讓方所有，轉(zhuǎn)讓方不再主張返還。"（三）三方免責(zé)條款"出租方僅對(duì)本合同涉及的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)進(jìn)行形式審查，不對(duì)轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)合理性、房屋裝修價(jià)值評(píng)估等商業(yè)安排承擔(dān)任何保證責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間因轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)產(chǎn)生的爭議，由雙方自行協(xié)商解決，與出租方無涉。"六、風(fēng)險(xiǎn)防范補(bǔ)充條款（一）欠款真實(shí)性核驗(yàn)"轉(zhuǎn)讓方承諾所提供的《租金欠款明細(xì)表》真實(shí)準(zhǔn)確，如經(jīng)出租方核實(shí)存在遺漏或虛增情況，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按差額部分的3倍向受讓方支付違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。"（二）租賃期限銜接"若原租賃合同剩余期限不足____年，受讓方有權(quán)在本合同生效后____日內(nèi)與出租方協(xié)商續(xù)租事宜，出租方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先與受讓方簽訂新的租賃合同。"（三）稅費(fèi)承擔(dān)約定"因本合同項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等），按以下方式承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)____%，