房山土地出讓協(xié)議書甲方（出讓方）：名稱：[出讓方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[受讓方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于北京市房山區(qū)[具體地塊位置]的土地（以下簡稱“該土地”），愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于北京市房山區(qū)[詳細地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)有權(quán)測繪機構(gòu)測量，該土地面積為[X]平方米（以最終實際測量為準）。3.土地用途：[具體土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)有狀態(tài)，如已平整、未開發(fā)等]，地上附著物情況為[詳細說明地上附著物的種類、數(shù)量等]。二、出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該土地的出讓價格為人民幣[X]元/平方米，總出讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務后，可抵作土地出讓款。首付款：乙方應在甲方取得該土地的相關(guān)出讓手續(xù)并具備交付條件后[X]日內(nèi)，向甲方支付總出讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項：剩余出讓價款乙方應在[具體付款期限]前，以[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]方式支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地出讓價款。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對該土地的相關(guān)事宜進行決策。2.義務：保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該土地或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責辦理該土地出讓所需的各項手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)政府部門申請土地出讓、繳納土地出讓金、辦理土地權(quán)屬變更登記等，并承擔因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的一切費用。在辦理過程中，應積極配合乙方提供必要的協(xié)助，確保手續(xù)順利辦理。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將符合本協(xié)議約定條件的土地交付給乙方。交付時，應向乙方提供該土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、土地權(quán)屬證書、地上附著物清單等。協(xié)助乙方辦理該土地開發(fā)建設(shè)過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，但乙方應承擔相應的費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該土地的使用權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該土地進行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等活動。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，如甲方未履行義務導致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔賠償責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓價款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照總出讓價款的[X]%向甲方支付違約金。按照本協(xié)議約定的土地用途及相關(guān)規(guī)劃要求對該土地進行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在土地開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔因開發(fā)建設(shè)該土地產(chǎn)生的一切費用和責任，包括但不限于土地平整、建筑施工、環(huán)保、消防等方面的費用和責任。在取得該土地使用權(quán)后，按照相關(guān)規(guī)定及時辦理土地權(quán)屬登記手續(xù)，費用由乙方承擔。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他方式處分給第三方。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該土地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付標準：交付的土地應達到以下標準：土地平整，達到[具體平整標準]。地上附著物已按照雙方約定或相關(guān)規(guī)定進行清理或處置完畢。具備通水、通電、通路等基本條件，滿足乙方進行后續(xù)開發(fā)建設(shè)的要求。3.手續(xù)辦理：甲方應在交付土地前，完成該土地出讓手續(xù)的辦理，并取得土地出讓合同及相關(guān)權(quán)屬證書。乙方應在土地交付后[X]日內(nèi)，與甲方共同辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常取得該土地或遭受損失的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付利息。賠償乙方因無法取得該土地或遭受的直接經(jīng)濟損失及預期利益損失。承擔因違約給乙方造成的其他合理費用，如律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，應承擔以下違約責任：按照本協(xié)議約定支付違約金，如逾期付款違約金、擅自改變土地用途違約金等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方應按照總出讓價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應賠償甲方因乙方違約而遭受的全部損失，包括但不限于土地閑置損失、預期收益損失等。在甲方解除協(xié)議后，乙方應在[具體期限]內(nèi)自行清理該土地上的附著物，并將土地恢復原狀交還給甲方。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律