房屋違約協(xié)議書模板甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成了相關(guān)約定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本房屋違約協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房屋附帶車庫/車位[如有，詳細(xì)描述車庫或車位的位置、面積等信息]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方違約時，依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。義務(wù)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等信息。保證所提供的房屋相關(guān)資料真實、準(zhǔn)確、完整。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M（如有）等，確保房屋交付時不存在欠費情況。在房屋交付時，保證房屋符合交付條件，交付房屋的附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。在甲方違約時，依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。在房屋交付后，承擔(dān)房屋的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M（如有）等。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.付款時間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間支付款項，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]將房屋交付給乙方。如因甲方原因需要延遲交付，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延遲交付的原因和預(yù)計交付時間。如甲方未提前通知乙方或延遲交付超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠正常使用。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣（如有）、門窗、衛(wèi)生潔具等。甲方已按照本協(xié)議約定處理完房屋的相關(guān)費用，不存在欠費情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于查驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、交接房屋鑰匙、簽署房屋交付確認(rèn)書等。乙方應(yīng)在房屋交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)接收房屋。如乙方在交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交付確認(rèn)書中注明，并要求甲方限期整改。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進(jìn)行驗收。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于房屋交易手續(xù)費、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，則甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)或交付手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。如乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋貶值損失、修復(fù)費用、律師費、訴訟費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法