房屋維修分包協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有房屋維修需求，乙方具備房屋維修的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋維修項(xiàng)目分包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋地址：[詳細(xì)地址]2.房屋類型：[住宅/商業(yè)/其他]3.房屋面積：[具體面積]平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]（二）維修項(xiàng)目及范圍1.屋面維修檢查屋面防水層，對(duì)破損、老化的防水層進(jìn)行修補(bǔ)或重新鋪設(shè)防水材料。修復(fù)屋面的排水系統(tǒng)，確保排水暢通，無(wú)積水現(xiàn)象。對(duì)屋面的隔熱層進(jìn)行檢查和修復(fù)，保證隔熱效果。2.墻面維修修補(bǔ)墻面的裂縫、孔洞，對(duì)脫落的墻皮進(jìn)行鏟除并重新粉刷。檢查墻面的平整度，對(duì)不平整的墻面進(jìn)行打磨處理。根據(jù)甲方要求，對(duì)墻面進(jìn)行防水處理或其他特殊處理。3.地面維修修復(fù)地面的空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象，對(duì)損壞的地磚進(jìn)行更換。對(duì)地面進(jìn)行清潔、打磨，根據(jù)需要進(jìn)行防滑處理。4.門窗維修檢查門窗的密封性、牢固性，對(duì)松動(dòng)的門窗進(jìn)行加固。更換損壞的門窗玻璃、把手、合頁(yè)等配件。對(duì)門窗進(jìn)行油漆或防腐處理，延長(zhǎng)使用壽命。5.水電維修檢查室內(nèi)水電線路，對(duì)老化、破損的線路進(jìn)行更換。維修或更換水龍頭、馬桶、插座、開(kāi)關(guān)等水電設(shè)施。確保水電系統(tǒng)正常運(yùn)行，無(wú)漏電、漏水等安全隱患。（三）維修標(biāo)準(zhǔn)及要求1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修施工，確保維修質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.維修材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提供材料的質(zhì)量證明文件，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可使用。3.維修后的房屋應(yīng)滿足正常使用功能，外觀應(yīng)整潔、美觀，無(wú)明顯瑕疵。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行施工。有權(quán)對(duì)乙方提供的維修材料進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電線路等圖紙，協(xié)助乙方了解房屋情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)其他施工單位、提供臨時(shí)施工場(chǎng)地等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作無(wú)法正常進(jìn)行或延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。有權(quán)根據(jù)實(shí)際維修情況，在符合本協(xié)議約定的前提下，對(duì)維修方案進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)及要求組織施工，確保維修質(zhì)量和進(jìn)度。自行承擔(dān)維修所需的人工、材料、設(shè)備等費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在維修過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他潛在問(wèn)題或需要增加維修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商確定解決方案。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔，并向甲方提交維修報(bào)告及相關(guān)資料。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.本協(xié)議維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.維修費(fèi)用包含乙方完成本協(xié)議約定維修項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成屋面維修、墻面維修、地面維修等主要維修項(xiàng)目，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成全部維修工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）費(fèi)用調(diào)整1.在維修過(guò)程中，如因甲方要求增加或變更維修項(xiàng)目，導(dǎo)致維修費(fèi)用增加的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供費(fèi)用增加的明細(xì)清單。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)按照增加后的費(fèi)用支付給乙方。2.如因乙方原因?qū)е戮S修費(fèi)用增加的，由乙方自行承擔(dān)，甲方不再另行支付增加的費(fèi)用。四、維修期限（一）維修開(kāi)始時(shí)間本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工，開(kāi)始維修工作。（二）維修完成時(shí)間1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[總維修期限]日內(nèi)完成全部維修工作，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的，維修期限相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（三）維修進(jìn)度報(bào)告1.乙方應(yīng)每周向甲方提交維修進(jìn)度報(bào)告，說(shuō)明本周維修工作進(jìn)展情況、下周工作計(jì)劃及遇到的問(wèn)題和解決方案。2.如維修工作出現(xiàn)重大問(wèn)題或可能影響維修期限的情況，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取有效措施解決問(wèn)題，確保維修工作順利進(jìn)行。五、驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.維修工作應(yīng)按照本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)提供維修材料的質(zhì)量證明文件、維修報(bào)告及相關(guān)資料，作為驗(yàn)收的依據(jù)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方完成維修工作后，應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，說(shuō)明維修工作已完成，并請(qǐng)求甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[驗(yàn)收期限]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)包括甲方代表、專業(yè)技術(shù)人員等。3.驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)維修工作存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并再次申請(qǐng)驗(yàn)收。4.經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)維修工作符合要求。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料或協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，導(dǎo)致維修工作延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[逾期完工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。3.如乙方在維修過(guò)程中使用不合格的維修材料，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此造成的損失。如乙方拒絕更換或更換后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[使用不合格材料違約金比例]向甲方支付違約金。4.如乙方在維修過(guò)程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方的安全事故導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[安全事故違約金比例]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，必須經(jīng)對(duì)方書面同意，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、拆遷等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。2.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定