蘭州場(chǎng)地租賃合同第一條租賃雙方基本信息出租方（甲方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系地址：____________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：____________承租方（乙方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系地址：____________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：____________第二條租賃場(chǎng)地基本情況場(chǎng)地位置：甲方將位于蘭州市________區(qū)________路________號(hào)________（建筑物名稱/門牌）________層________號(hào)的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。場(chǎng)地用途：該場(chǎng)地僅限乙方用于________（如：商業(yè)經(jīng)營、辦公、教育培訓(xùn)等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。場(chǎng)地面積：租賃場(chǎng)地建筑面積為________平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)），其中套內(nèi)面積________平方米，公攤面積________平方米。場(chǎng)地現(xiàn)狀：甲方交付場(chǎng)地時(shí)的裝修及設(shè)施狀況詳見本合同附件一《場(chǎng)地交接清單》，乙方確認(rèn)對(duì)場(chǎng)地現(xiàn)狀無異議。第三條租賃期限租賃期限：共計(jì)________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。免租期：甲方同意給予乙方________日的免租期（自________年________月________日至________年________月________日），用于場(chǎng)地裝修及籌備。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。續(xù)租條款：租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-2年：每月租金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），年租金共計(jì)________元。第3年起：租金每年遞增________%（或雙方協(xié)商確定調(diào)整方式），調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前30日書面通知乙方。支付周期：租金按________（月/季/半年）支付，乙方應(yīng)于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：________________開戶行：________________賬號(hào)：________________發(fā)票要求：甲方應(yīng)在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供等額合法發(fā)票。第五條保證金（押金）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方需書面說明扣除明細(xì)。第六條其他費(fèi)用物業(yè)費(fèi)：乙方每月按________元/平方米標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理方支付物業(yè)費(fèi)，具體金額以物業(yè)通知為準(zhǔn)。水電費(fèi)：乙方按實(shí)際用量支付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按蘭州市政府定價(jià)或物業(yè)管理方公示標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)于每月________日前結(jié)清。供暖費(fèi)：冬季供暖期為每年________月________日至次年________月________日，費(fèi)用按________元/平方米/季計(jì)算，乙方應(yīng)于供暖前15日支付。其他費(fèi)用：乙方承擔(dān)場(chǎng)地使用過程中產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)（因甲方設(shè)施老化導(dǎo)致的維修除外）等費(fèi)用。第七條場(chǎng)地交付與返還交付時(shí)間：甲方應(yīng)于________年________月________日將場(chǎng)地按約定條件交付乙方，雙方簽署《場(chǎng)地交接清單》。返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于________日內(nèi)清空?qǐng)龅?，保持?chǎng)地及設(shè)施完好（自然損耗除外），并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。第八條裝修與改建裝修方案：乙方如需裝修，應(yīng)提前將裝修方案（包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、安全措施等）報(bào)甲方審核，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施。裝修限制：不得破壞場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)、承重墻體及消防設(shè)施，裝修材料需符合環(huán)保及消防標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，不可移動(dòng)或拆除的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備歸乙方所有。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用場(chǎng)地，對(duì)乙方違規(guī)行為提出整改要求。保證對(duì)租賃場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǔ鲎鈾?quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用場(chǎng)地，自主開展經(jīng)營活動(dòng)（符合場(chǎng)地用途）。按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借場(chǎng)地。遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi)生，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的場(chǎng)地及設(shè)施損壞賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任甲方違約：逾期交付場(chǎng)地，每逾期一日按日租金的1%支付違約金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場(chǎng)地，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方違約：逾期支付租金，每逾期一日按欠繳金額的0.5%支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金；擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并按年租金的20%收取違約金。第十一條不可抗力因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。附件效力：《場(chǎng)地交接清單》《裝修管理規(guī)定》等附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（以下無正文）甲方（蓋章/簽字）：________________法定代表人/授權(quán)代表：________________日期：________年________月________日乙方（蓋章/簽字）：________________法定代表人/授權(quán)代表：________________日期：________年________月________日附件一：場(chǎng)地交接清單（內(nèi)容包括：場(chǎng)地鑰匙數(shù)量、水電表底數(shù)、設(shè)施設(shè)備名稱及狀況、裝