精裝別墅整棟出租合同第一條租賃標(biāo)的甲方（出租方）將其合法擁有的位于[具體地址]的獨棟精裝別墅（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方（承租方）使用。租賃物業(yè)建筑面積為[具體面積]平方米，包含地上[數(shù)字]層、地下[數(shù)字]層，附帶[數(shù)字]個固定停車位及獨立院落。物業(yè)現(xiàn)狀為精裝修，配備家具家電清單詳見本合同附件一，乙方確認(rèn)已對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行實地查驗，同意按現(xiàn)狀接收。第二條租賃期限租賃期限為[數(shù)字]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿前三個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方如需出售租賃物業(yè)，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄購買，本合同繼續(xù)有效至租賃期滿。第三條租金及支付方式租賃期內(nèi)年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），租金按[月/季度/半年/年]支付。乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付首期租金[具體金額]元及押金[具體金額]元（相當(dāng)于[數(shù)字]個月租金）。押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)無息退還押金。后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前[數(shù)字]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶（戶名：[甲方賬戶名]，開戶行：[開戶銀行]，賬號：[銀行賬號]）。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃期內(nèi)，因租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)；水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等因乙方使用產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。第四條租賃物業(yè)的使用與維護(hù)乙方應(yīng)將租賃物業(yè)用作[居住/辦公]用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或過錯導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。對于因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，費用由甲方承擔(dān)。乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物，應(yīng)提前將方案書面報甲方審批，經(jīng)甲方同意后方可實施，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，不可移動或拆除的裝修歸甲方所有，可移動設(shè)施設(shè)備由乙方自行搬離，乙方不得要求甲方補(bǔ)償裝修費用。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持院落整潔，不得在公共區(qū)域堆放雜物或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、外立面及公共設(shè)施。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃物業(yè)，對乙方違反合同約定的行為有權(quán)提出整改要求。應(yīng)保證對租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，租賃期內(nèi)不得非法干預(yù)乙方正常使用。負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修，接到乙方維修通知后未及時處理導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)按合同約定占有、使用租賃物業(yè)，甲方不得無故干擾。應(yīng)按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用，逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的[千分之幾]支付滯納金，逾期超過[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。不得利用租賃物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動，如因此產(chǎn)生法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備（正常損耗除外）完好返還甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。第六條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金，逾期超過[數(shù)字]日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金。未經(jīng)乙方同意提前收回租賃物業(yè)的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方相當(dāng)于[數(shù)字]個月租金的違約金。乙方違約責(zé)任：未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方賠償損失。租賃期滿或合同解除后，乙方逾期返還租賃物業(yè)的，每逾期一日按日租金的[數(shù)字]倍支付占用費，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的物業(yè)費等費用。第七條不可抗力與合同解除因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致租賃物業(yè)毀損或合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括家具家電清單、物業(yè)交接確認(rèn)書等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件清單租賃物業(yè)家具家電清單物業(yè)交接確認(rèn)書甲方身份證明及產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件乙方身份證明復(fù)印件（以下無正文）甲方（出租方）簽字：日期：[簽署日期]乙方