房頂出租協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方房頂出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房頂位置：甲方所擁有的位于[具體地址]房屋的房頂（以下簡稱“該房頂”）。該房頂面積約為[X]平方米，其形狀為[描述房頂形狀]，周邊界限清晰，具體以現(xiàn)場實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.用途：乙方承租該房頂用于[明確具體用途，如安裝廣告牌、搭建太陽能板等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲宽數(shù)挠猛?。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房頂。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該房頂，雙方可另行協(xié)商簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年/月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國家政策調(diào)整或市場因素導(dǎo)致租金明顯不合理時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在[支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如每月/季/年的第X日前]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該房頂?shù)氖褂们闆r，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用該房頂，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，但應(yīng)提前通知乙方，本協(xié)議對(duì)房屋受讓人繼續(xù)有效。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房頂?shù)暮戏ㄐ约鞍踩裕_保乙方能夠正常使用。如因房頂存在質(zhì)量問題或其他權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房頂使用相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)該房頂?shù)恼Ｊ褂茫坏酶缮嬉曳降暮戏ń?jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房頂出租給第三方或在該房頂上設(shè)置其他妨礙乙方使用的設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房頂，開展合法的經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)該房頂進(jìn)行合理的維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前通知甲方，并不得改變房頂?shù)闹黧w結(jié)構(gòu)和外觀。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，乙方有權(quán)要求減少租金或解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照約定的用途使用該房頂，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房頂損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議解除后，將該房頂恢復(fù)原狀（合理損耗除外），并交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方在使用該房頂過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)因使用該房頂產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。五、房屋修繕與使用1.在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該房頂進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)房頂出現(xiàn)損壞或安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.因乙方使用不當(dāng)或人為原因造成房頂損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因不可抗力或自然因素導(dǎo)致房頂損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決修繕責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問題。3.乙方如需對(duì)房頂進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將改造、裝修或增設(shè)的附屬設(shè)施拆除，并恢復(fù)房頂原狀。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房頂或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金、擅自改變房頂用途、損壞房頂或逾期交還房頂?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)在損失發(fā)生之日起[X]日內(nèi)支付賠償金。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付賠償金，守約方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責(zé)任，并要求違約方承擔(dān)因追討賠償金產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一