產(chǎn)權委托交易合同一、合同主體與交易標的（一）委托方與受托方基本信息委托方（以下簡稱“甲方”）為依法持有產(chǎn)權的自然人、法人或其他組織，應具備完全民事行為能力或法人資格，能夠獨立承擔民事責任。受托方（以下簡稱“乙方”）為經(jīng)國家相關部門批準設立的產(chǎn)權交易機構或具備產(chǎn)權交易資質(zhì)的中介服務機構，需持有有效的營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權交易機構備案證明等文件。雙方在簽訂本合同前，應向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明、產(chǎn)權權屬證明、資質(zhì)證書等文件副本，并確保所提供信息真實、完整、合法。（二）交易標的基本情況產(chǎn)權類型：明確交易標的為股權、物權、債權、知識產(chǎn)權或其他類型產(chǎn)權。以股權為例，需注明標的企業(yè)名稱、注冊資本、股權比例、實繳出資額、股東結構及股權是否存在質(zhì)押、凍結等權利限制；以不動產(chǎn)為例，需說明標的位置、面積、權屬證書編號、土地性質(zhì)（出讓/劃撥）、規(guī)劃用途等。權屬狀況：甲方需承諾對標的產(chǎn)權擁有完整所有權或處置權，不存在任何未披露的共有權人、優(yōu)先購買權人或其他權利主張。若標的產(chǎn)權涉及共有，甲方應提供共有人同意轉讓的書面文件；若涉及國有產(chǎn)權，需提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件。瑕疵披露：甲方應如實披露標的產(chǎn)權存在的權利限制、法律糾紛、財務風險等瑕疵。例如，標的股權對應的企業(yè)若存在未決訴訟，甲方需說明訴訟事由、涉訴金額及可能影響股權價值的后果；標的不動產(chǎn)若存在租賃關系，需提供租賃合同副本并明確租賃期限、租金支付方式等。二、委托事項與交易權限（一）核心委托內(nèi)容信息披露：乙方受甲方委托，負責在其官方平臺、合作媒體或指定渠道發(fā)布產(chǎn)權轉讓信息，內(nèi)容包括標的基本情況、交易條件、受讓方資格要求等。信息披露期限應符合相關規(guī)定，國有產(chǎn)權轉讓信息披露不得少于20個工作日，非國有產(chǎn)權可由雙方協(xié)商確定，但不得少于7個工作日。意向受讓方征集：乙方需對意向受讓方進行資格審查，包括核實其身份信息、財務狀況、支付能力及是否符合特定資格要求（如外資企業(yè)受讓需符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄）。資格審查通過的意向受讓方，乙方應要求其繳納交易保證金（通常為轉讓底價的10%-20%）。交易方式組織：根據(jù)標的性質(zhì)及市場情況，乙方可采取協(xié)議轉讓、拍賣、招投標、網(wǎng)絡競價等交易方式。例如，轉讓底價低于1000萬元的產(chǎn)權可采用協(xié)議轉讓，高于1000萬元或存在兩個以上意向受讓方時，應通過競價方式確定受讓方。乙方需制定詳細的交易規(guī)則，明確競價流程、報價遞增幅度、成交確認方式等。合同簽署與價款結算：在確定受讓方后，乙方協(xié)助甲方與受讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，并按照約定收取交易價款。價款結算可采取一次性支付或分期付款，分期支付的首期款比例不得低于轉讓底價的30%，余款支付期限及擔保方式由雙方協(xié)商確定。（二）權限范圍界定自主決策事項：乙方在委托范圍內(nèi)享有以下權限：確定信息披露媒體及期限、制定交易規(guī)則、組織意向受讓方資格審查、主持交易競價流程、出具產(chǎn)權交易憑證。但涉及轉讓底價調(diào)整、交易方式變更、付款條件修改等重大事項，乙方需事先征得甲方書面同意。禁止越權條款：乙方不得超越委托權限處置標的產(chǎn)權，不得擅自降低受讓方資格要求，不得與意向受讓方串通損害甲方利益。未經(jīng)甲方授權，乙方無權放棄或變更交易條件，如減免保證金、延長付款期限等。三、交易價格與費用承擔（一）轉讓底價與價格形成機制底價確定：轉讓底價可由甲方自行確定，或委托第三方資產(chǎn)評估機構出具評估報告，并以評估結果為基礎確定。若標的為國有產(chǎn)權，評估報告需經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案或核準；若為非國有產(chǎn)權，評估結果僅作為定價參考，雙方可協(xié)商調(diào)整底價。價格調(diào)整規(guī)則：信息披露期間，若出現(xiàn)重大市場變化或標的產(chǎn)權價值波動，甲方可書面申請調(diào)整底價，但需重新履行信息披露程序。競價過程中，標的最終成交價格以最高有效報價為準，若無人報價或報價低于底價，本次交易終止，乙方應退還意向受讓方保證金（不計利息）。（二）交易費用構成與支付服務費：乙方收取的服務費通常按成交金額的一定比例計算（如0.5%-3%），具體費率由雙方協(xié)商確定。若交易未成功，乙方可收取基礎服務費（如2000-5000元），用于彌補信息披露、資格審查等成本支出。稅費承擔：產(chǎn)權轉讓涉及的增值稅、印花稅、個人所得稅或企業(yè)所得稅等，按國家相關規(guī)定由甲方、受讓方分別承擔。例如，個人轉讓股權需繳納20%的個人所得稅，由甲方自行申報；企業(yè)轉讓不動產(chǎn)需繳納增值稅及附加，稅率根據(jù)標的性質(zhì)及持有年限確定。其他費用：若交易過程中需辦理公證、審計、權屬變更登記等手續(xù)，相關費用由甲方承擔，或由雙方在補充協(xié)議中約定分攤方式。四、交易流程與履約保障（一）信息披露與意向征集信息發(fā)布：乙方應在收到甲方全部資料后5個工作日內(nèi)完成信息披露材料審核，并在指定平臺發(fā)布轉讓公告。公告內(nèi)容需符合《企業(yè)國有產(chǎn)權交易操作規(guī)則》《產(chǎn)權轉讓信息披露辦法》等規(guī)定，不得含有虛假陳述或誤導性內(nèi)容。意向登記：意向受讓方需在信息披露期限內(nèi)提交受讓申請及相關材料，乙方在收到材料后3個工作日內(nèi)完成資格審查，并將審查結果書面通知意向受讓方。對資格審查結果有異議的，意向受讓方可在收到通知后2個工作日內(nèi)提出復核申請，乙方應在5個工作日內(nèi)出具復核意見。（二）競價與成交確認競價組織：乙方根據(jù)意向受讓方數(shù)量選擇交易方式。若僅有1個符合條件的意向受讓方，可采取協(xié)議轉讓，由乙方組織雙方協(xié)商成交價格；若有2個及以上意向受讓方，應通過網(wǎng)絡競價、拍賣等方式進行公開競價。競價開始前，乙方需向意向受讓方說明競價規(guī)則、流程及違約責任。成交確認：競價結束后，乙方應在2個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權交易成交確認書》，明確成交價格、付款期限、交易雙方權利義務等。甲方、受讓方及乙方需在確認書上簽字蓋章，確認書與本合同具有同等法律效力。（三）價款支付與產(chǎn)權交割資金結算：受讓方應在成交確認書出具后5個工作日內(nèi)將交易價款支付至乙方指定的專用結算賬戶（國有產(chǎn)權交易需通過國庫集中支付系統(tǒng)或產(chǎn)權交易機構專用賬戶結算）。乙方在收到全部價款后3個工作日內(nèi)，扣除服務費后將余款劃轉至甲方賬戶。權屬變更：甲方應在收到交易價款后10個工作日內(nèi)，協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，包括但不限于股權變更工商登記、不動產(chǎn)過戶、知識產(chǎn)權著錄項目變更等。乙方需提供必要的協(xié)助，如出具產(chǎn)權交易憑證、協(xié)調(diào)相關部門辦理手續(xù)等。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利：甲方有權對乙方的信息披露、意向征集、競價組織等行為進行監(jiān)督；有權要求乙方按照約定時間完成委托事項；在交易未成功時，有權要求乙方退還已支付的服務費（扣除基礎成本后）。義務：甲方需配合乙方提供交易所需資料，并對資料真實性承擔法律責任；不得在委托期間與第三方私下交易標的產(chǎn)權；若因甲方原因?qū)е陆灰捉K止（如逾期未提供權屬證明），需承擔乙方已發(fā)生的費用損失。（二）乙方權利與義務權利：乙方有權按照合同約定收取服務費；對甲方提供的虛假信息或隱瞞行為，有權單方解除合同并要求賠償損失；在交易過程中，有權拒絕不符合資格要求的意向受讓方參與競價。義務：乙方需對甲方提供的商業(yè)秘密、產(chǎn)權信息等承擔保密義務，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露；需確保交易過程公開、公平、公正，不得干預競價結果或偏袒任何一方；若因乙方過失導致交易失敗（如信息披露錯誤），需退還甲方已支付的服務費并承擔相應賠償責任。六、違約責任與爭議解決（一）常見違約情形及責任甲方違約：若甲方在委托期間擅自轉讓標的產(chǎn)權，需向乙方支付合同約定服務費2倍的違約金；若因甲方未如實披露產(chǎn)權瑕疵導致受讓方解除合同，甲方需賠償乙方及受讓方的直接損失（包括但不限于服務費、訴訟費、律師費等）。乙方違約：若乙方未按約定發(fā)布信息或組織競價，每逾期1日需按服務費總額的0.5%支付違約金；若乙方與意向受讓方串通壓低成交價格，甲方有權解除合同并要求乙方賠償差價損失。受讓方違約：若受讓方在成交后逾期支付價款，每逾期1日按未付款金額的1%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權沒收保證金并重新組織交易。（二）爭議解決方式協(xié)商優(yōu)先：因本合同引起的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商達成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟。選擇仲裁的，需明確仲裁機構名稱（如“XX市仲裁委員會”）及仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，由乙方所在地有管轄權的人民法院管轄。七、合同生效與其他條款（一）合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至產(chǎn)權變更登記完成且交易價款結清之日止。若交易未成功，合同自動終止，但保密條款、違約責任條款仍繼續(xù)有效。（二）補充協(xié)議與附件雙方可根據(jù)交易需要簽訂補充協(xié)議，對信息披露內(nèi)容、交易方式、費用承擔等事項進行調(diào)整。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。合同附件包括但不限于產(chǎn)權權屬證明、資產(chǎn)評估報告、共有人同意轉讓聲明等，與本合同具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在合同中預留的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式，任何書面通知需通過郵寄（掛號信或快遞）或?qū)Ｈ怂瓦_，郵寄地址變更應提前3個工作日書面通知對方。通知發(fā)出后第3日（郵寄）或送達當日（專人）視為有效送達。（四）不可抗力因地震、火災、政策調(diào)整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違