房租轉(zhuǎn)作投資協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方/投資方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），乙方有意承租該房屋并將部分房租轉(zhuǎn)作投資，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備，如墻面狀況、地面材質(zhì)、家具家電清單等]。2.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方另行簽訂租賃合同。二、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋第一年租金為人民幣[X]元/月，此后每年租金按照[X]%的幅度遞增。2.租金支付方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.房租轉(zhuǎn)投資約定乙方同意在租賃期間，將每月租金的[X]%（即人民幣[X]元/月）轉(zhuǎn)作投資款，用于與甲方共同開(kāi)展的[投資項(xiàng)目名稱(chēng)]。該投資款將專(zhuān)款專(zhuān)用，由雙方共同監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及資金使用規(guī)則見(jiàn)本協(xié)議附件[附件名稱(chēng)]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及投資款。甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害房屋及設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方改正并賠償損失。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)退還乙方已支付但未使用期間的租金及投資款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋，并享有對(duì)投資項(xiàng)目的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，且裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造方案不得損害房屋結(jié)構(gòu)和安全性能，租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。如乙方不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)或扣除相應(yīng)的費(fèi)用自行恢復(fù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋或投資項(xiàng)目無(wú)法順利開(kāi)展，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及投資款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、投資款及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)投資項(xiàng)目。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任，如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)如期交還房屋，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。四、投資項(xiàng)目相關(guān)約定1.投資項(xiàng)目?jī)?nèi)容雙方共同開(kāi)展的投資項(xiàng)目為[投資項(xiàng)目名稱(chēng)]，該項(xiàng)目旨在[簡(jiǎn)要描述項(xiàng)目目標(biāo)和預(yù)期收益]。2.投資款用途投資款將主要用于[詳細(xì)列舉投資款的具體用途，如項(xiàng)目研發(fā)、設(shè)備采購(gòu)、市場(chǎng)推廣等]，確保項(xiàng)目的順利開(kāi)展和預(yù)期收益的實(shí)現(xiàn)。3.投資收益分配投資項(xiàng)目產(chǎn)生的收益按照以下方式進(jìn)行分配：在扣除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付給甲方的相關(guān)費(fèi)用后，剩余收益的[X]%歸乙方所有，[X]%歸甲方所有。收益分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如季度/半年]結(jié)算一次，結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成分配。4.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資項(xiàng)目存在一定風(fēng)險(xiǎn)，雙方按照各自的投資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如因不可抗力、市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е峦顿Y項(xiàng)目出現(xiàn)虧損或無(wú)法達(dá)到預(yù)期收益，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，不得相互推諉責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋、未履行維修義務(wù)或擅自提前收回房屋等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失，如裝修費(fèi)用損失、經(jīng)營(yíng)損失、投資收益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金及投資款、擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施設(shè)備、逾期交還房屋等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致投資項(xiàng)目無(wú)法正常開(kāi)展或給甲方造成其他重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有