房屋破損補修協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方房屋出現(xiàn)破損需要進行補修，乙方具備房屋補修的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，就甲方房屋破損補修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況甲方房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構為[結(jié)構類型，如磚混結(jié)構、框架結(jié)構等]。該房屋因[具體原因，如自然災害、年久失修等]導致出現(xiàn)以下破損情況：1.屋頂：屋頂瓦片多處破碎、脫落，部分區(qū)域出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，每逢雨天，屋內(nèi)相應位置會出現(xiàn)水漬，影響室內(nèi)裝修及正常使用。2.墻面：客廳墻面出現(xiàn)多條裂縫，最大裂縫寬度約為[X]毫米，裂縫長度累計約為[X]米；臥室墻面有局部脫落、起皮現(xiàn)象，面積約為[X]平方米。3.門窗：部分窗戶玻璃破碎，共計[X]扇；入戶門門鎖損壞，無法正常使用；部分窗戶密封膠條老化，導致窗戶密封性變差，影響隔音及保溫效果。4.地面：廚房及衛(wèi)生間地面瓷磚出現(xiàn)空鼓、開裂現(xiàn)象，空鼓面積約為[X]平方米，開裂長度累計約為[X]米，存在安全隱患。（二）補修服務內(nèi)容1.屋頂補修拆除破損瓦片，重新鋪設質(zhì)量合格的瓦片，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。對屋頂防水層進行檢查和修復，如有必要，重新做防水層，保證屋頂防水效果達到國家標準。2.墻面修復對客廳墻面裂縫進行修補，采用專業(yè)的裂縫修補材料和工藝，確保裂縫修復后墻面平整、美觀，無明顯痕跡。鏟除臥室墻面脫落、起皮部分，重新粉刷墻面，保證墻面顏色均勻、光滑，與原有墻面色澤一致。3.門窗更換及維修更換破碎的窗戶玻璃，確保新玻璃符合安全標準，安裝牢固。維修入戶門門鎖，更換損壞的鎖芯，保證門鎖正常使用，具備良好的防盜性能。更換老化的窗戶密封膠條，增強窗戶的密封性和隔音、保溫效果。4.地面修復鏟除廚房及衛(wèi)生間地面空鼓、開裂的瓷磚，重新鋪設瓷磚，保證瓷磚鋪設平整、牢固，無空鼓現(xiàn)象，縫隙均勻一致。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和期限完成房屋破損補修工作。有權對乙方的補修工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在乙方完成補修工作后，有權對補修質(zhì)量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權要求乙方及時整改。2.義務在協(xié)議簽訂后，向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、房屋原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋的基本情況，制定合理的補修方案。協(xié)助乙方做好補修現(xiàn)場的清理工作，為乙方施工提供必要的便利條件，如允許乙方在合理時間內(nèi)進入房屋施工場地，協(xié)調(diào)鄰里關系等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付補修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付補修費用。根據(jù)房屋破損情況和甲方需求，制定合理的補修方案，并有權要求甲方對補修方案進行確認。在補修過程中，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或增加額外的補修工作，有權要求甲方承擔相應的費用或延長工期。2.義務具備從事房屋補修工作所需的專業(yè)資質(zhì)和技術人員，按照國家相關標準和規(guī)范以及本協(xié)議約定的補修內(nèi)容和質(zhì)量要求進行施工。在施工前，向甲方提供詳細的施工計劃和進度安排，告知甲方施工過程中可能出現(xiàn)的問題及解決措施。施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。嚴格按照補修方案進行施工，保證補修質(zhì)量，在施工過程中接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。施工結(jié)束后，負責清理施工現(xiàn)場，將施工垃圾運至指定地點妥善處理。對補修工程質(zhì)量負責保修，在保修期內(nèi)出現(xiàn)因補修質(zhì)量問題導致的損壞，乙方應免費進行修復。三、補修費用及支付方式（一）補修費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋破損補修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方完成本協(xié)議約定的全部補修工作所需的人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、管理費用、利潤以及稅費等一切費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付補修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成屋頂補修工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付補修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成墻面、門窗及地面修復工作并經(jīng)甲方整體驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余補修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議生效且甲方支付預付款后[X]日內(nèi)，乙方應組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。（二）竣工日期在正常施工條件下，乙方應在開工后[X]日內(nèi)完成全部補修工作，預計竣工日期為[具體竣工日期]。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）工期延誤1.因甲方未按照本協(xié)議約定提供相關資料、協(xié)助乙方施工或未按時支付預付款等原因?qū)е鹿て谘诱`的，由甲方承擔責任，工期相應順延。2.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成補修工作的，每延誤一天，乙方應按照補修費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.因不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）導致工期延誤的，雙方應協(xié)商解決，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的房屋補修相關標準和規(guī)范以及本協(xié)議約定的補修內(nèi)容進行施工，保證補修后的房屋質(zhì)量符合以下要求：1.屋頂補修后應無滲漏現(xiàn)象，瓦片鋪設平整、牢固，防水層性能良好。2.墻面修復后應平整、光滑，無裂縫、脫落、起皮等現(xiàn)象，顏色均勻一致。3.門窗更換及維修后應安裝牢固，密封性、隔音性、保溫性良好，門鎖正常使用。4.地面修復后應平整、無空鼓、開裂現(xiàn)象，瓷磚縫隙均勻一致。（二）驗收1.乙方完成每一項補修工作后，應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進行驗收，如甲方未按時驗收，視為該項補修工作驗收合格。2.整體補修工作完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告。甲方應在收到竣工驗收報告后[X]日內(nèi)組織相關人員進行整體驗收。驗收合格的，雙方應簽署驗收合格文件；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求及時整改，直至驗收合格，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付補修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和費用增加由甲方承擔。一旦乙方暫停施工，甲方除支付違約金外，還應立即支付已到期未支付的款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等）。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導致補修質(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成補修工作，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應承擔因工期延誤給甲方造成的全部損失（包括但不限于甲方因房屋破損不能正常使用而產(chǎn)生的租金損失、居住不便造成的精神損失等）。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、保修責任（一）保修期限乙方對本協(xié)議項下的房屋補修工程質(zhì)量負責保修[X]年，自整體驗收合格之日起計算。（二）保修內(nèi)容在保修期限內(nèi)，乙方應負責對因補修質(zhì)量問題導致的房屋損壞進行免費修復。具體保修內(nèi)容包括但不限于屋頂滲漏、墻面裂縫及脫落、門窗故障、地面空鼓及開裂等。（三）保修程序1.甲方發(fā)現(xiàn)補修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題后，應及時通知乙方。乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場查看，并根據(jù)實際情況制定維修方案。2.乙方應在確定維修方案后[X]日內(nèi)組織人員進行維修，維修工作應在保證質(zhì)量的前提下盡快完成，盡量減少對甲方正常生活的影響。3.維修完成后，乙方應通知甲方進行驗收，甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署維修驗收文件。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一