房屋過戶協(xié)議合同書甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，坐落在[詳細(xì)地址]，磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為[X]層，所在樓總層數(shù)為[X]層，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.土地情況該房屋占用的土地為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用權(quán)面積為平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且該房屋未被列入拆遷范圍。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等質(zhì)量問題，以及是否存在相鄰關(guān)系糾紛等。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成房屋過戶過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)等。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在房屋過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房屋及相關(guān)資料，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)乙方書面同意，不得將該房屋另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清，并向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在房屋過戶手續(xù)辦理期間，按照甲方的要求及時(shí)提供相關(guān)資料和信息，配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）房屋轉(zhuǎn)讓款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓款為人民幣元（大寫：元整）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款：1.定金在本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房屋轉(zhuǎn)讓款的一部分。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣元（大寫：元整）。3.尾款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將房屋交付給乙方后，乙方向甲方支付尾款人民幣元（大寫：元整）。四、房屋過戶手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。（二）辦理費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，以及辦理房屋過戶手續(xù)過程中應(yīng)由甲方支付的其他費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，以及辦理房屋過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方支付的其他費(fèi)用。（三）辦理流程1.甲乙雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交房屋過戶申請(qǐng)，并按照要求提供相關(guān)資料，包括但不限于雙方身份證明、房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用證等。2.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)資料不全或不符合要求，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方補(bǔ)充或更正。3.經(jīng)審核無誤后，房地產(chǎn)管理部門按照規(guī)定的程序辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、土地使用權(quán)變更登記等。4.乙方按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證。五、房屋交付（一）交付時(shí)間在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。（二）交付條件1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清。2.甲方已向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證等。3.房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。（三）交付方式雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況、相關(guān)資料的交付情況等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)、未按時(shí)交付房屋、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并按照乙方要求的時(shí)間和方式完成相關(guān)事項(xiàng)。向乙方支付違約金，違約金金額為房屋轉(zhuǎn)讓款的%。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的%向乙方支付違約金。如乙方已對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，該轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的行為無效，并應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的%向乙方支付違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓款、未按時(shí)提供辦理過戶手續(xù)所需資料、未按照約定合理使用房屋等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并按照甲方要求的時(shí)間和方式完成相關(guān)事項(xiàng)。向甲方支付違約金，違約金金額為未履行部分房屋轉(zhuǎn)讓款的%。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付房屋轉(zhuǎn)讓款超過日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的%向甲方支付違約金。如甲方已將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占有期間的租金。2.乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院